北海市房地产业协会秘书长——王大铭

记者：北海吸引了很多外地购房者去购房置业，你觉得北海为什么能够吸引外地人前来置业呢？

王大铭：北海市近年新建商品房的90%是卖给外地人了，购房人大多是来自华北、东北、西南、西北以及华东地区。北海为什么能够吸引这么大量的外地人去购房居住呢？主要有这么二点：第一，北海的空气质量非常优良。空气中的负氧离子是内陆城市的50-100倍，近十年北海的空气质量一直排在国家前几名，原来环保部47个城市的环保监测，北海基本上都是排在前三位。现在环保部公布的74个重点城市环保排名没有了北海和三亚，但是2017年北海市的空气质量是广西省的第一名。正因为北海的空气好，是一个天然氧吧城市，所以才能吸引那么多外地人到北海去旅游居住。

第二，北海的气侯条件比较好，北海市冬天的温度是5-9度，夏天的极端温度是37度，没有极端冷和极端热的气侯，基本上是四季如春，没有冬天，气侯比较适宜居住，所以对外地人产生了很大的吸引力。

记者：请你具体介绍一下外地人到了北海之后有哪些变化吗？

王大铭：外地人来到北海居住养生，他们的身体健康变化比较大。比方说有些东北、西北的人他们原来在老家患有内风湿关节炎、哮喘病、气管炎之类与空气有关的疾病，在北海住上一年半截病就有明显的好转，有些人到北海去的时候是坐着轮椅去的，到那里住了一年以后他们就从轮椅上站起来了，可以上市场买菜了。还有些人到北海之前长期哮喘离不开医院，到北海居住一年以后，他们可以去跳广场舞了。这样一些事例在北海很多住宅小区都可以找到，所以外地人喜欢到北海居住。一是他们在那里生活得很舒适，二是他们很多疾病到北海后不用打针吃药，自然得到康复。

记者：北海和三亚是两个旅游地产比较发达的城市，能跟我们讲讲北海和三亚有什么不同吗？

王大铭：就旅居而言，北海和三亚的不同主要有三个方面：

第一，刚才我说到了气侯、气温，北海夏天的气温比三亚平均低2-3度，大家都知道三亚的夏天很热，北海就不一样了，北海三面环海，夏天每天都有风，只要不晒太阳，感觉不是很热的。同样的蓝天、同样的海水，北海的沙滩更美、气候更适宜居住，所以这几年很多人把原在三亚买的房子卖掉又到北海买房，他们就是在三亚受不了高温，才选择了北海的。

第二，北海的交通比三亚更便捷。这几年大家都知道，很多人在黄金周假期到三亚旅游，自驾车进岛以后出不来，特别是遇到台风，经常被堵在海南岛出不来。而北海交通比较便捷，北海与国内大中城市有航班通达，我们的高速公路四通八达，我们的高速公路到重庆只有1100多公里，如果开车当天就能到达。重庆到北海有直达高铁，几个小时就到达了。所以北海的交通进出自由，快捷方便。

第三，北海的房价仅仅是三亚的1/3，甚至是1/4，这对于外地人，特别是一些中产阶级、工薪阶层、退休老人的养生、旅游居住是很有吸引力的。

记者：请你谈谈北海市的文旅康养项目的发展情况？

王大铭：北海市目前开发的项目很多都具有文旅康养居住性质，因为现在大多物业小区都配有家政、代管、托管服务，外地人买了房以后平常不在这里住，委托物业公司代为出租，家里的花花草草、小动物也都会有人帮你照看。另外，北海现在有很多旅游度假的酒店，还出现了很多民宿，这些民宿都适应外地候鸟人群过冬居住。到北海旅居养生的经济条件比较宽裕的可以直接住进酒店，北海的酒店很多以旅居和候鸟客为主。经济条件一般的住渡假村和民宿，还有一些工薪阶层直接租住民宅和公寓房，冬天住上3-4个月，北海物价低、海鲜美，能为候鸟人群的生活提供不同层次的服务。

另外，现在好多酒店都开展了套餐式服务模式，比如你住一个月可以安排你出去旅游几次、开展几次活动、提供康养咨询与服务，如果两个月就有两个月的安排，三个月也有三个月的安排，所以现在的服务模式也在逐步创新与完善。

目前北海市的住宅项目大多数都是旅居、养生和康养这类项目，我们平常说叫旅游居住，简称旅居。我们北海这次来参展的主题就是“旅居北海、健康养生”，实际包含了康养和旅游这二个内容在内。基本上北海的项目都是属于这一类的，都具备这一类的配套条件和服务元素。

记者：本次房博会我们现场也有一些文旅项目，不知道您有没有参观一些？

王大铭：开幕式完了以后我简单看了一下，而且论坛也重点讲了一些，现在就是提倡康养，包括社区管理、服务这块，确实是我们面临的一个新的课题。现在全国都在讲社区的服务以及智能化的服务，实现康养服务就要提升智能化的程度，只有你能提供智能完善的服务，那么人们才能住得更舒适、住得更安心。我看这里有很多项目确实做得很好，也有很多好的经验值得我们学习，我们也会把这些好的做法带回去，以丰富提高我们北海康养项目的品质。

我第一次来重庆，感觉这座城市很神奇，是一个很有活力的城市，我们这次来也是想给重庆市民提供一些比较适合于他们旅游居住和健康养生产品，重庆的康养项目和北海的康养项目能够实现优势互补。 （根据采访录音整理）