深圳首套房贷利率阶段性松动 土地流拍呈下行趋势
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深圳首套房贷利率阶段性松动 土地流拍呈下行趋势

来源:南方网2018-12-21

在四个一线城市中,今年深圳的首套房贷利率普遍高于其他三个城市,而在持续紧张了一年后,深圳首套房贷利率近期出现了细微的浮动。

12月19日,21世纪经济报道记者的调查显示,部分中资和外资银行调整了首套房贷利率,由基准上浮15%调为10%,但并非普遍,而是针对不同项目和客户进行甄别。

由此引发了深圳楼市的“利率维权”现象。本月初,当万科星城的购房者发现自己的利率比同期开盘的华强城高5%,他们向开发商万科表达了不满,部分甚至退了房。

据记者了解,近期深圳楼市多个新房项目出现此类现象。

不过,多位深圳业内人士指出,因市场流动性年底稍稍宽松,银行放贷额度有所增加,出现了阶段性的房贷利率下调,而并非利率的“拐点”;明年房贷紧张仍将持续,利率7折、8折时代很难再现。

同日,深圳土地市场两幅地块因无人竞买而流拍。土地市场的低迷,也折射了开发商对后市的判断:融资难将持续,楼市下行趋势未改。

房贷利率微调

12月19日,据记者咨询银行个贷业务员,四大行之一的中国银行深圳分行已执行首套房贷利率上浮从15%下调至10%,但该行并未发出正式通知;其余三大行也并未明确表示下调利率。

此前,深圳市场已有部分商业银行下调首套房贷利率,如北京银行、江苏银行从基准利率上浮15%下降至上浮10%;招商银行从上浮15%变为上浮13%(针对招行金葵花或优质资产的客户);广发银行上浮12%等。

本月初,深圳万科有关人士告诉21世纪经济报道记者,当前深圳市场首套房贷利率上浮15%仍很普遍,万科星城的合作银行有考虑对部分客户进行利率调整,但并不确定。

深圳中原表示,深圳首套房贷利率有所下调,但力度和广度都非常有限。

21世纪经济报道记者调查发现,深圳的首套房贷利率在一线城市中最高。北京大多数银行实行首套房基准利率上浮10%,二套房基准利率上浮20%;广州从10月开始,四大行均执行首套房贷利率上浮10%。

上海则是一线城市中首套房贷利率最宽松的,上浮10%是常态,上海工行、农行甚至可以做到9.5折利率。

除一线城市外,多个二三线城市已出现部分银行房贷利率有所回调,下调幅度基本在5%,如杭州、宁波、南京、佛山等,且这一趋势正在继续扩大。

融360数据显示,2018年11月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%),环比持平,在连续22个月上涨后,首次出现环比“零涨幅”。

利率微调之下,房贷总额也明显增加。数据显示,11月个人购房按揭贷款新增规模为2012亿元,为7月份以来的最高值,此前8月、9月、10月三个月,分别为1950亿元、1917亿元和1880亿元。

多个开发商、中介、银行的人士也反映,近期房贷确实出现了阶段性的宽松。

在此背景下,深圳楼市近期出现了奇特的“利率维权”。

从12月3日开始,万科星城、平湖佳兆业、星河天地、华润城·润府三期等楼盘相继出现业主投诉,称项目合作银行的按揭贷款利率高于同期市场利率,侵害业主利益。

据21世纪经济报道了解,这些楼盘购房者多为首套房,贷款利率基准上浮15%,他们认为应该降到10%。

对此多家开发商表示,房贷利率由各大银行根据市场情况自由定价,并非由开发商决定,业主可自主选择贷款银行;深圳万科表示,将协助业主与银行沟通。

在这些纷争中,商业银行并未公开表态。

不过多数人士认为这类“维权”只是小插曲,对房贷利率的未来走势并不乐观。深圳最先下调首套房贷利率的北京银行内部人士表示,年末放松房贷利率吸引足够客户后,明年一季度或许就会重新上调。

12月17日,万科有关人士透露,公司今年定下了6300亿回款任务,因此非常重视与商业银行的合作,包括银行给客户发放个贷,这方面的沟通比往年更为密切。

“对开发商而言,银行个贷额度有限,是需要去抢的。”华南某中型房企人士表示,万科这样的公司自然更有优势。

趋势性下行

尽管房贷利率松动,但房地产市场的下行趋势并未改变。

12月19日,深圳两幅地块流拍,显示开发商对后市不乐观。

当天,延期出让的尖岗山A122-0357住宅+商业用地、桂湾片区三单元05街坊的T201-0118商业用地双双流拍,无开发商到场。

尖岗山地块位于宝安尖岗山豪宅位置,旁边即是中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅以及泰禾院子等项目。

2015年12月25日,这个片区诞生了“地王”,楼面价达79907元/平,泰禾力压众房企斩获地块。12月19日流拍的地块,与泰禾院子项目仅一路之隔。

据深圳中原地产网信息,招华曦城均价为110642元/平,中海九号公馆均价97959元/平;最近的为2015年入市的新世界名镌,小区均价为93652元/平。

12月19日,深圳某开发商人士对记者表示,没有人去现场的原因,在于该地块出让条件太苛刻了,各家公司对后续运营都没有把握。

公开信息显示,该地块采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积;还有住宅3年限售、商务公寓在70年出自持的限制。

商务公寓竣工验收后方可租赁,租赁须符合市政府关于租赁商务公寓的相关规定,每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。

此外,该地块还曾有一则补充公告,强调“居民家庭”购房取得不动产权证3年内禁止转让。

深圳中原认为,深圳在今年下半年购房政策收紧,尤其是限售3年,某种程度上体现了深圳继续把控“房住不炒”政策的导向。

重申此类政策,既是提醒,也是规范,有助于让市场参与者敬畏市场和遵守交易规则,同时也利好后续房地产市场的调控,对于一些炒房需求也有积极的遏制作用。

对开发商而言,在市场下滑和各类限制条件下,尖岗山地块的地价与两年前不可同日而语。泰禾以近8万单价拿下的地块,逼近周边二手房的价格。

“且在新房限价之下,何时入市不得而知。今年深圳的好几个新盘包括豪宅,都是低于市场价在卖的。”12月19日,一名深圳本地开发商说,因为无法定价,深业中城甚至转成长租公寓,不卖了。

2018年这个年末,深圳楼市早已狂热不再。开发商年底都在冲量促销,如万科、恒大等。深圳中原等业内人士预计,若信贷、限购政策不出现明显变化,明年市场仍会继续下滑。

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深圳首套房贷利率阶段性松动 土地流拍呈下行趋势

2018-12-21 05:25:00 来源: 0 条评论

在四个一线城市中,今年深圳的首套房贷利率普遍高于其他三个城市,而在持续紧张了一年后,深圳首套房贷利率近期出现了细微的浮动。

12月19日,21世纪经济报道记者的调查显示,部分中资和外资银行调整了首套房贷利率,由基准上浮15%调为10%,但并非普遍,而是针对不同项目和客户进行甄别。

由此引发了深圳楼市的“利率维权”现象。本月初,当万科星城的购房者发现自己的利率比同期开盘的华强城高5%,他们向开发商万科表达了不满,部分甚至退了房。

据记者了解,近期深圳楼市多个新房项目出现此类现象。

不过,多位深圳业内人士指出,因市场流动性年底稍稍宽松,银行放贷额度有所增加,出现了阶段性的房贷利率下调,而并非利率的“拐点”;明年房贷紧张仍将持续,利率7折、8折时代很难再现。

同日,深圳土地市场两幅地块因无人竞买而流拍。土地市场的低迷,也折射了开发商对后市的判断:融资难将持续,楼市下行趋势未改。

房贷利率微调

12月19日,据记者咨询银行个贷业务员,四大行之一的中国银行深圳分行已执行首套房贷利率上浮从15%下调至10%,但该行并未发出正式通知;其余三大行也并未明确表示下调利率。

此前,深圳市场已有部分商业银行下调首套房贷利率,如北京银行、江苏银行从基准利率上浮15%下降至上浮10%;招商银行从上浮15%变为上浮13%(针对招行金葵花或优质资产的客户);广发银行上浮12%等。

本月初,深圳万科有关人士告诉21世纪经济报道记者,当前深圳市场首套房贷利率上浮15%仍很普遍,万科星城的合作银行有考虑对部分客户进行利率调整,但并不确定。

深圳中原表示,深圳首套房贷利率有所下调,但力度和广度都非常有限。

21世纪经济报道记者调查发现,深圳的首套房贷利率在一线城市中最高。北京大多数银行实行首套房基准利率上浮10%,二套房基准利率上浮20%;广州从10月开始,四大行均执行首套房贷利率上浮10%。

上海则是一线城市中首套房贷利率最宽松的,上浮10%是常态,上海工行、农行甚至可以做到9.5折利率。

除一线城市外,多个二三线城市已出现部分银行房贷利率有所回调,下调幅度基本在5%,如杭州、宁波、南京、佛山等,且这一趋势正在继续扩大。

融360数据显示,2018年11月,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%),环比持平,在连续22个月上涨后,首次出现环比“零涨幅”。

利率微调之下,房贷总额也明显增加。数据显示,11月个人购房按揭贷款新增规模为2012亿元,为7月份以来的最高值,此前8月、9月、10月三个月,分别为1950亿元、1917亿元和1880亿元。

多个开发商、中介、银行的人士也反映,近期房贷确实出现了阶段性的宽松。

在此背景下,深圳楼市近期出现了奇特的“利率维权”。

从12月3日开始,万科星城、平湖佳兆业、星河天地、华润城·润府三期等楼盘相继出现业主投诉,称项目合作银行的按揭贷款利率高于同期市场利率,侵害业主利益。

据21世纪经济报道了解,这些楼盘购房者多为首套房,贷款利率基准上浮15%,他们认为应该降到10%。

对此多家开发商表示,房贷利率由各大银行根据市场情况自由定价,并非由开发商决定,业主可自主选择贷款银行;深圳万科表示,将协助业主与银行沟通。

在这些纷争中,商业银行并未公开表态。

不过多数人士认为这类“维权”只是小插曲,对房贷利率的未来走势并不乐观。深圳最先下调首套房贷利率的北京银行内部人士表示,年末放松房贷利率吸引足够客户后,明年一季度或许就会重新上调。

12月17日,万科有关人士透露,公司今年定下了6300亿回款任务,因此非常重视与商业银行的合作,包括银行给客户发放个贷,这方面的沟通比往年更为密切。

“对开发商而言,银行个贷额度有限,是需要去抢的。”华南某中型房企人士表示,万科这样的公司自然更有优势。

趋势性下行

尽管房贷利率松动,但房地产市场的下行趋势并未改变。

12月19日,深圳两幅地块流拍,显示开发商对后市不乐观。

当天,延期出让的尖岗山A122-0357住宅+商业用地、桂湾片区三单元05街坊的T201-0118商业用地双双流拍,无开发商到场。

尖岗山地块位于宝安尖岗山豪宅位置,旁边即是中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅以及泰禾院子等项目。

2015年12月25日,这个片区诞生了“地王”,楼面价达79907元/平,泰禾力压众房企斩获地块。12月19日流拍的地块,与泰禾院子项目仅一路之隔。

据深圳中原地产网信息,招华曦城均价为110642元/平,中海九号公馆均价97959元/平;最近的为2015年入市的新世界名镌,小区均价为93652元/平。

12月19日,深圳某开发商人士对记者表示,没有人去现场的原因,在于该地块出让条件太苛刻了,各家公司对后续运营都没有把握。

公开信息显示,该地块采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积;还有住宅3年限售、商务公寓在70年出自持的限制。

商务公寓竣工验收后方可租赁,租赁须符合市政府关于租赁商务公寓的相关规定,每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。

此外,该地块还曾有一则补充公告,强调“居民家庭”购房取得不动产权证3年内禁止转让。

深圳中原认为,深圳在今年下半年购房政策收紧,尤其是限售3年,某种程度上体现了深圳继续把控“房住不炒”政策的导向。

重申此类政策,既是提醒,也是规范,有助于让市场参与者敬畏市场和遵守交易规则,同时也利好后续房地产市场的调控,对于一些炒房需求也有积极的遏制作用。

对开发商而言,在市场下滑和各类限制条件下,尖岗山地块的地价与两年前不可同日而语。泰禾以近8万单价拿下的地块,逼近周边二手房的价格。

“且在新房限价之下,何时入市不得而知。今年深圳的好几个新盘包括豪宅,都是低于市场价在卖的。”12月19日,一名深圳本地开发商说,因为无法定价,深业中城甚至转成长租公寓,不卖了。

2018年这个年末,深圳楼市早已狂热不再。开发商年底都在冲量促销,如万科、恒大等。深圳中原等业内人士预计,若信贷、限购政策不出现明显变化,明年市场仍会继续下滑。

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