今年全国租赁房源同比涨36% 沪京深分列前三
<

今年全国租赁房源同比涨36% 沪京深分列前三

来源:中国经济网2018-12-28

58同城、安居客近日发布《2018年中国住房租赁报告》。报告显示,2018年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三。流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体,租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位,沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

多项政策推动培育住房租赁市场

2018年是加快“多主体供给、多渠道保障、租购并举”政策落地,加快住房制度改革和长效机制建设,大力培育住房租赁市场的一年。地方政府通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式,多角度、全方位地推进政策落地。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,完善租购并举,深化租赁市场调控体系、加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向。从城市范围看,除首批开展住房租赁试点的12个城市外,上海、北京等多个非试点城市陆续发布租赁相关政策,预计2019年租赁政策会在更多城市落地。值得关注的是12月24日住建部会议上明确提出要补齐租赁短板,着重强调大中城市需要加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。因此,2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上,推动一二线城市租赁市场健康有序有质量发展,也将是租赁政策的重点之一。

2018年全国租赁房源供应同比增长36%

据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》数据显示,2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿,主要流向经济发达地区及沿海地区,这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

从我国租房市场的需求结构来看,逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。据不完全统计,2014-2018年五年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人,人口流向呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

与租赁需求相对应的,是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。《2018年中国住房租赁报告》显示,今年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看,2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间,占比分别为29.5%和22.6%。

58安居客房产研究院数据显示,小户型房源更受租房群体青睐。从城市群租赁房源面积上看,长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70-90平方米,在这个面积段的租赁房源占比达34.9%,在五大城市群中排名第一。从户型结构上看,一居室、二居室为供应主力户型,与2017年相比,2018年珠三角户型结构变化最大,房源供应主力户型由两居室转为一居室,其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。

从访问量上看,今年全国租赁房源访问量同比增加26%,其中五大城市群访问量同比增加30%,春季后、毕业季为找房高峰期。报告显示,访问量与面积段呈反比,50平方米以下房源占比39.1%,排名第一,而珠三角地区超过一半访问量集中在50平方米以下房源。

租金2000元/月以下租赁刚需占主导

报告显示,从价格段的访问量上看,租赁房源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月,2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

从全年月租金价格走势上看,6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势,其中8月份的月租金价格在全年最高;2-4月受春节假期影响,市场尚未回暖,整体租金水平处于全年最低。从重点监测城市的租金水平上看,目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米,北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看,21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。这说明,随着房地产政策的收紧,房屋租金得到了有效控制,涨幅均有所收窄。

严监管的政策效应还体现在租售比上,报告指出,2018年全国租售比进入2.1时代。今年8月之后,租售比降低至2.1%-2.2%。同时,一线城市的租售比均在2%以内。数据表明,部分热点城市租金上涨得到有效控制,租售比趋于稳定。

张波表示,可以明确的是,未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升,因此在增加租赁房源供给量的同时,租赁也将迎来品质时代。值得关注的是,2018年下半年以来,部分城市纷纷出台相关政策,加强对长租公寓市场的管理,预计明年,对于租金的上涨以及长租公寓的运营更会加强管理。因此2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上,推动租赁市场健康有序有质量发展,也将是租赁政策的重点之一。

相关新闻
>
精品栏目

聊聊这一年这些事

“慢”老师

看,机器人在造车

躲在闹市之中歇口气

热门推荐

铜梁打造滨河风光带

最后的井口老街

腊八到 粥飘香

看机器人造车

芭蕾舞演出走进重师

最强大脑第二季百强

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ©2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 匠心 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 鸣家 会客厅 | 万花瞳 百姓故事 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

今年全国租赁房源同比涨36% 沪京深分列前三

2018-12-28 05:25:00 来源: 0 条评论

58同城、安居客近日发布《2018年中国住房租赁报告》。报告显示,2018年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三。流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体,租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位,沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

多项政策推动培育住房租赁市场

2018年是加快“多主体供给、多渠道保障、租购并举”政策落地,加快住房制度改革和长效机制建设,大力培育住房租赁市场的一年。地方政府通过集体土地建设租赁住房、搭建租赁住房信息平台、开展人才专项租赁住房试点、商业用房改建租赁住房、保障房建设分配等方式,多角度、全方位地推进政策落地。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,完善租购并举,深化租赁市场调控体系、加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向。从城市范围看,除首批开展住房租赁试点的12个城市外,上海、北京等多个非试点城市陆续发布租赁相关政策,预计2019年租赁政策会在更多城市落地。值得关注的是12月24日住建部会议上明确提出要补齐租赁短板,着重强调大中城市需要加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。因此,2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上,推动一二线城市租赁市场健康有序有质量发展,也将是租赁政策的重点之一。

2018年全国租赁房源供应同比增长36%

据国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告》数据显示,2015年至2017年间,我国年均流动人口达到2.46亿,主要流向经济发达地区及沿海地区,这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。

从我国租房市场的需求结构来看,逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体。据不完全统计,2014-2018年五年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人,人口流向呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

与租赁需求相对应的,是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。《2018年中国住房租赁报告》显示,今年全国租赁房源同比增长36%,上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三,占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看,2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间,占比分别为29.5%和22.6%。

58安居客房产研究院数据显示,小户型房源更受租房群体青睐。从城市群租赁房源面积上看,长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70-90平方米,在这个面积段的租赁房源占比达34.9%,在五大城市群中排名第一。从户型结构上看,一居室、二居室为供应主力户型,与2017年相比,2018年珠三角户型结构变化最大,房源供应主力户型由两居室转为一居室,其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。

从访问量上看,今年全国租赁房源访问量同比增加26%,其中五大城市群访问量同比增加30%,春季后、毕业季为找房高峰期。报告显示,访问量与面积段呈反比,50平方米以下房源占比39.1%,排名第一,而珠三角地区超过一半访问量集中在50平方米以下房源。

租金2000元/月以下租赁刚需占主导

报告显示,从价格段的访问量上看,租赁房源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月,2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

从全年月租金价格走势上看,6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场,在一定程度上影响了租金走势,其中8月份的月租金价格在全年最高;2-4月受春节假期影响,市场尚未回暖,整体租金水平处于全年最低。从重点监测城市的租金水平上看,目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米,北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看,21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。这说明,随着房地产政策的收紧,房屋租金得到了有效控制,涨幅均有所收窄。

严监管的政策效应还体现在租售比上,报告指出,2018年全国租售比进入2.1时代。今年8月之后,租售比降低至2.1%-2.2%。同时,一线城市的租售比均在2%以内。数据表明,部分热点城市租金上涨得到有效控制,租售比趋于稳定。

张波表示,可以明确的是,未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升,因此在增加租赁房源供给量的同时,租赁也将迎来品质时代。值得关注的是,2018年下半年以来,部分城市纷纷出台相关政策,加强对长租公寓市场的管理,预计明年,对于租金的上涨以及长租公寓的运营更会加强管理。因此2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上,推动租赁市场健康有序有质量发展,也将是租赁政策的重点之一。

亲爱的用户,“重庆”客户端现已正式改版升级为“新重庆”客户端。为不影响后续使用,请扫描上方二维码,及时下载新版本。更优质的内容,更便捷的体验,我们在“新重庆”等你!
看天下
[责任编辑: 余浩 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭
>