华龙网-新重庆客户端4月30日16时讯 走出家门，在家对面的便利店买一些必需品；多走几步，在街角处的咖啡馆坐下喝一杯咖啡；到了约会时间，走出家门直接到达高人气的餐厅……这样的场景，似乎已经开始成为很多人生活的必备了。认真回忆一下你的生活就会发现，无论是解放碑、北城天街还是万象城，这些区域性的大型购物中心已经不再是生活的必须，而是部分节假日的选择。因为人们的生活方式，已经被“最后一公里”所改变了，这是一个喝杯星巴克只需要走出家门5分钟就能达成的时代。

为什么社区商业独具魅力

社区商业的魅力，就在于它更像是生活社交中心。它辐射着周边步行20分钟的社区圈子，将人们从家中引导出来，用体验型的商业需求（餐饮、娱乐等）满足了人与人之间交往和互动的需求，既获得了人气，也赢得了财气。

可以说，“最后一公里”的社区商业是存活能力最强的商业，其刚需的本质让它可以无惧同质化竞争。

而国内的社区商业发展还远远不够。目前，我国一线城市社区商业消费在社会消费零售总额中的占比，大概在30%到33%之间，而这个数字在发达国家最高已超过60%。可以说，社区商业是一片蓝海。

在住宅投资频频受限的现在，商铺投资，尤其是社区商业的商铺投资，无疑是一个靠谱的选择。要知道，对投资者来说，商铺投资无疑是一种刚需。当投资者手握一定数量的住宅之后，从资产配置的角度上来说，购买商铺也是保证其资产配置合理性的存在。

什么样的商铺值得选择

社区商铺虽然是个好项目，但是同样是社区商铺，也是要分个三六九等的，决定其是否值得投资的，终究还是一个关键因素——地段。

作为社区商业，其服务的对象必定是当地的住户，只有当其20分钟路程内有足够的居住人群，社区商业才能够有底气存活，并蓬勃发展起来。若是还没形成居住气候的新区，哪怕未来再鼓吹得天花乱坠，依然不会有商家愿意落地生根。若是这些商业再带有一些稀缺资源和网红属性，就更是抢手了。

在这个方面，滨江路上的多个商业体就天然具有稀缺资源和热门属性。细数一下，无论是春森彼岸的星悦荟，还是长嘉汇的弹子石老街，抑或是万科翡翠系列下的重庆天地，都是将本质上的社区商业做到了极致。这些地方完美地给业主营造出了一种跨出家门就能享受城市繁华场景感，而一线江景的稀缺资源更是让它们吸引了无数区域外游客来光顾打卡。

滨江段的下一个选择

拉开重庆地图仔细研究一下就会发现，北滨路、南滨路这两个区域基本上已经发展成熟，就算想要在这些地方投资，高昂的价格也会让租售比被无限拉低，长滨路和嘉滨路大部分区域也已经被占领。在这种情况下，井双新城无疑就成为一个极好的选择。

井双新城这块土地背靠歌乐山、前临嘉陵江，为沙坪坝东部城区最后一片沃土，是目前沙区重点打造的板块。

而这一块也是最具人文气息的一片土地，文脉资源汇集，不仅有工业遗产，还有沙磁文化产业园的规划建设，是重庆少有的兼具文化、山水、院校为一体的资源富集区。

在交通上，双碑大桥和双碑隧道，让井双新城和大学城及北滨路、照母山、光电园片区紧密地链接起来，未来沙滨路磁井段的通车，也让井双新城和沙坪坝商圈快速连接起来，轨道交通一号线的存在，更是方便快捷的代名词。

学校、磁器口、多社区加持 选择这里就对了

滨江首岸无疑就是这块对的地方。

从地图上可以看到，滨江首岸正处于一号线石井坡站附近，距离磁器口开车仅5分钟路程。项目周边聚集了多个楼盘，有些楼盘已经交房入住，全部交房后整个区域内大概会有3-5万人入住。

在这块区域内，已经有商业大佬看中这块区域的潜力，麦德龙就将其在重庆的第三个门店开在了融创滨江壹号，目前已经进入了装修阶段。

（滨江首岸·领寓样板间效果图）

说回滨江首岸，这里有1.2万方的社区底商和2.4万方的集中商业，还有一栋公寓楼，认真研究一下就会发现，无论是商业还是公寓，都属于高水准的投资项目。

要知道，就在紧邻滨江首岸的旁边，是规划中的学校，如此临近学校的学府金街，在整个重庆范围内都比较少见了。据了解，滨江首岸的商铺正在出售中，套内均价在3.5万左右，总价从78万-320万不等。

除了投资商铺，公寓其实也是一个不错的选择。无论是做酒店还是民宿，以其背靠磁器口这个旅游景点的优势来说，都能获得不错的回报。

滨江首岸·领寓的公寓面积从21-43㎡不等，层高基本上在5.1m左右，可以打造出上下双层的空间，做民宿是很不错的选择。43㎡的户型总价基本上在70-78万左右。

做商业无疑是需要把握住人内心深处的需求的，而如今正是社区商业起飞的阶段，人们总是向往家附近的美好生活，能够提升自己的生活品质，而这正是需要把握的投资机会。选择正确，才是最为重要的。