6月11日上午9时许，深圳市住建局发布《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》（征求意见稿），6月21日前征求全社会意见。记者梳理发现，该新标准有诸多创新点，不仅提升人才房及保障房居住、公共空间的舒适度，还鼓励建设公共食堂等针对性配套服务设施。

提高居住及公共空间舒适度

记者发现，《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》共9章，对住房单体、建筑设备与智能化、装饰装修等方面都作出了规定。据介绍，本次标准编制在满足经济合理的前提下，充分体现以人为本，宜居生活的总体理念，提高居住舒适度，充分体现尊重人才、服务人才的建设理念。

另外，人才房和保障房多为小户型产品，套内使用空间有限，为了保障居民必要的活动休闲空间，借鉴香港公屋等先进建设理念，明确了入户大堂使用功能、确保了首层架空、风雨连廊等功能，结合避难层、屋顶层设置休闲、晾晒空间，同时为了保证候梯厅、走廊等公共空间的舒适度，对类似空间的通风采光进行了定量限定，提升人才住房和保障性住房生活品质。

减少公摊提高使用率

深圳市住建局相关负责人称，人才房和保障房居住人群生活特征不同，对不用的建筑空间有不同的设置需求，为了保证居民的不同需求，新标准推荐了公共食堂等极具针对性的公共配套服务设施配置标准，同时为了鼓励设置类似针对性的配套服务设施，建议以“奖励容积”的方式鼓励类似服务设施的建设。

同时，深圳土地资源稀缺，为了高效地利用土地资源，新标准明确了幼儿园地下设置停车场、车辆段上盖建设幼儿园以及相邻地块间可架空连廊等建设方式，从而充分利用土地资源，为解决停车、有效利用地下资源、便捷公共出行提供便利条件。从使用功能出发，规定了建设在宿舍类用地上的人才房和保障房，在满足相关消防规范的前提下适当减少走廊宽度，减少公摊，提高使用效率，提供更多的居住空间。

对小户型集中的人才住房和保障性住房，在满足相关候梯时间要求的基础上，减低电梯配置标准，节省造价，提高套内使用效率。结合目标人群生活特征，允许在符合条件的小户型套内，设置不使用燃气的开敞式厨房，提高单个户型的使用效率。