华龙网-新重庆客户端6月14日10时讯（记者 符琳）最近，购买了永川嘿牛电子商务商务产业园商铺的张女士很是闹心。原本商铺交房是件喜事，但由于张女士对商铺品质有异议，想退铺的时候，问题也来了：原来，张女士在付款的时候，刷了两次卡，一次是397959元；一次是127041元。

“当时只是说这也刷卡可以避税，我并不知道这两次的钱并不是进了一家公司。”据张女士说，后来在退铺的时候，她才得知，这两笔钱中，前39万是进了开发商的账户。后面的一笔12余万，则是进了当时的销售代理公司新封面的账户。但鉴于当时签订的合同金额仅为397959元，真正开票的金额，也只有39万多。因此在提出退铺要求后，开发商方面给与的回复是：“只退签订合同的39万。”

对此，张女士十分生气，更不能理解，自己明明真金白银的付出了50多万的房款，为什么现在就白白缩水了12万？鉴于此，记者进行了采访调查。

买一次房，为什么要刷两次卡？

众所周知，买房时，开发商通常都只会要求消费者刷一次卡，但鉴于张女士刷了两次，我们就不得不问了，为什么要刷两次呢？

当记者将这个问题抛给张女士和开发商后，两者给出了完全不同的两个答案。张女士先是有点脸红，然后颇为委屈的告诉记者：“还是我太贪小便宜了，因为当时开发商说，这样操作可以避税，就分开刷了两笔费用。对应的，合同和发票也只开了39多万，没想到现在竟造成了我白白损失12万的结果，真的太后悔了。”

纵然现在肠子都悔青了，但论其究竟省了多少税费时，张女士却说不清了。“我记得，当时销售人员说可以省下来好几千，所以才动了心。”

对此，永川嘿牛电子商务商务产业园相关负责人龚必飞则却对记者表示：“根本不存在避税一说，之所以分两次刷卡，是因为那12万是属于销售代理公司的佣金，所以直接刷给了当时的销售代理公司，那部分发票自然应该由代理公司开具，其实与我们无关。我们只能说是协助处理。”

对于开发商的说辞，张女士表示不能理解，“我完全不能接受，我感觉受到了欺骗。”总共铺子才50多万，佣金就能有12万之多？而且，自己明明付了50多万的房款，为什么就只能退39万？

永川嘿牛电商产业园销售案场实景图

隐患太多，这波操作真心要不得！

先不论张女士和开发商当时究竟是如何达成共识，签订合同的。但就目前来说，就消费者而言，这波所谓的“避税操作”实在是隐患太多。

就“避税”一说，记者专门咨询了品牌开发商的销售人员，他对记者表示：“所谓避税，其实很大程度上就是一个说辞，这里实际产生的效益很难算清楚，消费者往往只是看到直接少了几千，甚至几万的费用，就觉得自己占了大便宜，赶紧就和开发商签订了合同。不出纠纷，这个事情就算过去了。但一旦出现纠纷，这个问题就非常难扯，消费者往往会耗费很多精力，还不一定能达到自己想要的结果。所以，我们的建议是，不要冒这样的风险，合法合规完成房屋买卖，将消费隐患降到最低。”

与此同时，记者在梳理全国相似案例时也发现，这样操作之下，不仅退铺时会出现纠纷，在二次销售时，同样也会出现一些不良影响。以嘉兴同样购买商铺的赵先生为例，在转卖自己的商铺时，就出现了一些列的问题，赵先生表示：“之前也是因为开发商说为了避税，刷了两次卡，合同金额远远低于实际支出。现在，当我想出售商铺时，有购房者看了购房合同和交款发票后，不认为我实际付了这么多的房款。也就是说，这样的收据别人是不认可的。”这也让赵先生感觉很受伤。

如何处理？现在只能“对搏公堂”！

在断断续续沟通数月后，各执一词的张女士和开发商已经没有了沟通的想法。5月底，忍无可忍的张女士一纸诉状将开发商告上了法庭。

对此，张女士颇为无奈：“确实是协商无果后的无奈之举。我就想退铺，只能走正常的法律程序了。当时的一念之差，导致了现在数月的煎熬，现在想想，确实觉得不值得。希望更多的消费者不要像我这样。”

与此同时，记者也联系上了该开发商，其相关负责人对记者表示：“我们现在也尽了最大的努力去调解、协商，现在只能应诉，我们会根据法院的审判结果执行。其他的，等结果出来再说吧。”

此外，记者还采访了张女士的代理律师，他对记者表示，已经收集好了各项与本案相关的各种材料。“其中，最关键的就是，二次刷卡的销售公司与开发商之间签订的合作合同，这才能真正证明，消费者的刷卡的真正目的，实则也是房款的一个部分。”目前来说，律师认为，原告方的资料准备比较充足，胜诉的可能性颇高。至于具体结果，将在6月中下旬进行宣判，我们也将持续关注这一事件的最新进展。

永川嘿牛电商产业园实景图

专家意见：

商铺投资需谨慎 这些方面要注意！

众所周知，商铺的投资选购难度要远远大于住宅， 拥有高回报率的同时，也含着高风险。比如我们前文提到的“二次刷卡”以及违规返租、一铺分售等情况，在商铺买卖中都值得注意。

对此，重庆资深商业专家林海彬就对记者表示：“针对文中所提到的‘二次刷卡现象，我想提醒广大消费者，其实分几次刷卡付款无所谓，关键是合同金额必须是全部金额才行，并且购铺客户应该有全部金额的开发商所开具的收据或发票作为付款凭证。”

而对于返租来说，要注意返租回报过高的虚假承诺，合理的年回报在5%左右，是比较符合市场规律的。至于产权分割的商铺，需要看项目定位和招商运营是否专业，商业管理团队曾经案例是否可持续在经营等，都是可参考是否值得投资的因素，而不要贪图入市门槛低而盲目下叉。