华龙网-新重庆客户端7月15日13时讯（记者 刘晓）6月27日，在聚信美摘下最后一宗地之后，2019上半年74宗居住用地（含部分商业、居住用地，以下同）也宣告完成。

随着6月的结束，重庆土地市场也迎来中场休息。就像一场比赛一样，中场除了休息，更多的还要对上半场进行经验总结，对下半场进行战略性规划。在2019年中之际，华龙网-新重庆客户端记者将以亲历上半年一线土拍市场所获数据，总结土地市场上半年表现。

2019上半年土地拍卖会现场

有张有弛 土地市场波动起伏    

总体来看，上半年，1月成交居住用地4宗，2月成交居住用地5宗，平稳发展；

3月土拍呈现小阳春，共成交居住用地17宗，最高溢价率达67.35%，最高楼面单价10662元/平方米；

4月供地有所减少，成交居住用地6宗，楼面单价保持热度，有两宗楼面单价破万；

5月土拍大火，成交居住用地高达23宗，最高楼面单价达13549元/平方米；

6月再次回归平稳，共成交居住用地19宗（其中有6宗兼顾商业、商务用途在内），且有8宗地是挂牌出让，其余拍卖地块最高溢价率仅20.27%。

可见，有张有弛形成了重庆上半年土地市场基本特点。而6月以来土地溢价降低、流拍量较大，开发商趋谨慎，究其原因，重庆领域机构总经理刘兵认为主要有以下几点：

首先是开发商现在的融资压力较大，现金流比较紧张；其次，相比去年而言，今年重庆的土地价格涨幅较大，土地成本较高。

“从我们领域机构所统计的2019年1-6月份的成交楼面地价来看，今年在2018年同期楼面地价5103元的基础上上涨了26%。”刘兵表示，且重庆主城核心区的地块相对较少，所供土地大多系新兴区域，目前部分新兴区域的销售情况尚欠佳，客户对新兴区域的认同度不高，也让开发商趋于谨慎！

2019上半年土地拍卖会现场

5家新企业亮相 品牌房企仍是拿地主力

在上半年土地成交市场中，重庆也迎来一些开发商新面孔。

从华龙网-新重庆客户端记者实际统计来看，上半年重庆主城总共有45家开发商参与居住用地的购买。其中首次在公开土拍亮相的企业有：聚信美、颐天康养、成都城投、领地、顶融5家企业。  

这5家企业中，聚信美为原重庆开发企业，颐天康养为重庆城投；

顶融总部位于上海，首次入渝即以楼面单价破万摘得中央公园优质居住用地；

领地集团是来自成都的集房产开发、酒店管理、物业服务及健康产业等为一体的多元化企业。据领地集团策划部李猛介绍：“领地属于川内前2强企业，本次布局重庆也下了深耕发展的决心，还在持续关注后续土地情况，最近还是看西永方向的地块，若有合适机会会全力拿下。”

成都城投是由成都市委、市政府批准设立的国有独资公司。

随着这些新企业的加入，将为重庆房地产市场注入新鲜的血液，它们将带来新的开发理念，同时也加大重庆房地产市场竞争。

然而，在新企业入驻的同时，品牌房企仍然是拿地主力。

从上半年拿地数据看，成交地块较多的典型房企有：万科成交了9宗地块（含联合拿地）、金科成交了7宗（含联合拿地）、融创成交了6宗（含联合拿地），龙湖成交了5宗（含联合拿地）。

上半年74宗居住用地中，仅这4家企业就成交就达27宗，占比36.49%。

其中，融创投发部工作人员表示：“土地于开发商来说就像打仗的‘子弹’，是开发企业前段市场的重头戏，我们随时都在关注，只要有合适的地块，我们都会尽力拿。”

等待土地拍卖的开发商

品牌房企聚集北区 较低溢价是共性

从品牌房企的拿地特征来看，总体还是偏向于较低溢价时段出手；区域方面在北区较为集中。

如万科地块主要集中在悦来区域，且所拿9宗地块中有5块地挂牌；龙湖集中在中央公园，所拿5宗地中有4块地集中在土拍降温的6月获得，且溢价率均在20%以下；融创集中在蔡家及水土，所拿6宗地中除了和合景泰富联合拍地水土溢价率较高外，单独拿地均在40%以下的溢价率；金科联合拿地较多，相对较为分散。

每家房企背后都有自己的拿地逻辑，但其拿地初衷都是为了生存和发展。而从4月和5月高价拿地的时段看，品牌房企并不多，相反，这些企业反而在6月降温时出手较多。

究其原因，重庆党校副教授、房地产经济专家伏虎认为有以下两点：

首先，按照通常思路，中小开发企业为了补地，为了轰动效应，往往会对小地块采取高溢价。而大型开发商已有的土地储备充足，不急于对个别地块抬价。

其次，从上半年成交来看，前几个月的高溢价地块基本体量不大，六月的地块体量普遍偏大，而且兼顾商业商务类用途的地块占比较多，此类用途的地块溢价普遍偏低。因此，溢价方面还是要综合考虑地块用途、体量、容积率等因素。

开发商对下半年充满期待 表明积极拿地态度

总体来看，上半年土地市场已经告一段落，随着7月1日的到来，已经开启下半年土地交易模式。

7月5日，则刚成交了西永、界石两宗土地，分别由美的、中铁二十局获得。据重庆市公共资源交易中心消息，7月31日还将出让观音桥组团优质居住用地。

经华龙网-新重庆客户端记者了解，开发商们对下半年土地市场也充满了期待。其中，深耕重庆多年的老牌开发商国瑞控股也表示下半年要积极拿地，目前也在积极关注西永片区。此外，于去年入渝的奥山控股水土项目营销总监张君涛也表示，一直在关注土地市场，上半年也有报名，但还没拿到合适的地块，下半年还将持续关注。“奥山目前只有一个项目，要深耕重庆，拿地是必要的”张君涛说。同样于去年入渝的中建三局、新希望等企业也表示还将持续关注土地市场，争取拿到心仪的地块。

可见，重庆土地市场下半年依然值得期待。