华龙网-新重庆客户端7月18日10时讯 近日来，重庆楼市回归理性，很多投资者在住宅与商铺的选择中陷入两难，在当前的市场环境下，我们来分析下，究竟该买商铺还是买住宅呢？我们来看下两者的现状。

一、住宅

在“房住不炒”的主旋律下，住宅的投资空间被很大的压缩，升值空间被政策所控，较为有限。

而“以家庭为单位，住宅两套以上，银行停止贷款”“二套房利率上浮25%基础上，再上浮5-10%”等政策，则让购买住宅的资金门槛变的更高。

且购买新房后，需拿到产证满2年后才能转售，这意味着新房交易回款年限，提升到至少4-5年，也意味着住宅的流动性变低。

二、商铺

反过来看商铺，相较于住宅的受限，商铺的升值可能性却很多，商铺的首付固定，不受首套房二套房限制，且大多数商铺含有租约，接房就可出租，不仅可以以租养贷，部分商铺还可省去装修费用。

除却租金收益，商铺的一个特点是“越老越值钱”，商业街区逐渐发展完全，人流稳定，消费惯性养成，在其中的商铺则随之不断增值。

“租金+增值”，使得商铺作为投资品，在当前的市场环境下，比住宅更值得投资。

听起来商铺投资商机无限，可是若想选到真正的好铺，对投资客来说也是一个艰难的过程。

投资商铺是一种艺术，也是一门学问。商铺升值除了因经济自然发展造成的价值大幅上升，更为成功的商铺投资行为有赖于投资人敏锐的市场洞察力。

商铺如何投资？在这里给大家介绍几个挑选商铺时需要注意的要素。

地段

地段是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。

市中心的繁华闹市区可能是商铺最值钱的地方，繁华地段的商铺虽好，但价格也较高。所以需要综合考虑，有的商铺地段具有优势，但其他各方面的条件并不好，造成投入高，租金收益低的问题；而有的商铺地段中上，初期投资较少，但其他各方面条件较好，租金收益也不错。

事实上，确实有很多一类地段的铺面单价和租金收益率都比不上二类地段的铺面。毕竟，最热闹的地方不能与卖东西最多的地方划上等号，所以地段很重要，但不是完全绝对的。

（项目效果图）

中梁·百悦汇【G7】全景体验商业街区位于南坪六公里，区域发展及成熟度较高，周边却尚无较为完备的全景式商业街区，因此六公里区域的商铺地位直线上升，地段优势明显。

临街状况

大部分的人不是因为购物计划而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，根据数据调查有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。

因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临街的，人们容易看见，也方便走到的铺面。这在一定程度上对于引流及转化客源具有重要作用。

（项目效果图）

中梁·百悦汇【G7】全景体验商业街区，采用全临街购物商铺，全面的业态规划，给予消费者更多选择的理由。

人流量与驻留性

人流量是带来消费的重要因素，路过行人越多，该商铺的潜力也就越大。

但是需要注意的是，绝对不是路过的人多，买东西的人就会多，购买行为与诸多要素有密切联系，比如人流的驻留性，想使人在这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留，要知道，人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动。所以，商铺是否让人们愿意逗留，不产生匆忙离开的念头很重要。

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中梁·百悦汇【G7】全景体验商业街区周边小区入住率极高，超21万常住人口为其潜在客流，三大高校14万以上的师生，也将助力其人气更上一层，超35万消费人流，且有专业而一流的商业规划，涵盖全面的业态选择，会将巨大的人流转化驻留性，带来购买行为。

购买力

同样地区的两个小区，一个是主动购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，商品房的小区可能具有更大的购买力。

犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方，餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方，有钱人多的地方就更不用说了。投资商铺要选购买力强的地方，生意也会好做，铺面价值也相对较高。

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中梁·百悦汇【G7】全景体验商业街区周边的21万常住人群，经走访调查，很大比例为高级白领、私企老板等高端消费人群，自带强大消费力。而周边14万师生也具有较大消费力，在2017年的调查中，大学生的恩格尔系数降为34%，步入富裕阶段，且消费需求极其旺盛，商铺的价值将跟随优质的消费力水涨船高。

商圈便利性

每一个繁华的地方，都应当形成一定的商圈，那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。但能让人持续消费的场所，势必是让人可以便利消费的场所。

一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到。一个优秀的商圈，势必要有便利的交通，充足的停车位，利于寻找的地理位置，比如说一个非常好的商业街区，但是车位不足，并且公共交通无法直达，限制了太多人流的到来与选择，这样的商铺，能令人满意吗？

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中梁·百悦汇【G7】全景体验商业街区位于六公里轻轨站附近，轻轨双站点汇聚大量人潮，十余条公共交通线路，停车位等配套设施充足，是方便购物的选择，将持续不断为商铺迎来消费者的重复性消费。

投资商铺，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键。中梁·百悦汇【G7】全景体验商业街区让未来有更多的可能性。