机遇青睐有准备的人

它与怯懦、懈惰无缘，但也稍纵即逝

唯有目光敏锐、勇敢果决者常常能获得它。

（项目效果图）

1999年在互联网沙漠的状态下，马云不过众多反对之声，抓住人生机遇，创立阿里巴巴，10年间造就了无数个亿万富翁，也改变了数亿人的消费习惯。

然而在大众对实体经济唱衰的时刻，马云的目光并未局限于线上，而是领先一步，注意到线下实体经济的远大前景，在发展到一定阶段时开始走向线下，继盒马鲜生、无人便利店后，马云又以阿里巴巴零售通的名义推出了“天猫小店”实体店，预计未来将覆盖100万家，线下实体经济的发展将势不可挡。

抓住机遇成就了马云，在行业竞争者拼命跳入红海竞争的时候，另辟蹊径去开拓一片蓝海，机遇不仅对人的发展有不可忽视的影响力，可以成就互联网大咖，也将成就新时代下的实体经济。

类比天猫小店类型的社区商业快速发展，商铺成为不可或缺的重要因素，实体经济的快速发展一定程度上增加了商铺投资的机遇。对于投资商铺来说，机遇真的很重要。

以重庆的商铺来看，如观音桥区域，价格昂贵不说，也基本很难买到了，为什么？因为随着商区的发展，商铺价值不断飙升，十年前投资客们入手的价值不到百万的商铺，现在可能价值500万，其租金收益可以达到几十元/㎡/天，当初投资该处商铺的投资客抓住了最好的时机，现如今商铺会持续为其创造价值，因此不想卖出也是可以理解的了。

若想抓住投资商铺的机遇，那么一定要认真了解商铺投资知识，寻找具有有效增值的商铺，降低投资风险，那么我们来简单说说选铺需要考虑的几点。

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这其实一部分是在说地段情况，但又不完全是这样，好的地段必然是影响商铺价值的最重要因素，但仍然要根据具体需求来进行选择，不用地段一词是因为地段容易被理解为与市中心的距离，然而有些业态并不一定非要在市中心才可以。

举个例子，比如餐饮行业就未必离市中心越近就越好，餐饮行业的利润率并不过高，更注重的是翻台率，若过于注重市中心，寻找到面积够用并且建筑适合做餐饮的商铺，要么过贵，要么没有停车位影响就餐体验，实际效果可能并不如通达高并且停车方便的商铺性价比高。

高通达率的地理位置，将会因其方便的交通持续蓄客，并形成购买惯性，而停车便利性将带来良好的购买体验，都将对商业区的长期发展产生重要影响。

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周边环境很好理解，无非是周边人口数量、人群消费水平、物业租售价格水平与趋势、小区入住率、出租率、现有商业布局、市政建设水平等硬性指标。

这无非是在说周边是否有足够的就近消费人群，会有多少人把该区域商业作为第一选择，具有消费力的人群数量是否足够支撑该区域商业发展。若区域固定居住人口较多且具有消费能力，则对该区域商铺的人流是一个强有力的保证。

而该区域是否有作为竞争对手的商业体也很重要，直接决定了是否会分散消费群体的选择，若该区域消费人群丰富且尚无竞争商业体，则该区域的商铺前景不可限量。

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不同的业态规划，将吸引不同的客群，直到现今，仍有很多商铺没有进行合理的业态规划，开发团队对商铺业态质量把控不到位，将会对该商业街区的整体印象造成很大的影响，举个例子，比如在众多餐饮商家集聚的区域，中间穿插了一个体检中心，这将对消费者选择该区域进行消费，造成一定的困扰。

投资客在挑选商铺时，一定要注意开发商宣传的商业定位是否合理，实现的可能性有多高，后续管理的团队是否完备得力，管理运营办法是否完善。

而业态的分布是否丰富也非常重要，尤其是想打造一个能满足该区域消费者的日常需求的商业街区，将必然要有完整而丰富的业态分布，涵盖吃喝玩乐各种需求，让消费者可以一站式解决其日常消费所需的商业体，才会持续不断地吸引消费者，使消费者将放弃业态分布不均的商业区域，而将其作为购物第一选择。

项目效果图

中梁·百悦汇【G7】全景体验商业街区，位于南坪六公里区域，轻轨双站点，轨道交通发达，道路交通成熟，项目规划完整，整体通达性良好且停车位充足。

周边超35万具有消费力有效人群，包含高级白领、私企老板及三大高校师生，拥有强大的消费客群保障。

专业的商业规划团队将打造两公里内，唯一的全景体验商业街——【G7】，其七大缤纷业态，一站式消费体验，将带给该区域商业不可估量的前景。

目前，中梁·百悦汇【G7】全景体验商业街区租售在即，是投资客的投资商铺的绝佳机遇，机遇青睐有准备的人，唯有目光敏锐的人能获得。