补差价“换房”，你听说过吗？

华龙网-新重庆客户端8月13日10时讯（曾雪幈）在去年楼市火热时，张女士选择了照母山某楼盘，但在今年感觉自己所购得的房屋紧靠高速路，有噪音，于是便四处打听托关系想要从原本2期房源换至3期；并听说可通过换差价等方式协调房源这系列不切实际的想法。

然而，这仅仅只是去年买房人的一个缩影！

匆忙下叉后的“大彻大悟”

的确，听说过补差价换衣服、换包包，但是补差价“换房”还真是头一次听说，然而除了补差价“换房”外这一个例，还有购房不成定金不退的李先生。

据了解，李先生于去年在江北核心商圈处经由中介引荐，以定金一万的形式下叉一处房源，然而在第二天李先生再度了解具体情况时才知，前一天所预定的房源楼栋与其他房源有近4米的落差，超出心里预期，于是就想退回定金，另觅房源，但置业顾问则表示，没了解全部情况就预定房源的责任在李先生，置业顾问处不承担购房损失。

对此，李先生也是颇为为难。

的确，在去年由于市场货源的紧俏导致购房人以“先占位后完善”的情况层出不穷，然而这些仅仅是去年购房人群的一个缩影。

火热楼市下切记“择需而购”

“看着北区房价的水涨船高，已经超出接受范围，迫使我选择了沙坪坝的一处房源，如今不仅生活上班时间额外增加半个多小时外，房屋质量也未能得到满足。”冯女士告诉记者，“如果当时能多走访一下就好了，也许就不会买到沙坪坝，更不会买这个开发商的房子。”

可以说匆忙、后悔、埋怨是去年购房人大部分人的通病，随着市场的冷静，越来越多的人开始“反思”去年的自己购房是否过于匆忙，以至如今后悔当初的抉择。

机会不等人 理智“下叉”才是硬道理

如果说李先生与冯女士属于匆忙下后悔型那么没买到房的杨先生可以说是十分后悔型。当年优质房源的错失，直接导致他如今不仅是无力购买，更是无房可够的窘迫现状！

“以前50万可以付全款，后来仅能付首付，如今首付都不够”曾经以为这是一句戏言，但在杨先生身上却是上演了一出真实戏码，去年摇号时，他当时有幸摇得北区一优质项目，但由于父母的‘再等等’，让杨先生舍弃了这个到手的“居所”，可谁知，这一舍弃就是至今徘徊仍在购房大军中。“如今手握当年的住房款想在北区够得心仪房源，真的是力不从心，不仅是区位更是价格。”杨先生再次向记者抱怨到，“现在相同的首付款只能往城区边缘辐射了，难受。 ”

日益建设的空港新城

的确，就如今来看，目前不仅是房价的涨幅还是新房的位置选择，核心区域的刚需楼盘都在日渐减少，房价的稳步上涨更是决定了杨先生“手握巨款而无能为力”的窘迫感。

如果当时杨先生并没有三心二意，那如今便不会为了“房子”焦头烂额，所以机会来了时，紧紧抓住他才是正理。

“适合自己的才是最好的”

“说到去年买房，刚下班的我提着电脑就去售房部候着，担心“百米冲刺”跑不过有家属的其他人，还把电脑给寄存了。” 谈及去年买房现状的曾女士笑笑说道，“那个时候就是时刻准备着，抢跑的状态。”

据了解，曾女士虽去年一直关注着新房，但迟迟未下叉，以至于后来一度放弃购房，后来在一次机缘巧合下得知渝北某网红楼盘当晚截止登记购房信息，于是随即联系置业顾问，将自己基本信息登记入户，第二天才补齐相关资料，用她的话来形容就是“付钱当天才第一次以购房人的身份走进售房部。”

当了解到所购房源有高压线影响时是否后悔，曾女士坚定的表示“不后悔！。”她表示，“这是我想要的地段，开发商以及小区，能够买到就很开心了，高压线可能对生活有些许影响，权衡利弊后我还是认为它是我当时的最佳选择。”据悉，曾女士在完成相关手续后，还在售房部拍了认证照，以此纪念自己购房的心酸历程。

抓住机会，适合自己的才是最好的

如果说曾女士买房是机缘巧合下的成功，那么胡杨则是自我创造机会的那个人。

“在去年楼市的高风眼下，因为是换房所以并没有趋之若鹜的去抢某套房，在看过去年的‘怪象’相对来说，还更为淡定一些，因为我需要从更多方面来选择我的第二套住房，目标更明确，所以目前的这套房我还是很满意，虽然不是十全十美，但是已经很满足了。”

从退房换房的后续弥补到一念之差的错失房源再到权衡利弊的最佳选择，由此可见，择需而购才是正确的购房姿势！

从慌不择路到择需而购

需要冷静的不仅是市场

“选自己最合适的”，重庆中原三级市场大北区总经理徐德顺对去年购房后悔的现象这样总结到，“可能是今年的预期和去年购房的心里蓝图有了大的分歧，不管是价格还是产品质量。其实就像买股票一样，不可能卖到最高点，也不可能买到最低点，用一颗平常心以及成熟的心态来面对才行，切记不要随波逐流，选最适合自己的才是最好的。”

需求至上，达到预期便果断出手

是的，房天下二手房集团重庆分公司总经理涂春燕也认为，“搞清楚需求，达到预期果断出手，搞清楚买卖房屋的目的是什么，是为了满足家庭人员基本居住、小孩上学、养老等，那么自己选择的房屋是否满足自己的需求，在能力范围内，同一时期有性价比，我认为都是可以购买。”

不难发现的是，从原来买不买，到去前年买到与否再到如今的择优而选…可以说，房地产市场迎来了“冰火两重天”的历史时刻，但在经历去年爆仓之后，目标性、目的性相信能成为更多购房者的“实战经验”，也无疑不是更靠谱的经验！

客观、客观、还是客观

知道自己想要什么，保持良好的心态，择需而够！

但是想要退房的人而言，达美律师事务所何律师也给出了最为合理公正的建议，他认为“不以自我主观臆想而决策，一切据合同而定，才是有效、合法的解决途径，客观、客观、还是客观，买自己想要的，买自己所需的才是最重要的。”

退房小百科：

1、延迟交付房屋超过合同一定期限

2、开发商证件缺失

3、无产权证

4、房屋面积误差超3%

5、一房多卖

….

均可退房！