华龙网-新重庆客户端9月10日9时讯（陈盈宏 邓思奇）“改善型住房，买大平层还是别墅，我很纠结”，看房大半年却始终没下叉的蒋先生，无奈的向记者说道。

据重庆网上房地产官网不完全统计，在2019年7月、8月两个月时间里，重庆主城共推出别墅房源2217套、1836套大平层房源，两者间相差不到400套房源。同时，在去年同个时间段，重庆主城仅有736套大平层房源推出，同比增长率达149.5%。

在大平层风头日上的市场格局下，同等价位的别墅和大平层，不同购房者在选择产品时又会更偏向于哪一种呢？别墅和大平层，究竟谁会赢得更多青睐，客群分布又将何去何从？

大平层PK别墅 “三派别”各有定论

华龙网记者随机采访了多位购房者，根据调查结果来看，整体分为别墅派、大平层派，以及游走派。

大平层派：地段核心，视野开阔 更保值易出手

“我选大平层，大平层相对地段比别墅产品更核心，周边配套更完善，相对更保值容易出手；同时装修成本和周期比别墅更低。”，以37岁周先生为代表的购房者们组成了“大平层”派。周先生是一名金融行业从业者，对于他来讲，他更看重大平层的地段优势以及升值潜力。

同时，“视野开阔通透，采光好，明亮通风，让人更阳光心情更好，外形更时尚”等优势也是周先生们选择大平层产品的共同因素。此外，还有不少购房者提到“户型构成”也是他们的重点考虑因素。

2017年重庆大平层产品全面爆发，逐渐成为改需购房者“首选”

接受采访的李小姐就提到：“大平层的所有空间和功能都聚集在一个平层上，生活相对别墅更易于交流省心；对于家里的老人和小孩来讲，大平层没有别墅中需要上上下下的楼梯，一是更加方便，同时也更安全。”

别墅派：情调“慢”生活，满足几代人需求

对于选择别墅的购房者们来讲，家庭人员数量以及楼层分隔，成为了他们选择别墅产品的主力原因。“目前，我家是三代人一起居住，从小孩到老人，再到我们中间这一辈的人，每一代人的生活都不一样，同时人口也比较多，别墅相对来讲面积更大、房间多，更能满足我们这种“大”家庭的需求，而且别墅可以分为一层二层三层，能区分三代人的生活，满足各代人生活习惯。”王先生如此说到。

跟王先生有着同样观点的孙小姐也提到，“将房子分为楼上楼下后，干扰更小，即使一大家人在不同楼层也能更清净干自己喜欢的事。”，同时，在她看来，在她们这类年龄处于50+阶段的人来讲，更喜欢慢节奏生活方式，喜欢折腾画画草草、菜园鱼池，想生活有更多情调，带着花园的别墅才能让她尽情的过自己想要的生活。

游走派：两者均认同、不偏爱 尊重家庭需求

在采访中，我们还发现一类购房者：认同两种产品的各自优势，不特别偏向哪一类。这类购房者，他们在购买过某一种产品的一段时间后，再次购买了另一种产品，同时成为了别墅+大平层的客群。

“买大平层还是别墅，更多的是要根据家庭的实际需求而言，我身边的很多喜欢大平层却住着别墅，或者喜欢别墅却住着大平层的朋友，绝大多数都是因为家庭原因：家庭成员太多，只有别墅才能承载；家庭成员很少，别墅住在太冷清没人气，在我看来情况多种多样，不能说同一而论，只能说因家庭而异。”在采访中，邓先生分析道。

别墅、大平层各成一派，选择范围广，购房者眼花缭乱

同样是拥有大平层、别墅两种产品的胡小姐也表达了自己的观点，“别墅更安静，私密性更强；大平层地段更好，视野更开阔，两种我都喜欢，如果非要我从中选择一个，只能回家进行家庭表决，少数服从多数。”

“35岁+”“50岁+”成客群主力

值得一提的是，在采访过程我们还发现，在多位采访者中，仅有两位购房者年龄是在35岁以下，其余购房者年龄都高于35岁；同时大多数人职业都是以企业老板、事业单位、金融行业为主。

针对这一现象，我们特意采访了龙湖置业顾问，根据置业顾问所说，在他本人所在项目购买大平层、别墅产品的客户群体来看，基本都是有一定年龄，具备一定的经济实力。

“年龄层50多岁的“父母”购房者居多，这类客户一般都是自己经商，给自己子女购房；同时，相对年轻一些，在35岁+的自住购房者，事业单位员工偏多。”置业顾问说到。

改善产品一路高歌 大平层赶超别墅？

从市场需求角度来看，购房者选择的理由各有不同，大平层、别墅可谓是平分秋色；哪么，在业内人士看来，大平层产品终结了过去别墅独占豪宅市场的时代，并成为一种住宅时尚潮流，究竟是产品升级换代的主动选择还是多重压力下的被动挤压？大平层产品缘何受到追捧？目前别墅、大平层在重庆市场双方占比又如何？针对这些疑问我们采访了几位业内人士。

“近几年，重庆大平层经历了大幅度增长，赶超别墅是板上钉钉的，同时别墅用地审批被极大的限制，别墅供应只会越来越少。此外，未来重庆要建“山清水秀美丽之城”，城市规划会有一定的高要求和高标准，从近几年土地成交的土地性质和规模看，未来市场供应端改善型产品将保持增长趋势。”采访中，领域机构市场部李扬如此说到。

“限墅令”限制，大平层成房企改善产品开发主力

李扬分析认为，在“限墅令”的政策效应之下，别墅产品都将面临“日渐稀缺”的市场形势；而大平层这一新兴产品经过多年发展日益成熟，能营造出更雅致舒适有温度的生活氛围，同时大平层“限制”没有别墅“严苛”，无论是开发商还是精英阶层都会有所偏爱，因此可以说，未来大平层将赶超别墅。

新中地产总经理何伟坚也表示，就新中地产所观察到的结果来看，大平层确实呈现一个上涨趋势，“据我们观察到的情况来看，近五年，市场对于改善型产品的需求呈现一个“年年上涨”的趋势，尤其是大平层产品。对客户群体来讲，大平层产品非常实用，格外受欢迎。”，何伟坚说到。

改善产品两大“巨头”各有优势，购房者改需需求扩大，未来两类产品或还将增涨

同时，领域机构市场部李扬还提到，重庆改善产品增加受多重因素影响：从需求端来讲，一般的刚需换房周期在5-8年，房地产市场经过20年的发展，积累了很大一批有改善需求的购房者；从市场来讲，重庆土地日益稀缺，近两年出让的土地容积率更为偏低，做改善产品也是顺应趋势。

除此之外，业内人士余先生也表达了自己的观点：“按照重庆城市发展的经济结构及收入水平来看，短期之内，高端别墅的自主需求不会太大，经济型别墅和中端别墅可能相对需求更大，大平层相较而言则会有一定的空间，但必须提高产品的附加值。”

就采访结果而言，每一个人对生活的定义都不同，所向往的生活方式也不同，家庭结构、职业，甚至是心情都可以影响你的选择，你的生活方式最终还是由你自己决定！