城市核心区，是一座城市政治、经济、文化等公共活动最集中的地区。它包括城市的主要零售中心、商务中心、文化中心、行政中心、信息中心等，集中体现城市经济发展水平及形态。

当前，全球经济新旧动能转换加快，作为城市经济发展的核心区域，聚集着信息、资金、货物、精英人群，成为引领城市发展的重要引擎，在培育和发展高精尖产业、推动发展方式转变、优化经济结构等方面发挥着风向标作用。

重庆作为我国最年轻的直辖市、作为长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心？重庆城市核心区发展现状如何，其对城市战略规划又有着怎样的意义？

重庆两江交汇的核心“金三角” 

城市核心区是经济引擎、象征着繁华

放眼全球，一座城市的核心区域始终是推动城市竞争力和经济迈上新台阶的关键。那么，城市核心区具备哪些特征？

首先，它是城市经济引擎，也是城市经济开放程度和经济实力的象征，如纽约曼哈顿。

在纽约各类经济活动中,金融、保险、地产就业岗位占纽约全市比重高达90%,经济产值在全市中比重达到65%以上。同时，曼哈顿还有一条全世界瞩目的华尔街,面积不足1平方公里,却集中了超过3000家银行、保险公司、证券交易所等金融机构，一条华尔街掌握着全球经济命脉。

繁华的纽约曼哈顿

其次，它是城市最繁华、聚集一体化服务的地段，如东京新宿。

新宿集中了商务、人口、文化、休闲娱乐等众多城市功能，既有娱乐区，又有办公区，无论白天黑夜，都很热闹。其大型繁华商业区不仅是日本，更是世界著名商业中心，它的商务、休闲娱乐相互关联，集客人数约为164万人，名列日本第一，全球前列。当然，这里还有纯文化气息浓郁的“黄金街”，经常有作家、编辑等文化界人士漫步街头，据说村上春树也会偶尔光顾那里。不仅如此，新宿还是东京医科大学、早稻田大学、东京理科大学等优质高等院校聚集之地，吸引着全球精英学子。

再次，它具有城市最富有活力和现代气息的城市景观，如巴黎拉德芳斯。

拉德芳斯作为欧洲最完善的商务区，也法国经济繁荣的象征。这里除了拥有巴黎都会区中最多的摩天大厦外，全球著名地标新凯旋门也座落于此，其与香榭丽舍大道及协和广场遥相呼应，成为全球靓丽的城市景观，也吸引世界各国人民前往参观。

巴黎拉德芳斯盛景

不难发现， 核心区域对于城市而言,定能积极推动其发展。正如重庆党校副教授、房地产经济专家伏虎所言：城市的集聚功能带来的经济效益远远大于分散性交易产生的成本，而城市核心区就是城市高端功能（生产、交换、消费、分配等）的聚集，这种集聚功能会使城市向前发展的阻力变小，交易成本最低。所以全球的高端、巨型城市发展到特定规模都会有自己的城市核心区域，这样才能降低交易成本，促使城市经济进一步发展。

也如重庆市规划局原副总工程师、高级建筑师、国家注册规划师李世煜所讲：“从早期城市规划来说，城市发展越大，其吸引力越大，知名度也越高，而城市板块间的距离则会越来越小。所以城市核心区象征着一座城市的档次、等级、品质。”

具体到重庆，于两江交汇之处形成的城市核心“金三角”，完全符合以上特征，其未来可期。

城市核心“金三角”日趋成熟

为经济赋能 推动重庆对话世界

城市核心区对于重庆而言，是位于长江和嘉陵江交汇之处，由三座大桥（2009年朝天门长江大桥通车；2014年，东水门大桥通车；2015年千厮门大桥通车）逐渐将解放碑、江北嘴、弹子石三大板块串联形成围合闭环的“金三角”。

连接解放碑与江北嘴的千厮门大桥

经过十几年发展，重庆核心“金三角”功能齐发，源源不竭地为重庆发展创造着城市价值，成为重庆实现城市高质量发展目标不可或缺的战略规划。

解放碑经济经济总量近年来实现飞速增长，从2007年至2018年，区域GDP由140亿元增加到717亿元。同时，解放碑还被中国总部经济研究中心确定为“中国总部经济研究发展实践基地”。

江北嘴经过多年发展，已汇集了2337家企业，其中知名金融企业216家，以及重庆大剧院、重庆科技馆、国金中心、东方国际购物广场等一大批科技、人文、商业地标，其早已成为重庆城市发展的领军力量。

连接江北嘴与弹子石的朝天门大桥

新崛起的弹子石，则有更高定位、更高起点、更高标准。据悉，目前弹子石正着力建设总部经济，一期已经引进重庆出版集团、重庆能投集团、重庆中钢投资集团以及法国苏伊士集团等数个总部项目，同时还规划建设高端写字楼、高端商务酒店、以及高档住宅。不久，一座聚集总部经济、创新金融、现代服务业、高端商贸、商务精英居住等功能于一体的弹子石区域，将惊艳这座城市。

连接渝中与南岸的东水门大桥

值得一提的是，核心“金三角”近期再传利好消息：渝中隧道预计2019年底通车，将更加紧密地连接起东水门大桥和千厮门大桥，串起解放碑、江北嘴、弹子石三大版块。通过该隧道，只需要两三分钟，就可以从南岸区穿越渝中半岛，抵达江北嘴。

届时，重庆核心“金三角”的联系将更加紧密，意味着城市集聚能力更强，进一步加大城市吸附力。

随着城市核心“金三角”的日益完善，将进一步引领城市经济发展，助推重庆对话世界。

城市核心“金三角”

城市核心资产

长嘉汇收藏“城市封面”

从全球大型城市发展历程来看，一座城市的核心区总是形成人流、物流、信息流的强大汇聚，中心位置对外的辐射力，交通可达性最高，汇聚最高端的商务、商业、服务业。

正因如此，城市核心区也成为高净值人群集中之地，同时其完善的配套也吸引着他们来此居住。然而，在人口高密度集聚的核心区已再难开发住宅。虽难，但少数区域也有！而拥有此条件的地段将十分珍贵，通常也提高了置业者门槛。如纽约中央公园、伦敦海德公园以寸土寸金的居住地段吸引着全球顶级富豪。正如著名华人首富、亚洲投资界超人李嘉诚曾讲过的观点：“决定房地产价值的因素，地段，地段，还是地段。”

而梳理重庆核心“金三角”发展历程，不难发现，解放碑作为最早的城市中心，早已无可开发，江北嘴经过十几年大刀阔斧的发展，开发也渐进尾声，唯有弹子石还拥有稀缺的可开发用地和优势资源。按照政府全新的高定位、高起点、高标准的整体规划和设计，弹子石将打造集金融、历史、文化、商贸和高端居住为一体的复合型区域。

而在2018年12月市政府公布《重庆市主城区“两江四岸”治理提升实施方案》中，特别提出“两江四岸核心地带，原则上不再修建高楼”。意味着滨江资源更为稀缺，“两江四岸”也再难造就滨江住宅。

纵观重庆，能够同时拥有滨江资源及城市核心地段的项目已屈指可数。而位于两江交汇之上、重庆城市核心区域的长嘉汇则两者兼具，直观两江交汇景色，全览城市“封面”景观。

长嘉汇视角：直观两江交汇

据悉，长嘉汇由两大百年造城企业香港置地&招商蛇口共同开发，2012年面世以来，一直成为重庆滨江品质生活的典范。本次全新推出的临江组团，涵盖套内约230-380㎡的两江峯臻装大平层，两大企业秉承着对奢侈品牌的敬意，特邀曾为伦敦海德公园一号、上海汤臣一品等高端项目担纲设计的HWCD团队，在设计上化繁为简，以一条看似简单的对角线，实现大平层空间的完整功能布局；以及套内约100多平的高层华宅新品，同样在设计上营造豪宅特有的奢华气场，或将是收藏城市核心资产和城市封面景观不可错过的机会。