9月土地市场低溢价频现?探访重庆楼市现状

9月土地市场低溢价频现?探访重庆楼市现状

来源:华龙网-新重庆客户端2019-09-25

》》现象

据重庆市公共资源交易中心消息,进入9月以来,重庆土地市场一共供应10宗用地(包括6宗二类居住用地,3宗二类居住、商业商务用地,1宗二类居住、文化设施用地)。

经过华龙网-新重庆客户端记者走访一线土拍市场得知,这10宗土地中有4宗地块终止公告;3宗地块挂牌出让;3宗地块拍卖,且溢价率不高于17.65%。

在传统的“金九银十”到来之际,经过一年煎熬的各个楼盘,一般都会在九、十月大战一场。然而,从今年重庆9月份的土地数据来看,房企拿地态度有所不同。

为进一步了解背后的情况,华龙网-新重庆客户端记者特走访相关开发商,了解他们的拿地心态,并透过业内专家的分析,呈现更加清晰的市场状态。

》》数据怎么读?

9月土地市场频现低溢价

如果说上半年的土拍市场是:土地升温、接连破万、房企激战。

那么,下半年尤其是9月份以来,土拍市场的关键词一定是:竞拍房企锐减、溢价率不高甚至底价成交。

9月19日,重庆主城供应2宗地块,分别位于沙坪坝区西永组团、北碚区静观组团。其中,静观组团被协信挂牌取得,成交楼面价3115元/m²;西永组团在6家企业(含联合拿地)竞拍下,被金科+金辉以楼面价7023元/m²摘得,溢价率17.65%。

image.png

(重庆市公共资源交易网显示多宗地块出让公告终止)

9月16日,供应的三宗土地中,江北区唐家沱组团公告终止,两江新区两路组团被保利挂牌取得,两路另一组团则在5家企业竞拍下,被香港置地以9394元/m²,溢价率15.85%取得。

9月12日,供应的三宗土地中,仍然有一宗土地公告终止,该地块为渝北空港附近的二类居住用地,另一块居住用地为沙坪坝曾家镇莲花湖片区,由国盛挂牌取得,成交楼面价3500元/m²,还有一宗西永组团宗地被龙湖+香港置地以楼面价5534元/m²取得,溢价率仅2.88%。

而9月4日所供南坪组团和西永组团两宗地块的公告均被终止。

从9月供地量及企业参与积极性来看,都明显较上半年有所不同,今年的“金九银十”是否成为伪命题?这种现象背后的原因有哪些?

记者特联系重庆领域机构董事、总经理刘兵,带来详细分析。

》》专家怎么看?

受经济形势影响 市场更趋于谨慎

据刘兵分析,关于近期重庆土地市场现象,他认为主要原因有三点:

首先,由于政策收紧原因,开发商融资难度加大,导致拿地资金受限。同时,房地产是一个高投入高周转的行业,开发商在开发过程中会保证一定的现金流,确保项目能顺利开发。因此,用于拿地的资金预算会相应减少。

其次,从近期市场销售行情来看,较往年同期成交量有所下滑。并且,今年整个经济大环境形势不那么好,会直接影响房地产市场,短期内地产市场还难有大的改观,也会导致大部分开发商对拿地持谨慎态度。

再次,从重庆土地价格的情况来看,经过了2018年和2019年的大幅上涨,如今的土地价格已经处于重庆历史最高点。对于企业来说,拿地成本都普遍偏高,而开发商拿地后,还要在此基础上实现溢价收益。

“对高价地的产品打造能力要求更高,而高价地大多都是高端产品,高端产品在重庆市场的销售情况并不那么理想,这也影响了开发商的拿地积极性。”最后,刘兵表示,对于今年的金九银十,销售方面应该会高于7~8月份,不会出现成交量爆涨的局面,且价格会保持一个平稳状态。

显然,9月重庆土地市场现状的背后有着来自政策、金融、及市场销售等综合方面的因素,这一点从资深地产业内人士,重庆西都房地产开发有限公司总经理张云飞的分析中也得到印证。

见证了重庆地产市场风云变幻的张云飞表示,相比上半年三、四月份来说,今年的金九银十可能成色会差了一些,但好区域好地段的低总价刚需房仍会成为爆款。

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(低总价刚需房仍受市民欢迎)

他认为,近期土拍不能光看表象来判断市场,有几个原因值得大家注意:

第一,挂牌的地块自身不利因素较多,比较典型的就是南坪四公里和西永地块;

第二,政府对地块有一定的硬性要求,非实力开发商拿地难度较大;

第三,而实力开发商上半年已基本完成明年土地储备任务,非较好品质地块拿地积极性不高;

第四,中央重申房住不炒和住房贷款利率上浮等政策,都让市场产生观望情绪。

“不过,随着老百姓生活水平的不断提高,对居住环境的要求也会水涨船高。因此,未来改善型需求和刚性需求仍将在相当长时间存在。”张云飞告诉记者,虽然目前市场看似不太乐观,但总体来说他还是充满信心。

那么,作为拿地的主角,各大开发商都有着哪些具体的考虑?记者再次联系开发企业,倾听他们的声音。

》》房企怎么说?

多维度考量 稳步前行 需增强信心

“从集团战略发展层面来讲,要深耕重庆,拿地肯定是必然的,只是考虑的因素较多,需要等待合适的机会。”据重庆佳源集团总经理袁兆林介绍,目前老百姓对市场缺少信心,观望情况较多,只要让他们树立了信心,市场自然会活跃起来,希望相关行业组织能多组织一些交流活动,共同为市场树立较强的信心。

据了解,佳源集团目前所开发项目,正是位于渝北空港的中国摩。“项目本身体量较大,开发周期较长。但从集团长远考虑来看,四季度估计在拿地方面还会有动作,近期也在密切关注土地市场。”袁兆林表示。

image.png

(土地交易中心现场,开发商关注地块消息)

其实,企业对土地市场的关注一直没有减弱,还有很多开发商均表示接下来还将积极拿地,只是他们考虑的综合因素更多,态度也更谨慎。

如北大资源品牌负责人黄洁也表示,接下来还将积极拿地,近期也跟踪了好几宗地块,出于种种原因没有合适机会成交,但还会密切关注。

亦如成都德商集团,目前还没正式进入重庆市场,但其负责人也表示将进驻重庆,目前也正在为拿地做准备。

也如成都领地集团,今年上半年在鹿角拿下首个项目,如今案名已经出来,名为领地·观云府,项目外展场已经开放,营销部人员也正紧锣密鼓地为销售做准备。但据领地在重庆的发展战略来看,一个项目还不足以支撑其深耕重庆的愿景,其投发部工作人员也是密切关注着重庆每次拿地消息,并形成详细报告呈到成都总部。

可见,企业拿地态度仍然十分积极,只是大家对来自资金、成本、地段本身价值方面的考量因素更加全面,因而表现出来土地市场目前的现象。

当然,拿地方面除了招拍挂外,还有不少开发企业也通过其他渠道获得土地,也会对土地市场有所影响。

如重庆蕴丰建设工程有限责任公司,就是一家以路桥建设为主导的企业,2015年涉足地产行业,通过建设公共设施与政府置换而取得土地,且库存较大,短期内还不会考虑新的土地。

从其副总经理杨云峰分析来看,房地产是高周转行业,拿地是必然的,不管是招拍挂也好,和政府置换用地也好,都绕不开对土地储备的需求。只是目前市场信心较为欠缺,还需要加强引导老百姓树立信心,增强相关产业的导入,促进行业良性发展。

可见,目前开发商拿地更加理性,但拿地需求仍然普遍。“金九银十”传统旺季,意义仍存。

(文/刘晓)

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9月土地市场低溢价频现?探访重庆楼市现状

2019-09-25 08:48:55 来源: 0 条评论

》》现象

据重庆市公共资源交易中心消息,进入9月以来,重庆土地市场一共供应10宗用地(包括6宗二类居住用地,3宗二类居住、商业商务用地,1宗二类居住、文化设施用地)。

经过华龙网-新重庆客户端记者走访一线土拍市场得知,这10宗土地中有4宗地块终止公告;3宗地块挂牌出让;3宗地块拍卖,且溢价率不高于17.65%。

在传统的“金九银十”到来之际,经过一年煎熬的各个楼盘,一般都会在九、十月大战一场。然而,从今年重庆9月份的土地数据来看,房企拿地态度有所不同。

为进一步了解背后的情况,华龙网-新重庆客户端记者特走访相关开发商,了解他们的拿地心态,并透过业内专家的分析,呈现更加清晰的市场状态。

》》数据怎么读?

9月土地市场频现低溢价

如果说上半年的土拍市场是:土地升温、接连破万、房企激战。

那么,下半年尤其是9月份以来,土拍市场的关键词一定是:竞拍房企锐减、溢价率不高甚至底价成交。

9月19日,重庆主城供应2宗地块,分别位于沙坪坝区西永组团、北碚区静观组团。其中,静观组团被协信挂牌取得,成交楼面价3115元/m²;西永组团在6家企业(含联合拿地)竞拍下,被金科+金辉以楼面价7023元/m²摘得,溢价率17.65%。

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(重庆市公共资源交易网显示多宗地块出让公告终止)

9月16日,供应的三宗土地中,江北区唐家沱组团公告终止,两江新区两路组团被保利挂牌取得,两路另一组团则在5家企业竞拍下,被香港置地以9394元/m²,溢价率15.85%取得。

9月12日,供应的三宗土地中,仍然有一宗土地公告终止,该地块为渝北空港附近的二类居住用地,另一块居住用地为沙坪坝曾家镇莲花湖片区,由国盛挂牌取得,成交楼面价3500元/m²,还有一宗西永组团宗地被龙湖+香港置地以楼面价5534元/m²取得,溢价率仅2.88%。

而9月4日所供南坪组团和西永组团两宗地块的公告均被终止。

从9月供地量及企业参与积极性来看,都明显较上半年有所不同,今年的“金九银十”是否成为伪命题?这种现象背后的原因有哪些?

记者特联系重庆领域机构董事、总经理刘兵,带来详细分析。

》》专家怎么看?

受经济形势影响 市场更趋于谨慎

据刘兵分析,关于近期重庆土地市场现象,他认为主要原因有三点:

首先,由于政策收紧原因,开发商融资难度加大,导致拿地资金受限。同时,房地产是一个高投入高周转的行业,开发商在开发过程中会保证一定的现金流,确保项目能顺利开发。因此,用于拿地的资金预算会相应减少。

其次,从近期市场销售行情来看,较往年同期成交量有所下滑。并且,今年整个经济大环境形势不那么好,会直接影响房地产市场,短期内地产市场还难有大的改观,也会导致大部分开发商对拿地持谨慎态度。

再次,从重庆土地价格的情况来看,经过了2018年和2019年的大幅上涨,如今的土地价格已经处于重庆历史最高点。对于企业来说,拿地成本都普遍偏高,而开发商拿地后,还要在此基础上实现溢价收益。

“对高价地的产品打造能力要求更高,而高价地大多都是高端产品,高端产品在重庆市场的销售情况并不那么理想,这也影响了开发商的拿地积极性。”最后,刘兵表示,对于今年的金九银十,销售方面应该会高于7~8月份,不会出现成交量爆涨的局面,且价格会保持一个平稳状态。

显然,9月重庆土地市场现状的背后有着来自政策、金融、及市场销售等综合方面的因素,这一点从资深地产业内人士,重庆西都房地产开发有限公司总经理张云飞的分析中也得到印证。

见证了重庆地产市场风云变幻的张云飞表示,相比上半年三、四月份来说,今年的金九银十可能成色会差了一些,但好区域好地段的低总价刚需房仍会成为爆款。

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(低总价刚需房仍受市民欢迎)

他认为,近期土拍不能光看表象来判断市场,有几个原因值得大家注意:

第一,挂牌的地块自身不利因素较多,比较典型的就是南坪四公里和西永地块;

第二,政府对地块有一定的硬性要求,非实力开发商拿地难度较大;

第三,而实力开发商上半年已基本完成明年土地储备任务,非较好品质地块拿地积极性不高;

第四,中央重申房住不炒和住房贷款利率上浮等政策,都让市场产生观望情绪。

“不过,随着老百姓生活水平的不断提高,对居住环境的要求也会水涨船高。因此,未来改善型需求和刚性需求仍将在相当长时间存在。”张云飞告诉记者,虽然目前市场看似不太乐观,但总体来说他还是充满信心。

那么,作为拿地的主角,各大开发商都有着哪些具体的考虑?记者再次联系开发企业,倾听他们的声音。

》》房企怎么说?

多维度考量 稳步前行 需增强信心

“从集团战略发展层面来讲,要深耕重庆,拿地肯定是必然的,只是考虑的因素较多,需要等待合适的机会。”据重庆佳源集团总经理袁兆林介绍,目前老百姓对市场缺少信心,观望情况较多,只要让他们树立了信心,市场自然会活跃起来,希望相关行业组织能多组织一些交流活动,共同为市场树立较强的信心。

据了解,佳源集团目前所开发项目,正是位于渝北空港的中国摩。“项目本身体量较大,开发周期较长。但从集团长远考虑来看,四季度估计在拿地方面还会有动作,近期也在密切关注土地市场。”袁兆林表示。

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(土地交易中心现场,开发商关注地块消息)

其实,企业对土地市场的关注一直没有减弱,还有很多开发商均表示接下来还将积极拿地,只是他们考虑的综合因素更多,态度也更谨慎。

如北大资源品牌负责人黄洁也表示,接下来还将积极拿地,近期也跟踪了好几宗地块,出于种种原因没有合适机会成交,但还会密切关注。

亦如成都德商集团,目前还没正式进入重庆市场,但其负责人也表示将进驻重庆,目前也正在为拿地做准备。

也如成都领地集团,今年上半年在鹿角拿下首个项目,如今案名已经出来,名为领地·观云府,项目外展场已经开放,营销部人员也正紧锣密鼓地为销售做准备。但据领地在重庆的发展战略来看,一个项目还不足以支撑其深耕重庆的愿景,其投发部工作人员也是密切关注着重庆每次拿地消息,并形成详细报告呈到成都总部。

可见,企业拿地态度仍然十分积极,只是大家对来自资金、成本、地段本身价值方面的考量因素更加全面,因而表现出来土地市场目前的现象。

当然,拿地方面除了招拍挂外,还有不少开发企业也通过其他渠道获得土地,也会对土地市场有所影响。

如重庆蕴丰建设工程有限责任公司,就是一家以路桥建设为主导的企业,2015年涉足地产行业,通过建设公共设施与政府置换而取得土地,且库存较大,短期内还不会考虑新的土地。

从其副总经理杨云峰分析来看,房地产是高周转行业,拿地是必然的,不管是招拍挂也好,和政府置换用地也好,都绕不开对土地储备的需求。只是目前市场信心较为欠缺,还需要加强引导老百姓树立信心,增强相关产业的导入,促进行业良性发展。

可见,目前开发商拿地更加理性,但拿地需求仍然普遍。“金九银十”传统旺季,意义仍存。

(文/刘晓)

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