三季度土地市场量价齐跌 房企拿地回归理性

三季度土地市场量价齐跌 房企拿地回归理性

来源:人民网2019-10-11

近日,克而瑞地产研究中心监测的全国土地市场行情显示,2019年第三季度,土地市场形势较二季度更加严峻,在融资环境越发收紧的影响下,企业的拿地态度也转向审慎,市场整体呈现出环比量价齐跌的走势。

其中,一线城市第三季度供地积极性不减,虽然保障性地块仍是主流,但其中不乏优质宅地,如上海、广州均有稀缺宅地出让;二线城市受成交结构变动及调控政策等多方面因素的影响溢价率大幅回落;三四线城市由于市场预期不佳导致地市热度明显不及去年同期,成交体量更是同比大幅减少了15%。

事实上,自今年7月份开始,全国受监测的336城市土地市场成交量由高位逐渐下降至低谷;截至9月份,第三季度经营性土地成交建筑面积环比第二季度下降11%,同比去年第三季度降幅达到10%。

综合今年前三季度,受监测城市土地市场成交总建筑面积为164223万平方米,同比也下降了8%。

在土地价格方面,今年第三季度土地成交均价开始高位回落。其中,7月份土地成交均价为2686元/平方米,9月地价为2482元/平方米。第三季度的整体成交均价为2494元/平方米,环比下降12%。

“一方面是受到热点城市高价优质地块成交减少、成交结构变动的影响,另一方面是由于融资环境持续收紧,房企拿地积极性明显降低,底价成交地块比重明显上升,从而使得土地成交均价有所下调。”克而瑞地产研究中心相关分析人士说。

与此同时,由于房企拿地理性回归,三季度各线城市土地溢价率均显著回落。克而瑞统计显示,综合前三季度,土地成交溢价率为15%,与上半年溢价率相比下降3个百分点,和去年同期相比也降低了3个百分点。此外,第三季度重点城市的土地流拍数量较二季度明显升高。

针对四季度市场,该人士指出,冬季即将到来,许多北方城市会迎来停工期,对新开工等指标会产生一定负面影响;另一方面受到房企到位资金减少,融资难,资金面趋紧等因素制约,新开工面积增速也难有亮眼表现。综合而言,近期多数房企的拿地态度趋向审慎,尤其是对于核心一二线城市的高价地块,已有“无人问津”的现象。预计四季度地市延续低热度运行。

首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 匠心 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 应急 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 鸣家 会客厅 | 万花瞳 百姓故事 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

三季度土地市场量价齐跌 房企拿地回归理性

2019-10-11 05:25:00 来源: 0 条评论

近日,克而瑞地产研究中心监测的全国土地市场行情显示,2019年第三季度,土地市场形势较二季度更加严峻,在融资环境越发收紧的影响下,企业的拿地态度也转向审慎,市场整体呈现出环比量价齐跌的走势。

其中,一线城市第三季度供地积极性不减,虽然保障性地块仍是主流,但其中不乏优质宅地,如上海、广州均有稀缺宅地出让;二线城市受成交结构变动及调控政策等多方面因素的影响溢价率大幅回落;三四线城市由于市场预期不佳导致地市热度明显不及去年同期,成交体量更是同比大幅减少了15%。

事实上,自今年7月份开始,全国受监测的336城市土地市场成交量由高位逐渐下降至低谷;截至9月份,第三季度经营性土地成交建筑面积环比第二季度下降11%,同比去年第三季度降幅达到10%。

综合今年前三季度,受监测城市土地市场成交总建筑面积为164223万平方米,同比也下降了8%。

在土地价格方面,今年第三季度土地成交均价开始高位回落。其中,7月份土地成交均价为2686元/平方米,9月地价为2482元/平方米。第三季度的整体成交均价为2494元/平方米,环比下降12%。

“一方面是受到热点城市高价优质地块成交减少、成交结构变动的影响,另一方面是由于融资环境持续收紧,房企拿地积极性明显降低,底价成交地块比重明显上升,从而使得土地成交均价有所下调。”克而瑞地产研究中心相关分析人士说。

与此同时,由于房企拿地理性回归,三季度各线城市土地溢价率均显著回落。克而瑞统计显示,综合前三季度,土地成交溢价率为15%,与上半年溢价率相比下降3个百分点,和去年同期相比也降低了3个百分点。此外,第三季度重点城市的土地流拍数量较二季度明显升高。

针对四季度市场,该人士指出,冬季即将到来,许多北方城市会迎来停工期,对新开工等指标会产生一定负面影响;另一方面受到房企到位资金减少,融资难,资金面趋紧等因素制约,新开工面积增速也难有亮眼表现。综合而言,近期多数房企的拿地态度趋向审慎,尤其是对于核心一二线城市的高价地块,已有“无人问津”的现象。预计四季度地市延续低热度运行。

亲爱的用户,“重庆”客户端现已正式改版升级为“新重庆”客户端。为不影响后续使用,请扫描上方二维码,及时下载新版本。更优质的内容,更便捷的体验,我们在“新重庆”等你!
看天下
[责任编辑: 余浩 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭