华龙网-新重庆客户端10月11日13时讯 近两年来重庆最受瞩目的商业IP，龙湖光年TOD又进入重要节点。今天，龙湖举行产品发布会，对市场高度期待的光年“TOD垂直城市”种种细节进行详细解读。同时，首个品牌商家宣布入驻光年双子塔，全球酒店集团排名前五的华住集团旗下的全季酒店与龙湖光年正式签约。距离“未来之门”的开启，越来越接近了。

中国首个“TOD垂直城市”样本

在重庆、乃至全国的商业体中，龙湖光年的很多标签独一无二：比如“全国首个商圈高铁TOD”、“中国首个TOD垂直城市样本”。

什么是“垂直城市”？

这是指一种能将城市要素，包括居住、工作、生活、休闲、医疗、教育等一起装进一个建筑体里的巨型建筑类型，在“垂直城市”里，可以提供几乎所有的城市功能。

它的出现是源于现代大城市中普遍存在的、土地资源日益紧张与人口日益增长的之间矛盾，甚至有专家把它看作是治愈交通拥堵、资源分布不集中等“大城市病”的良药。

龙湖光年无疑也是随着重庆城市规模急速发展的必然产物。

它的所在地沙坪坝商圈，人口密度高达3万人/平方公里，比香港还夸张；这里的坪效为7.11亿元/万平米，约是观音桥商圈的3.1倍。

更重要的是，在龙湖光年的地下，成渝高铁、轨道1号线、环线、9号线（在建），四轨立体交汇，另设有27条公交线路，未来可辐射上千万人口，日均客流约90万人次，这种巨型的交通枢纽之上，是修建TOD垂直城市的天然土壤。

在国内并没有更多现成模板的情况下，龙湖率先走出了这一步。

解锁全新商业体模式

为了迎接未来的巨量客流，龙湖光年这座围绕交通核布局的超级“垂直城市”中，涵盖了写字楼商务办公、天街城际消费、城际枢纽交通、塔楼空中商业、社会公共服务、文化教育服务、全品类民宿酒店等7大功能集群。

地上总建筑体量约48万平方米，有天街、有写字楼、有公寓，建成之后将联动周边，形成大规模的商务商业聚集。

地下部分7层，有纵深约30米的综合交通枢纽，轨道、高铁、公交、出租车都有专门的区域，还有3000个停车位的大型停车场。

很明显，比起以往的商业体模式，它包含更多维度的城市模型以及更多城市功能。

解锁未来生活场景

按照龙湖的构想，未来这里将是高铁枢纽上的一座垂直立体城市，一个充满活力的都市生活圈，它将为世界展现更加前沿的未来生活方式。

一方面是交通的完善，可实现市民出行高铁、轨道交通、公交、出租车等多种交通工具零换乘，解决市内交通拥堵问题，带来城际人流的自由通联；

更重要的是，通过“缩小”你的生活半径，来完善你的生活需求。不必步行到拥堵的户外、不必花费许多路上的通勤时间，就能在这个超级建筑里完成衣食住行、医疗教育办公休闲等日常生活所必须的最主要环节。

龙湖光年未来可能比它规模更大，能满足更多人需求。

解锁财富新机遇

这种代表城市未来的项目，往往是能够驱动财富产生增长的风向标。

业内评价，龙湖光年TOD垂直城市，是“交通×商旅文×城市”的跨界作用下的新产物。

轨道+高铁+公交的交通组合，将有效整合来自全国的人流量，包括大量的商务人群和游客。尤其是成渝高铁城际线，将辐射两个城市及沿线人口达到6000万之多。所以光年会成为城市的新地标，城际消费目的地。

而天街+双子塔的商业组合，则可以有效满足消费需求。配套齐全的金沙天街，将留住庞大客流；上盖的双子塔“未来之门”，更将在交通核及商圈基础之上，带来更多元化的商业形式，也是当下非常难得的投资机会。

光年动态一：

金沙天街招商进度过半

作为“垂直城市”里最重磅的商业配套，21万方的龙湖全自持金沙天街，预计到2020年6月底竣工，9月底就会开业。应该是重庆龙湖在建新天街中，最先开业的一个。

龙湖天街号召力不用多说。北城天街，见证和引领了观音桥商圈的成长；时代天街以130万方总体量，生造出一个城市级影响力的大坪新商圈；还有源著天街、U城天街……基本上是走哪儿火哪儿的体质。

金沙天街和以上的天街都不同。它是重庆定位最高的天街，也是面向城市群的“城际天街”。预计将会有500个品牌入驻，其中包括超60家首进重庆品牌和超200家城市旗舰/定制店。

据龙湖商业透露，对品牌筛选和洽谈的工作正在紧锣密鼓地进行，目前签约进度已经超过50%。

光年动态二：

全季酒店带着16年租约来了

参照目前观音桥商圈的消费趋势，21万方的天街当然不足以消化日均约90万的乘降人数。光年的塔楼商业“未来之门”，就成了承接天街外溢消费力的直接目的地。

作为地标商业，双子塔的优势还是很明显的，最重要的是，为了与天街形成互补，并着力构建更多元化的城市生活，龙湖对双子塔进行了规划，酒店民宿、休闲娱乐、教育培训、医疗美容、特色餐饮、企业公司6种业态将成为光年塔楼商业的主体。

全季酒店的入驻，在6大业态之中，率先把酒店民宿业的头牵起来。

全季的负责人在签约仪式上表示，正是看中了龙湖光年在客流和配套的强大优势。

全季酒店全国门店超650家，遍及上百个城市，是国内入住率最高的酒店之一。它是全球酒店业排名第5的华住集团旗下品牌，华住市值过百亿美元，目前在全国400多座城市，运营4200多家酒店。

业内人士认为，尽管是销售型物业，龙湖还是积极为塔楼规划、招商，突破性实现租售并举全新商业模式。

有人算了一笔账，全季与龙湖签长约16年，免去了投资者招租期和换租带来的时间成本；另一方面，租期综合投资回报率约6%，持续增长稳定可靠。对投资者来说，这种“售后”非常省心了。

而且知名品牌酒店的入驻，对双子塔的后续招商也是个好消息。据了解，还有一些国际品牌在与龙湖密切接触中。