独一无二的观音桥

对于曾经的观音桥，一个80后的妹子说：小时候周末去外婆家，吃完午饭，爸爸带我去隔壁嘉陵公园坐碰碰车，大概是人生最幸福的事儿了！还有就是405电车，那个时代从江北进母城，这是最重要的一条公交车。这可能也许是许多70、80后对于观音桥共同的童年记忆。

现在的观音桥，已经成为时尚和商业的代名词！沧海桑田，在改革开放背景下，重庆最近20年城市建设的发展，尤其以观音桥的变化最为明显！原来这里更多只是一个地名，今天这里已经成为西部最重要的商圈之一！是国际品牌或者国内一线品牌进入西部，无法忽略的商业战略高地！

观音桥商圈发展历程

梳理一下观音桥商圈发展的历程！2003年4月，观音桥商圈建设正式拉开序幕；2005年2月正式开街。10余年间，观音桥逐步成为西部最繁华、最时尚、最生态的商圈之一。

在“城市向北”的浪潮中，观音桥商圈在不断创造奇迹，中国著名商业街、重庆十大时尚地标、西部首条“国家4A级旅游景区”商业步行街、西部第一商圈……观音桥商圈荣获一个又一个光环，这里是重庆最时尚的商圈，也是外来旅游人士重点光顾的区域。

观音桥商圈的发展不是为了商业而商业，而是在重庆的城市化建设与对外空间拓展中，尤其是在重庆最初的城市发展战略下，以“城市向北”为主线下，成为了一个聚焦时代的节点商业空间！

这里面有政府审时度势的规划性前瞻，也离不开城市更新运动下资本的推波助澜，更有时代背景下，市场对于各类消费方式的洞察。说这话是表明，这样的商圈发展是由天时、地利、人和的综合因素打造而成，他的成长与壮大离不开时代的背景，是政府引导、商业博弈、市场最终选择的结果，具有无可替代性的个性案例。

流量核心担当

观音桥的商业能级几何呢？评估一个商圈最基础的指标是流量，这里不以整体的销售额做指标，了解几个大型商业中心的流量，或许更能说明问题。在全国的客流量规模指数排名中，观音桥就有两个：重庆大融城和北城天街！

在流量之下，我们更要看到商圈之于整个城市商业的引领作用！一个商圈的品牌旗舰店与大牌入驻的数量，也是一个重要的参照。这些店未必有足够的人流量，但在销售额上也是足够的惊人，更重要的是，这类旗舰店对于商业领域的消费潮流的开发与探索，才是商业保持永恒魅力的根本。

大家可以去星光68、北城天街去看看， Gucci(古琦）、Armani(阿玛尼）、Cartier(卡地亚）、BV、万宝龙等近30家国际一线品牌抢滩商圈，H&M、CA等20余家潮流品牌入驻重庆市场，形成了突出的品牌凝聚力和强大的辐射力，这就是观音桥商圈的能量核心所在。

中心碾压

社会的发展与进步落实到商业领域，并非雨露均沾而是聚集的更聚集，体现出强者更强的格局。观音桥商圈，尤其核心区域的1.5平方公里的区域，体现出强大的吸附能力与磁场效应，而这，这也带来商业地理格局的变化，比如靠近强大商圈附近的商业中心的凋零，最简单的例子就是协信的黄金海岸。

再比如，西区万象城的火爆使得原来传统的杨家坪商圈部分商业大衰退；大坪时代天街的火爆，更是把周边几个区域的商业中心的销售量拉下去不少！远一点的，比如太古里的成功，其对成都商业地理格局的影响也是巨大的，这造就了更多的时尚消费向这里转移。毫无疑问的是，太古里出现后，成都一些老的商圈也加速了衰落的进程，这就是商业的新陈代谢规律！

再看看那些首位店、旗舰店，又有几个不是选址在城市商圈的核心！这不仅是最好的广告，也是最佳的品牌背书！而围绕这些旗舰店、首位店后面的流量，如何去捕捉与截留，首先的还是需要空间的承载！

对于这一点，大型的商业机构早就开始了布局之路！我们设想一下，如果把万象城与北城天街的位置调换一下位置，现在的重庆商业格局又是如何？再比如一线城市的最新商业模式陆续都会到重庆，这后面既有资本的推波助澜，更有创业者孜孜不倦的探索！而这些资本与人才，乃至商业模式的到来，第一都是首选流量最集中的城市核心商圈！

强者恒强的聚焦效应更明显。如此背景下，中心物业自然更值钱；未来，商圈中心的商业价值将更为凸显！春江水暖鸭先知，商圈巨大的消费潜力和内需市场的巨大潜力，嗅觉灵敏的商业地产玩家正在为下一轮的扩张蠢蠢欲动。

不管消费趋势如何变迁，商业空间的布局永远是对线下流量入口的争夺。做好的商业策略是依托现有流量的再次消费和顺势而为，而不是自己造势！观音桥聚集的流量越来越多，观音桥本就是流量的重心，关键是自己有没有这个抓手！

消费洞察

对于经营者来说，没有什么比提前下手核心区域比什么都重要！而对于投资者来说，抢占中心位置的空间从来都是投资的核心！你什么时候见过现在的观音桥有空置的门面？尤其近年来，商业中心附近的塔楼经济更是成为网红诞生的热点区域！

而商圈的发展与崛起，也带来消费者消费观念的变化：在生活消费资金一定的背景下，是一站式解决还是多点去解决？现在的人都是越来越懒，如果在一个商圈，能解决所有的需求，何必太高频率的转场？

尤其聚会，商务洽谈，免不了喝酒，在观音桥这样的商圈，几乎所有需求都能解决，更何况这里各类交通系统也是极为便捷。而依托商圈流量而诞生出来的个性消费，已经成为新常态下的商业重要构成！经常在塔楼消费的朋友，相信可以讲出一大堆案例。自己经常理发的一个店，老板＋两个小工，单月流水可以做到30万以上，营业面积不过80平方米。

立体空间成为中心商业蓝海

而对于在商圈的经营者而言，尤其不是在商场经营的经营者而言，要实现持续经营其实只有一个问题：面对这些源源不断的流量，能有什么样的抓手去获得客户留存？

人类社会最高频率的两大需求：交易与交流！在这两个方向上有了布局与抓手，不愁做不了生意！更要懂得现代都市人，尤其都市年轻人内在的需求。现在评价一个好的场所包括，不仅指物理空间的舒适，便捷，也包括这里的新业态，新产品，新理念，新空间，如果这里可以提供丰富多彩的娱乐与新鲜的玩法，年轻人当然会络绎不绝！

无娱乐，无方向，就是现在年轻人追逐潮流的一个重要态度。比如那些楼中店，比如那些主题性强的，专门有人组织租赁客户进行社群活动的个性公寓。再比如现在的都市漫游者越来越多，他们到了当地，往往最需要有一处类似家，高品质的租赁空间，期望在短期内最快与这座城市不同的背景的人交流，这个时候，商业空间提供的新奇体验与交往场所就更为重要！

毫无疑问，对于资本不是特别强大的经营商家来说，只有在商圈核心，去蹭整个商圈的流量，并在商圈有自己空间与场景，才能实现自己经营的需要！注意，一定是在商圈核心！好比摘菜要摘巅巅儿才是最嫩！鸡蛋要吃蛋黄才最有营养。

布局观音桥最后的机会

观音桥商圈的红鼎国际、茂业国际楼中店等的案例这里也不再一一赘述。商业立体发展的根本逻辑还是在于，当一个商圈具备足够强大吸附力的时候，立体空间发展成为必然！城市的商圈平面上的空间扩展始终有限，平面距离太远导致交通步行时间太长，而立体的发展成为了必然！

上世纪80年代荷兰人发明的“紧凑城市”“立体城市”概念，是致力于探索如何将土地资源利用效率最大化，建立紧凑高效的城市发展形态！而从现在美国纽约洛克菲勒中心、日本六本木、法国巴黎拉德芳斯城市综合体、中国香港浅水湾等全球著名富人区的发展轨迹为例，均是从紧凑城市的雏形开始一步步升级为世界知名的富豪居住圈！

在这样的背景下，城市核心的优质物业价值就更为凸显！尤其现在的观音桥商圈核心，几乎再无平面空间的拓展可能；许多原有的空间确实也存在管理效率低下且设施老化、配置滞后，尤其车位滞后的诟病，但在这些区域的商业机构依然是旺盛，虽然经营主体有更替，但商业的价值却更为明显！

而观音桥核心商圈最后的开发项目，毫无疑问就是重庆时代中心了！位置的核心无需赘言，真正是商圈核心中的核心！蛋黄中的蛋黄！而且建筑本身的地标性就极其明显！而打造这个建筑的设计团队是由世界顶尖设计团队ATKINGS，担纲建筑设计，其代表作有迪拜Arab酒店、特拉法尔加广场、迪拜灯塔大厦等世界知名建筑。

在5分钟步行可达的格局中，可以把个人时间与社会时间高效融汇。在这里，消费、工作、居住、商务、教育、休闲、社交、甚至个性医疗等功能都能实现无缝嵌入，紧密连接，形成兼工作效率、城市功能及人文体验的都会高效生活。

在这样的城市中心，生活变得更为精彩，尤其对于时尚的青年人士而言，而青年时尚人士本就是最具消费意愿和实力的群体，抓住了他们、她们的胃口，自然不愁生意的扩展和社会网络的链接！

这样的物理空间，在目前的观音桥核心商圈，重庆时代中心是唯一的所在。这样核心的位置+全球顶尖设计团队+观音桥核心商圈最后的位置，意味着什么呢？错过就是永远失去！再也不可能在观音桥的顶端，揣摩、欣赏这都市极致的夜色与美景！

这几天，位于观音桥核心的重庆时代中心，终于露出了他神秘的面纱！具体的场景里有着怎样丰富的内涵？目前项目的外展场已经出来。非常欣赏重庆时代中心这句话渗透出来的生活态度：时代随我而行！多么的酷，又是多么的自我！

而那些看懂了商圈经营逻辑、触摸到观音桥商圈的核心的城市更新的大鳄们，早就开始了在时代中心的布局，据说，好几个国内一线大佬都在洽谈商业的合作。

真正的城市核心，商圈中核心的核心，经营价值与未来消费场景都有足够的想象力！对于喜欢住在这里、工作在这里，高频率社交在这里的人来说，这样极致资源占据的城市空间，注定越来越少；而对于投资意识强的人，更应该可以看到这后面的商机！

任何一个商圈的发展不是简单的规划就可以打造出来，这需要天时、地利、人和的综合效应！这些年规划的商圈很多，真正做得好的，还是离不开时间与空间的沉淀。而观音桥商圈，一向就是商业大佬们重仓进入的商圈，其经营价值与战略价值非比寻常！

想象一下，当初龙湖如果没有在观音桥打造北城天街，没有在这里营养的积累与团队的锻造，今天还能这样从容的在国内商业开发领域纵横驰骋吗？无论任何时代，占尽先机，步步稳赢，底层的商业逻辑从未改变！

观音桥商圈核心，对于许多经营的的朋友，是赢取新时代背景下的第一桶金！而在这里，未来的商业只能往立体空间攀升！在这样的背景下，投资意识敏锐的，就更应该注意：猎物动向和围猎时机！