虽然金九是传统营销节点，但 8 月广州东部一轮降价促销潮，或令买家更看淡市场，导致9月广州新货加推的整体去化效果一般。

据不完全统计，9 月共 19 个楼盘加推 1781 套新货，环比下跌27.22%，同比也降 9.3%。据不完全监测，推新首日整体去化率约 36.7%，新货去化不良。

房企继续小步跑推货，超八成楼盘的新推规模在 120 套以下，其中增城楼盘推货较为谨慎，受区域市场淡静影响，较多项目保持在少量多次加推的节奏，如合生湖山国际、时代天汇、品秀星图、绿湖国际城等，每次加推不超百套，以便及时调整策略。

9月份广州市成交量环比、同比均呈跌幅。据数据显示，2019 年 9 月全市一手住宅网签 6316 套，环降 12.6%、同比下跌 44.3%，网签面积 68.64 万平方米，环比下降 10.3%、同比下跌 43.1%。

其中，中心六区网签 2053 套，网签面积 22.77 万㎡，环比微涨 0.5%%、同比大跌 63.2%。外围五区网签 4263 套，网签面积 45.88 万平方米，环降 14.8%、同比下滑 21.7%。

外围区域环跌成为拉低全市成交的主因。主力盘网签量较上月大幅减少是成交回落的主因，如黄埔的万科幸福誉，花都的融创文旅城、祈福万景峰，南沙的越秀滨海新城，增城的科慧花园、绿湖国际城。但从全市占比来看，增城、南沙、番禺仍是成交主力，合计占全市 53%。

受新增供应增加影响，9 月末住宅库存量上升，月末库存为 788.9 万㎡，较上月增加11.3 万㎡，全市去化周期由八月末的 9.4 个月略扩为 9.8 个月，保持平稳水平。增城库存量最大，为 170.56 万平方米，花都、番禺、南沙库存量约在 120-135 万平方米之间，但增城、南沙去化周期仅为 7.5、9.4 个月，花都、番禺仍高达 20.2、15.8 个月。海珠、天河、黄埔库存告急，仅够 4.3、5.3、5.1 个月消化。

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黄埔区：主力集中在长岭居及知识城

9 月鲜有项目推新，以旧盘续销为主。网签量下跌，原因是上月网签放量达 231 套的万科幸福誉，本月高位回落至 92 套，加上排行第三、第六的时代天韵、招商雍景湾均环比下跌，进一步拉低了整体网签量。

区域价格以稳为主，虽有部分项目以一口价方式推售，但实为噱头，在地价高企及地铁等基建不断完善的大环境下，区域价格仍难以下跌。

目前黄埔区供应主力集中在长岭居及知识城，科学城可供选择相对较少。值得注意的是，科学城全新盘大壮名城，10 月中下旬开盘，预计首推 A6、A7 栋，有望为缺货的科学城板块带来 384 套新品洋房。

此外，黄埔区为“旧改”重点区域，其中老黄埔、知识城的“旧改”土地储备较充足，其中黄埔化工厂、东风化工厂、汤村、枫下村等“旧改”地块有望于近年上市，或成为区域未来宅地供应主力，区域可持续发展被市场看好。

南沙区：同比去年持续向好

与上月相比，“黄金九月”交出的成绩单或显少许差强人意；但与去年同期相比，9月网签表现仍有一定程度的向好趋势。

据不完全监测，9 月区域内有五盘进行推新，其中星河山海湾月初加推 Y34、Y40 栋 130-149 平方米四至五房，带装修均价 33000-35000 元/平方米；金科集美御峰月初加推 4 栋 104 套 89-115 平方米三至四房，带装修均价 23000 元/平方米；中交蓝色海湾于下旬加推 210 套 144-237 ㎡三至四房，带装修均价 36000 元/平方米，据悉去化较好，后续或推 6 栋。

在“白银十月”期间，南沙区灵山岛尖板块的新盘或将面市，以目前的工程进度预计，各项目将先进行开放城市展厅。作为广州楼市几大支柱之一的南沙区，在十月也将会继续延续热度，给予市场更高的反应。

增城区：8月降价后目前趋于稳定

区域推新积极性较上月略有回落，共 10 盘加推约 909 套新货，环跌 25.31%，总量占全市约 51%。但整体首日去化率却一般，仅两盘取得较好的成绩：绿湖国际城加推五期 12 栋去化近七成，富雅都市华庭加推 41 栋去化超五成。

仅一全新项目开盘：金众江悦府推 125 套，均价约 1.4 万/平方米，去化不足五成，不过不失。其他如时代天汇、品秀星图、合生湖山国际、金泽惠百氏、科慧花园、保利大国璟等，首日去化均一般。

价格方面，经历 8 月份的降价促销后，目前各盘价格趋于稳定。