消息》

在商业地产‘存量时代’大背景下，重庆商业地产去化哪家强？

据铭腾数据显示，截止9月30日，前三季度北部新区总价80万以上商铺去化情况排名，约克郡以稳居榜首的成绩，傲视整个楼市，引来业内外围观惊叹。

那么，约克郡商业销售为何如此火爆？

具有敏锐嗅觉的投资者，早已嗅到其蕴藏商机：区域居住、教育、交通、消费等发展持续向好；香港置地卓越品质与强大运营能力的信任，无疑金州商圈已具备成为重庆城市商业新封面的底气！

（约克郡集中商业体示意图）

纵深》

天资过人！约克郡高分通过商业大考！

约克郡，作为重庆最炙手可热的楼盘之一，一度成为核心区域高端住宅的代名词；同样由置地匠心打造的约克郡商业体，更是众多投资者眼中的种子选手；凭借着得天独厚的地理区位优势，及无可比拟的区域圈层购买力，前景毋庸置疑。

在“商业投资信条”里，“地段”永远是商业发展的第一指标，在这一点上，金州商圈无可厚非；雄踞两江新区几何中心、照母山核心腹地的金州商圈，南接金山大道，东邻金开大道，承接新牌坊、人和、大竹林、汽博、空港、悦来和礼嘉“七大功能区”，以200万方的恢弘体量，围合成新的生活半径，构成醇熟商业体系，将辐射两江新区约221万常住人口，为其提供高品质的商业商务服务及购物消费体验。

而“地段”因素除去区位、总人口外，区域人群的消费需求也是重要影响因素。

据了解，在约克郡商业周边的42个住宅项目中，24个为洋房、别墅类高端住宅产品，良好的人居环境与知名房产项目的集合，为项目吸引了近20万的高品质客群落户。

同时，周边还有丰富教育资源，两江新区人民小学、金州小学、星湖学校、耀中国际、金州初级中学，包括约克郡正在打造的青少年教育成长基地、与重庆市少年宫合作的盒子学院...在医疗资源方面，有重庆人民医院来福士医院、照母山新院、金山国际医院、人和医院、北部新区人民医院，都在照母山区域20分钟车程圈里…400多万平米产业楼宇、5000亩生态公园、1000多家入驻企业，近10万多商务办公人群……

这些配套及数字的背后，是一条庞大的消费产业链，为商业带来可观投资红利，形成虹吸效应，辐射周边社区高品质消费客群与大批高收入、高消费的商务群体。

但周边规划及已开业的购物中心屈指可数，其商业规模与档次，远远无法满足区域高端消费人群需求，恰逢其时，约克郡光环购物公园及社区商业的亮相，将填补这一空缺；弥补当前消费外流现象。

待2020年，约克郡商业体集中兑现时，金州商圈成熟度将达到80%，其商业价值必将得到质的提升，成为未来重庆新中心！

（约克郡光环购物公园示意图）

地铁上盖+生态属性 造就金州价值新高地

随着城市轨道交通的不断发展，应运而生的地铁上盖物业价值，在世界各大城市得到了验证，不仅带来了一大波消费人群和商业写字楼的上班族，更促进了周边物业价值的攀升。

如香港的荃湾线、东京的蓝色山手线、巴黎的双系统24小时地铁线、纽约的N线纳苏街慢车……这些广为人知的名字承担的除了文化意象，更是商业财富。

在洞悉“轨道交通一体化”对商业发展的变革性影响下，置地早在规划之初，就提出了要将商业与交通的通达性高度融合的理念，以交通为先导，汇集城市资源，从而带动城市的新发展格局和商业人气的勃兴。

据悉，约克郡商业紧临地铁5号线重光站、15号线（规划中），坐拥双轨道上盖优势，可无缝换乘轨道3号线、6号线、环线；高效、便捷的交通优势不仅能更好的连接消费者，更使得项目与主城各大核心区无缝接驳，大幅提升项目商业价值及经济效益。

值得一提的是，作为“国内商业综合体独树一帜的室内城市森林”，约克郡光环购物公园让大型室内生态空间和7万㎡室外城市绿色公园相映成辉，打破了绿色与商业之间“静止”的界限，把面向未来的生态理念融合到商业综合体中，将静态场景进行动态重构，营造完美室内外生态体验式购物中心，为高端消费者兑现生态体验式商业集群生活。

不仅如此，香港置地还凭借百年商业打造经验，项目整体规划了17万方约克郡光环购物公园（修建中）/5A级写字楼/Soho/Loft/商铺，涵盖商务办公、时尚购物、餐饮娱乐、居家休闲等多种功能，迎合‘家庭式消费’趋势，为品质家庭带来了更好的亲子互动体验之余，增强与消费者的粘性。

一业内人士分析称，整个约克郡的高端商业和区域发展进行完美有机结合，对城市而言，这是发展的一个里程碑；对消费者而言，则是开启了区域购物体验的一次全新变革，对商家而言，这将是一次瓜分金州财富盛宴的绝佳机会。

（约克郡光环购物公园示意图）

商业巧搭写字楼 稳定、高效、有保障

相对于规模效应的价值最大化，香港置地更关注各地块商业价值的最大化；通过深入市场调研发现，运营良好的写字楼配套商业不仅能带来稳定的租金收益，还能提高写字楼的溢价。

反之，在写字楼办公的白领们，也能为商业带来稳定的客流量，为投资者带来无限的升值潜力。

据戴德梁行最新发布的《中国商业地产大宗交易市场报告》显示，在综合体项目的收购中，写字楼和商业的组合占到了九成以上，这种模式俨然已成为了商业地产开发的主流。

从香港-the one、TaiPai101Mall、新加坡-ION ORCHARD等闻名世界的商务经济体中，都能找到这种开发模式的影子，只有融合办公、购物、休闲，提供多种功能和可能，才能实现投资收益最大化！

而作为约克郡商业体的精华部分，对于所在区域的意义，不仅是商务封面形象，同时也会吸引人气聚集，以及经济元素流动，助力区域商业的改造升级。

相信未来，随着金州商圈备受期待的商业项目——约克郡光环购物公园逐渐崭露头角，这座被喻为“城市自然共同体”的商业，必然将为重庆这座城市带来一场商业革新，而依托约克郡光环购物公园发展红利的约克郡商铺，未来潜力不言而喻。

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