“十一”假期之后首周，广州二手住宅市场网签量强势回升。日前，据统计显示，10月第二周（10月7日-10月13日）通过中介促成交易的二手住宅网签量为1053套，与10月第一周（9月30日-10月6日）的277套相比，市场交投热度明显回升。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，广州二手住宅市场的主要购房群体仍以刚需买家为主，因此价格适中的中小户型物业是成交主力，而目前市场上放售的中小户型房源，主要由“卖一买一”的置换型业主持有。这部分房源在刚开始放盘的时候，定价有可能略高于市场价或与市场价持平，但业主会视乎看房情况而调整价格，若看房情况不理想，业主也有可能调低放售价格。此外，由于目前业主大多为“卖一买一”，而买家的入市态度也较为谨慎，因此，与去年同期相比，现时二手房交易个案从买家看房开始到最终拍板成交，所需时间也明显拉长了。

从近两个月广州二手房市场成交情况来看，刚需首置购房需求是市场成交的主力。合富的统计显示，近两个月首置刚需型买家的成交占比达55%。备受刚需青睐的中小户型房源也相当热销，近两个月面积在60-90平方米的中小户型物业成交占比多达37%，而面积小于60平方米的小户型物业，成交占比也达两成。

从成交个案的总价段分析，现时广州二手住宅市场成交最旺的是总价在300万元以内的房源。据合富置业提供的成交数据分析，近两个月总价在150-300万元之间的成交个案占比超过四成，而总价在150万元以内的成交个案虽然受到房源越来越少的影响，但市场需求仍比较大，近两个月成交占比也多达两成。