商品房保修期该如何计算 这份指南你得收好
根据我国相关法律规定,房地产开发企业应对当其所售商品房承担质量保修责任。当事人应对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。所以,商品房是有保修期的。但是很多人对商品房的保修期限长短存在疑问,今天小编会详细的的介绍一下商品房的保修期。

商品房保修期该如何计算 这份指南你得收好

来源:华龙网-新重庆客户端2019-12-15

根据我国相关法律规定,房地产开发企业应对当其所售商品房承担质量保修责任。当事人应对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。所以,商品房是有保修期的。但是很多人对商品房的保修期限长短存在疑问,今天小编会详细的的介绍一下商品房的保修期。

什么是房屋保修期?

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。

保修期的计算时间?

《商品房销售管理办法》第三十三条规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算,商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限。

商品房的保修范围是什么?

根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定,房地产开发企业应在商品房交付使用时,向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题,除了法律规定的保修范围,合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括:

⑴屋面漏水,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,墙面、顶棚抹灰脱落,墙面空鼓开裂、大面积起沙,供热或供冷系统和设备问题,卫生洁具问题,灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担责任。

⑵房屋其它部位、部件的保修问题,属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。

如何计算商品房的保修时间?

商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不低于以下期限:

①地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;

②屋面防水3年;

③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

④墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

⑥门窗翘裂、五金件损坏1年;

⑦管道堵塞2个月;

⑧供热、供冷系统1个采暖期或供冷期;

⑨卫生洁具1年;

⑩灯具、电器开关6个月;

其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

建设工程的保修期限是多少?

建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的合理使用年限;

②屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

③供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;

④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

以上就是关于商品房保修期的相关介绍,相信大家看完后已经有初步的了解。小编建议,在签订购房合同时,一定要将房屋的质量问题约定清楚,防止自身权益受到损害。

(华龙网综合)

首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 匠心 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 应急 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 鸣家 会客厅 | 万花瞳 百姓故事 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

商品房保修期该如何计算 这份指南你得收好

2019-12-15 05:25:00 来源: 0 条评论

根据我国相关法律规定,房地产开发企业应对当其所售商品房承担质量保修责任。当事人应对合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。所以,商品房是有保修期的。但是很多人对商品房的保修期限长短存在疑问,今天小编会详细的的介绍一下商品房的保修期。

什么是房屋保修期?

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主承担保修责任的期限。

保修期的计算时间?

《商品房销售管理办法》第三十三条规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算,商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限的,保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的低保修期限。

商品房的保修范围是什么?

根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定,房地产开发企业应在商品房交付使用时,向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题,除了法律规定的保修范围,合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括:

⑴屋面漏水,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,墙面、顶棚抹灰脱落,墙面空鼓开裂、大面积起沙,供热或供冷系统和设备问题,卫生洁具问题,灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担责任。

⑵房屋其它部位、部件的保修问题,属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。

如何计算商品房的保修时间?

商品房保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不低于以下期限:

①地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;

②屋面防水3年;

③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

④墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年;

⑥门窗翘裂、五金件损坏1年;

⑦管道堵塞2个月;

⑧供热、供冷系统1个采暖期或供冷期;

⑨卫生洁具1年;

⑩灯具、电器开关6个月;

其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

建设工程的保修期限是多少?

建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的合理使用年限;

②屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

③供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;

④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

以上就是关于商品房保修期的相关介绍,相信大家看完后已经有初步的了解。小编建议,在签订购房合同时,一定要将房屋的质量问题约定清楚,防止自身权益受到损害。

(华龙网综合)

亲爱的用户,“重庆”客户端现已正式改版升级为“新重庆”客户端。为不影响后续使用,请扫描上方二维码,及时下载新版本。更优质的内容,更便捷的体验,我们在“新重庆”等你!
看天下
[责任编辑: 余浩 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭