机构预计上半年房价走势总体平稳 房企仍会降价促销
易居房地产研究院2月2日发布的《2019年中国百城房价年度报告》指出,2019年全年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米,同比上涨11.2%,相比2018年全年上涨了1452元/平方米。

机构预计上半年房价走势总体平稳 房企仍会降价促销

来源:经济参考报2020-02-05

易居房地产研究院2月2日发布的《2019年中国百城房价年度报告》指出,2019年全年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米,同比上涨11.2%,相比2018年全年上涨了1452元/平方米。

报告指出,观察2019年累计房价同比涨幅曲线,其大体上呈现倒U型走势。尤其是在2019年5月房地产政策收紧的情况下,此类曲线终结上扬态势掉头向下,体现了房地产价格去泡沫的导向。预计2020年上半年房价走势总体平稳。

数据显示,2019年全年,北上广深四个一线城市新建商品住宅成交均价为43788元/平方米,同比上涨10.8%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为14233元/平方米,同比上涨9.3%;64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11370元/平方米,同比上涨9.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一线城市2019年房价同比涨幅曲线大体上呈现持续下行态势,充分说明管控得当。二线城市总体上同样呈现下行态势,与二线城市楼市政策普遍收紧等因素有关,尤其是苏州等城市。与此同时,三四线城市总体上呈现“先扬后抑”的态势,与三四线城市2018年房价已经深度调整过一次有关,同时受制于各地收入水平等因素,涨幅难以扩大。

从历史数据来看,二线城市在2016年至2018年的三年里,房价同比涨幅较大,都达到两位数水平,而2019年终结了这个过程,房价涨幅重回个位数。严跃进指出,这较好体现了“房住不炒”,当然后续也要警惕房价涨幅扩大的风险,尤其是在都市圈、城市群大发展的背景下。

“综合而言,从城市结构上看,二线城市房价明显降温,三四线城市已经远离了2017年的疯狂涨价阶段,但2019年涨幅依然要大于2018年,后续仍然要警惕房价过快上涨。”严跃进表示,房价及涨幅的走势受到很多因素的影响,其中交易量是一个很重要的因素。

严跃进预测,2020年第一季度市场交易可能不会太好,客观上会牵制房价的走势。第二季度交易量可能会有所上升,但预计各城市库存压力较大,依然会有降价促销的动作,进而继续牵制房价上涨。整体而言,2020年房价总体上有望进一步平稳。

首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 专题 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 政法 直播 | 文艺 教育 生活 应急 | 房产 健康 汽车 | 取证 鸣家 会客厅 | 万花瞳 百姓故事 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

机构预计上半年房价走势总体平稳 房企仍会降价促销

2020-02-05 09:29:29 来源: 0 条评论

易居房地产研究院2月2日发布的《2019年中国百城房价年度报告》指出,2019年全年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米,同比上涨11.2%,相比2018年全年上涨了1452元/平方米。

报告指出,观察2019年累计房价同比涨幅曲线,其大体上呈现倒U型走势。尤其是在2019年5月房地产政策收紧的情况下,此类曲线终结上扬态势掉头向下,体现了房地产价格去泡沫的导向。预计2020年上半年房价走势总体平稳。

数据显示,2019年全年,北上广深四个一线城市新建商品住宅成交均价为43788元/平方米,同比上涨10.8%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为14233元/平方米,同比上涨9.3%;64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11370元/平方米,同比上涨9.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,一线城市2019年房价同比涨幅曲线大体上呈现持续下行态势,充分说明管控得当。二线城市总体上同样呈现下行态势,与二线城市楼市政策普遍收紧等因素有关,尤其是苏州等城市。与此同时,三四线城市总体上呈现“先扬后抑”的态势,与三四线城市2018年房价已经深度调整过一次有关,同时受制于各地收入水平等因素,涨幅难以扩大。

从历史数据来看,二线城市在2016年至2018年的三年里,房价同比涨幅较大,都达到两位数水平,而2019年终结了这个过程,房价涨幅重回个位数。严跃进指出,这较好体现了“房住不炒”,当然后续也要警惕房价涨幅扩大的风险,尤其是在都市圈、城市群大发展的背景下。

“综合而言,从城市结构上看,二线城市房价明显降温,三四线城市已经远离了2017年的疯狂涨价阶段,但2019年涨幅依然要大于2018年,后续仍然要警惕房价过快上涨。”严跃进表示,房价及涨幅的走势受到很多因素的影响,其中交易量是一个很重要的因素。

严跃进预测,2020年第一季度市场交易可能不会太好,客观上会牵制房价的走势。第二季度交易量可能会有所上升,但预计各城市库存压力较大,依然会有降价促销的动作,进而继续牵制房价上涨。整体而言,2020年房价总体上有望进一步平稳。

亲爱的用户,“重庆”客户端现已正式改版升级为“新重庆”客户端。为不影响后续使用,请扫描上方二维码,及时下载新版本。更优质的内容,更便捷的体验,我们在“新重庆”等你!
看天下
[责任编辑: 余浩 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭