华龙网-新重庆客户端3月17日10时讯 自1月26日起，重庆房地产市场开启长达1个多月的线上营销模式，而如今，随着各大企业的陆续复工复产，市场逐渐迎来复苏。

据了解，截至3月9日，全市累计累计实现生产的规模工业企业（含持续生产）6500家，开工率99.8%，员工返岗合计131.9万人。

可以说，重庆正全面迎来城市复苏！

政策加持 重庆楼市平稳向好发展

而随着城市复苏，地产行业也被唤醒！

据统计，3月首周重庆房地产网仅推出6张新预售许可证，共计531套房源，而在上周，主城共计推出13张新预售许可证，2014套房源，较上期房源环比上涨约279.3%，其中高层数量环比上涨约231.2%；别墅数量环比上涨约321.4%。

不难看出，疫情虽短暂打乱了房企与购房者的置业节奏，但随着各房企的逐步复工，售楼处的相继营业，地产行业正逐步向好发展。

而在此前，住房城乡建设部发布关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知中明确指出要加强房屋建筑和市政基础设施工程领域疫情防控，有序推动企业开复工。此外，为最大限度减少损失，确保经济社会平稳运行，中央与各地也都实施了较为宽松的财政、货币政策。

可以说，这对未来楼市保持平稳向好发展奠定了基础。

复工后，售房部开始陆续迎来购房客户，进入3月以来，售楼部的来访量也迅速回升节前水平。对此，重庆领域机构董事、总经理刘兵认为：“虽然近期有部分开发商在给一些优惠政策，但我认为这是阶段性的政策。”

他表示，在疫情刚蔓延时，各公司会在面临资金问题以及销售不佳的情况下，导致部分开发商针对价格有一定调整，但整体来讲，大部分房企没有对价格进行大的调整，所以价格优惠只是目前短期的一个应对手段”。

修炼“内功” 产品力理性回归市场

“应对疫情冲击，重庆将更坚定地走创新之路、信息化之路、装配化之路，推动建筑业的高质量发展。”市住房城乡建委人士曾表示。

而如何助建筑业的高质量发展，成为了各房企长久持续的思考题。

纵观楼市现状，当今房地产企业从简单的建房子、提供居所层面正逐渐转变为购房者提供生活方式为发展己任，而房企也逐渐认识到，如今房地产市场的竞争，正逐渐转向产品力的竞争。随着生活水平的不断攀升，人们对住房需求发生了显著变化，特别在“超长假期”后，越来越多的购房者从价格导向逐渐转向了产品力的理性回归。

疫情期间，大部人对子女灵动空间不足、休闲阳台面积过小、卫生间不够用等现实性问题有了切身感受。

对此，重庆万科相关负责人表示：“经过长时间的居家体验，客户的生活习惯、行为方式等都有很大变化，并因此诞生了更多的需求，比如对复合型公共区域、健康家居系统以及社区内外的基础便捷配套等都有了更高的要求。”

可以说，这一次的“生活挑战”中，未来舒适人居的核心竞争力将重新回归到产品本身。房子是用来住的，归根结底，居住属性才是产品的核心所在，而房企只有修炼好产品‘内功’，才是未来的最大竞争力。

正如刘兵所说：“假期之后购房者对购房关注点有明显变化，其中对户型尺度、采光、大小是否合理；物管服务的升级更新；以及周边环境的相关配套，可以预见，购房者明显对产品力本身有了更多关注。”

重庆万科探索未来居住方式

那么，随着购房的实质性需求转变，房企又将如何应对？

作为行业引领力的地产企业，重庆万科为探寻疫情前后客户心理及需求的变化，相关研究团队耗时半个月，在回收的1789份有效问卷中，得到了有效结果。

问卷显示，疫情期间被挤压的客户需求正逐步回归市场，其中64%的客户表示疫情后更想买房；而71%的客户则表示一天中客厅成为了最长时间与家人互动、娱乐的核心据点；此外，61%的客户也希望物业能够将包裹和外卖无接触配送到家，不仅如此，在今年，由于大量的单身青年或小两口搬回家与父母同住，居住形式正逐渐转为多代居。

对此，重庆万科相关负责人透露到：“面积大不再是我们谈到改善户型的唯一标准，如何满足室内公共区域更多的功能和更多的场景是我们未来的产品趋势，包括居家办公系统等，而健康住宅不仅局限于住宅户型和尺度空间，更包括住宅的配套以及衍生的服务”

由此可见，短暂休憩的“窗口期”激发了房企对未来居住的认知，基于购房者对公共空间的需求、产品质量、项目配套乃至社区服务等实质性的需求转变，相信健康住宅将成为购房者未来关注的焦点。