一套二手房在出售过程中会经历以下5种价格：卖家心理价格、买家心理价格、中介估价、银行估价、最终成交价。

一、卖家心里价格

卖家在出售房屋之前，肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。所考虑的因素一般有：

1)目前房地产市场的行情;

2)房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格;

3)自家房子的优劣条件;

4)房屋买卖政策。

卖家可能会因为偏爱自己的房子，看重和强调的是房子的优点，所以这样心理估算出来的价格往往会偏高。

二、买家心里价格

买房者考虑的因素与卖房者差不多，也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期，对所要买的房子形成一个心理价格。但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势，想办法把房价压低，所以心理估算出来的价格往往会偏低。

三、中介估价

把房子交给中介出售时，中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值**等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全，而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地，中介对房子估价往往会控制在一个范围内。

总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高!

四、银行估价

如果买家需要办理贷款来购买房子，那么贷款银行就必须衡量出房屋的价值，以此作为贷款的依据。为了降低放贷的风险，银行对房子的估价往往比较保守，通常会比市场上同等房屋售价低10-20%左右。

五、最终成交价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，往往也会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

（华龙网综合）