——中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明

中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明在主旨演讲中提出，中国房地产正面临转型发展的重要时期。主要概括为三个方面。

第一，更加遵纪守法；第二，更多的依靠科技进步；第三，提高项目的品质，使项目能够满足经济社会发展和人民群众对美好生活的需要。

依靠科技进步 提高质量 强化功能

在陈宜明看来，房地产行业的产品，从本质上看是一个技术含量很高的产品，且这产品的技术含量是随着经济社会的发展和技术的进步不断地在提高。

如，五、六十年代的房屋以多层为主，砖混结构，黏土砖加砂浆；后来出现了混凝土，其制取、运输和使用，在各个环节都比砖混建筑的技术含量有大幅度提高。再如，八十年代的住宅只有一个白炽灯、一个有线收音机插座，没有太多用电设施；而现在随着人民生活水平的提高，一个建筑领域只有照明线、只有插座已经不能满足人民群众在建筑中进行生产生活的需要。

住宅不但从建造过程、使用过程以及它的维修和维护上，都体现了当代技术的进步。比如一些智能建筑，一些小区的监控都是和现代通讯技术紧密联系。这是传统产业和信息产业的结合，在住宅的建造过程当中很好的体现。

其次，陈宜明会长还从品质方面对房地产行业产品进行阐释。

他表示，这个品质包括质量和功能。住宅的质量在稳步提高，按照国家统计局目前发布的城镇居民每户人口数量，现在是3.35，也就是一个城镇家庭平均每户不到3个半人。这3个多人的家庭，生活习惯各异、生活需求不同，最终都需要通过建筑的平面设计和功能来满足，而在这一点上，我国地产行业还需加大进步。

“住宅的品质要随着生活水平的提高来调整户型、调整设计、调整功能。”陈宜明表示，

万达开在新的发展机遇面前，应做到高起点、高标准、高品质。比如，国家新版绿色建筑评价标准和老版相比，强调了以人为本，构建了以人为核心的指标体系，老版的建筑标准是2005年编的，当时的指标是节能、节地、节水、节材，适应环境加物业管理，虽然在很大程度上也是为满足人民群众生活需要。但回头看，以人为本的核心价值观还没有充分体现在标准体系当中。

陈宜明建议，万达开的发展，应该把所有的建筑执行标准定位在绿色发展。“创新、协调、绿色、开放、共享”是党的十八大提出的五大发展理念，今后绿色发展将成为主趋势、主基调。所以要把发展基点，发展模式引导到绿色健康的发展轨道上来。

万达开地区应结合气候 建造高品质住宅

最后，陈宜明会长从气候方面对成渝地区、万达开地区做了简要分析。

他提出，几年前，不少人就说重庆地区、贵州地区，夏热冬冷地区围着棉被看春晚，反应出住宅产品在冬季室内的温度湿度还不符合人民群众的生活需要。

加之，中国社会已经进入老龄社会，其最大特点就是老年人居家生活时间长，居家活动频次多。如果无法解决冬季室内温度舒适性的问题，那住宅建得再华丽、装修得再漂亮，在基本功能上也是不完整的。

所以，在新的发展阶段，是采用集中式的供暖方式，还是结合万达开、成渝地区的气候条件，采用符合地方特点的方式，这是在建筑建造过程中，无论是住宅，还是公共建筑，都应该认真研究解决的问题。

陈宜明希望这些问题能够在万达开综合示范区的发展过程中，特别是发展起步就做好满足今后广大人民群众生活需要的基本考虑，提早谋划、提早布局，为夏热冬冷地区走出一条满足冬季人民群众对室内温湿度要求的新路子。

他表示，中国房地产业协会愿意为企业、为社会、为房地产产品有需求的各地提供力所能及的服务，大家共同努力，把建筑品质提高，让人民群众在其中能享受到更好的生活。