——重庆大学管理科学与房地产学院院长 刘贵文

在重庆大学管理科学与房地产学院院长刘贵文看来，当下成渝地区双城经济圈以及我国城市群发展模式的凸显，都是尊重并顺应城市发展规律的践行。

城市的本质就是人口聚集

刘贵文认为，其实城市发展的客观规律就是从城市化走向城市群化。

其实，越来越多的人会涌向特大城市，形成城市群。

刘贵文表示，城市的本质就是人口的聚集，人口的集聚又必不可少会带来一些负面东西，如堵车、污染；但如果城市的人口不密集或没有堵车，当道路变得特别通畅时，也是城市失去活力的时候。

人们常说的诗和远方，羡慕农村的田园牧歌、青山绿水，但实际上它的整体效率和生存条件是很差的。这个意义来讲，一定要走向城市。亚里士多德说人们为了生存聚集于城市，但为了活得更好选择留在城市，留在城市虽然享受不了青山绿水，但本质上带来的是高品质生活。

十九大鲜明提出以城市群为主体，构建大中小城市协调发展的格局，其实不是说大中小城市不能发展，而是在城市群这个架构下去探讨大中小城市的协调发展，脱离城市群的协同，这个城市就没有希望。

这就是他所讲的万达开协同发展的城市群意义，其背后蕴含着城市发展规律在万达开的实践。

做大城市规模 人的聚集比什么都重要

刘贵文提出，从城市发展规律讲，要做的事情其实就是增大城市人口、做大城市规模，人多比什么都重要。

他认为，城市有两大因素，一是位置，二是开放合作理念。比如上海位置特别好，万达开区域万州的港口也不错，如果位置不好就要追求规模；所以万达开在一起，有很好的基础，需要开放合作。

而要秉承开放合作理念，则需要多做交通设施的互联互通。核心来讲，就是要做大规模，争取更多的人，争取更大的城市规模。

房地产的供给侧改革 注重品质、提升质量

刘贵文指出，下一级段，房地产要走向供给侧改革，要注重品质、提升质量。

从某种意义上讲，房屋是决定了人们生命的质量，人一生中87%的时间是在建筑中度过的，所以买到有品质的房子是尊重生命的表现。

刘贵文认为，空间质量一定会决定生命质量。

据刘贵文分析，房地产在过去十多年时间，凡是大规模、高规格的企业都赢了，原来相对追究品质的一些实际上输掉了，过去是高周转、大规模、低利润、低品质。而当空间差不多到顶后，又该怎么办？

他认为，空间之后，地产要走向服务经济。一方面，数字资产会支撑房地产转型，其根本就是要用智慧建造重塑建筑价值，数字地产能让地产回归服务本质。之所以要推智慧建造，在他看来这是下一阶段房地产一个重要的升级方向。

另一个转型方向是城市更新。好多人认为老旧小区改造就是城市更新，其实这只是城市更新中的一个内容而已。

在刘贵文看来，城市更新的核心是以人为本，目标是多元的。首先是城市功能优化，由原来的工厂变为商务区，是很正常的，因为退二进三，这里面是经济发展的主导。但同时一定有环境质量的改善。第三是文化、社会的繁荣。第四是城市新的治理能力的提升，是四位一体多元的目标。

刘贵文还建议，买房子要买看得见绿水的地方，因为如果人的视野中长期绿色率不到15%,很容易得抑郁症，这是世卫组织的结论。

而新的绿建标准就是以人为本：安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居，他认为下一阶段的建筑一定是绿色健康，这是未来转型发展高品质产品的先机。

最后，刘贵文总结道：“城市群化推动房地产业未来持续增长，供给侧改革引领房地产向高质量发展，未来走向服务化、智慧化、存量化、绿色化。”