土地市场冷热不均 “两集中”新政考验房企
近期,房企陆续发布了4月份销售数据。不少房企前4个月销售业绩和土地储备处于高位,多家房企单月拿地金额超百亿元。截至4月底,在“两集中”供地要求下,长春、广州、重庆、无锡、沈阳等城市累计已有164宗土地成交,总建筑面积达2607万平方米,成交总金额超过2183亿元。业内人士指出,集中供地新政对房企的“择时+择地”能力要求更高,同时对房企在关键时点的融资能力、营运能力、投资能力等方面提出了新的要求。

土地市场冷热不均 “两集中”新政考验房企

来源:中国经济网2021-05-10

近期,房企陆续发布了4月份销售数据。不少房企前4个月销售业绩和土地储备处于高位,多家房企单月拿地金额超百亿元。截至4月底,在“两集中”供地要求下,长春、广州、重庆、无锡、沈阳等城市累计已有164宗土地成交,总建筑面积达2607万平方米,成交总金额超过2183亿元。业内人士指出,集中供地新政对房企的“择时+择地”能力要求更高,同时对房企在关键时点的融资能力、营运能力、投资能力等方面提出了新的要求。

房企资金链面临考验

以中国海外发展为例,4月份公司实现销售金额317.26亿元,同比增长13.51%;实现销售面积148.51万平方米。其中,华北地区业务贡献销售额最多,达到78.02亿元,销售面积为25.55万平方米;华东地区销售额为49.5亿元,对应销售面积为13.58万平方米;华南地区销售额为46.91亿元,销售面积为17.52万平方米。前4个月,中国海外发展共实现销售金额1211.37亿元,同比增长38.17%;销售面积合计591.49万平方米。

土地拓展方面,4月份,中国海外发展在重庆收购了一幅地块,楼面面积约3.76万平方米,收购金额约3.64亿元。今年前4个月,中国海外发展新增土地累计应占楼面面积约188.08万平方米,累计应付的土地出让金约为179.93亿元。

据显示,4月份,9家房企拿地金额超过百亿元。其中,融创中国权益拿地总金额超过240亿元,排列第一。房企拿地仍较为积极。从城市维度看,50大城市1-4月份合计土地出让金达1.08万亿元。

中原地产首席分析师张大伟指出,截至目前,第一批以“两集中”方式出让的地块,起始出让金合计超过7000亿元;叠加已宣布将实施“两集中”、但尚未披露金额的,第一批集中出让土地金额有望超过万亿元。集中供地对房企的资金链带来考验。同时,单次大批量土地供应,也对政府部门的管理能力提出了更高要求。

进入5月份,“两集中”制度继续推进。5月7日至5月8日,杭州迎来首批集中供应的住宅用地出让,涉及57宗地块,总出让面积合计4527亩,总建筑面积合计757万平方米,起始总价为934.7亿元。5月7日,32宗地块集中出让,起始总金额569.1亿元,总成交金额716.68亿元。其中,钱塘区7宗地块总出让金额148亿元,萧山区12宗地块总出让金额172.43亿元,主城区13宗地块总成交金额396.24亿元。

热点地块关注度高

中指土地运营总监张凯指出,在22个采取“两集中”方式供地的城市中,多集中在4月、7月、10月发布地块出让公告。截至4月底,长春、广州、重庆、无锡、沈阳率先采取“两集中”方式进行了土拍活动,累计成交164宗地块,总建筑面积达2607万平方米,成交总金额超过2183亿元。5月上旬,杭州、北京迎来集中出让活动,中旬将有福州、青岛、深圳、天津进行集中地块出让活动,下旬有南京、济南、宁波、苏州,整体看出让活动较为密集。其中,杭州、北京等城市的热点地块关注度高。

华西证券研报显示,集中供地新政对房企的“择时+择地”能力要求更加强化,并对房企在关键时点的融资能力、营运能力、投资能力等提出了新的要求。大型房企凭借雄厚的资金实力,其优势将进一步凸显。集中度可能会进一步提升,中小房企在热点城市的生存空间进一步被压缩,三四线城市可能成为中小房企青睐的地区。同时,大型开发商难以同时兼顾过多城市,这将为中小房企带来更多拿地机会。

从已经实行“两集中”制度的地区看,上述研报指出,长三角地区诸多城市土地市场热度依旧较高。该地区不少优质地块受到市场“哄抢”,溢价率较高,新政对地价的打压作用尚不明显。相比之下,青岛、重庆等地成交楼面均价和溢价率均有所下降,土地市场热度整体有所回落。

首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 专题 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 政法 发布会 | 文艺 教育 生活 应急 | 房产 健康 汽车 | 取证 鸣家 四分半 | 万花瞳 百姓故事 公益 | 信用
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友

土地市场冷热不均 “两集中”新政考验房企

2021-05-10 05:25:00 来源: 0 条评论

近期,房企陆续发布了4月份销售数据。不少房企前4个月销售业绩和土地储备处于高位,多家房企单月拿地金额超百亿元。截至4月底,在“两集中”供地要求下,长春、广州、重庆、无锡、沈阳等城市累计已有164宗土地成交,总建筑面积达2607万平方米,成交总金额超过2183亿元。业内人士指出,集中供地新政对房企的“择时+择地”能力要求更高,同时对房企在关键时点的融资能力、营运能力、投资能力等方面提出了新的要求。

房企资金链面临考验

以中国海外发展为例,4月份公司实现销售金额317.26亿元,同比增长13.51%;实现销售面积148.51万平方米。其中,华北地区业务贡献销售额最多,达到78.02亿元,销售面积为25.55万平方米;华东地区销售额为49.5亿元,对应销售面积为13.58万平方米;华南地区销售额为46.91亿元,销售面积为17.52万平方米。前4个月,中国海外发展共实现销售金额1211.37亿元,同比增长38.17%;销售面积合计591.49万平方米。

土地拓展方面,4月份,中国海外发展在重庆收购了一幅地块,楼面面积约3.76万平方米,收购金额约3.64亿元。今年前4个月,中国海外发展新增土地累计应占楼面面积约188.08万平方米,累计应付的土地出让金约为179.93亿元。

据显示,4月份,9家房企拿地金额超过百亿元。其中,融创中国权益拿地总金额超过240亿元,排列第一。房企拿地仍较为积极。从城市维度看,50大城市1-4月份合计土地出让金达1.08万亿元。

中原地产首席分析师张大伟指出,截至目前,第一批以“两集中”方式出让的地块,起始出让金合计超过7000亿元;叠加已宣布将实施“两集中”、但尚未披露金额的,第一批集中出让土地金额有望超过万亿元。集中供地对房企的资金链带来考验。同时,单次大批量土地供应,也对政府部门的管理能力提出了更高要求。

进入5月份,“两集中”制度继续推进。5月7日至5月8日,杭州迎来首批集中供应的住宅用地出让,涉及57宗地块,总出让面积合计4527亩,总建筑面积合计757万平方米,起始总价为934.7亿元。5月7日,32宗地块集中出让,起始总金额569.1亿元,总成交金额716.68亿元。其中,钱塘区7宗地块总出让金额148亿元,萧山区12宗地块总出让金额172.43亿元,主城区13宗地块总成交金额396.24亿元。

热点地块关注度高

中指土地运营总监张凯指出,在22个采取“两集中”方式供地的城市中,多集中在4月、7月、10月发布地块出让公告。截至4月底,长春、广州、重庆、无锡、沈阳率先采取“两集中”方式进行了土拍活动,累计成交164宗地块,总建筑面积达2607万平方米,成交总金额超过2183亿元。5月上旬,杭州、北京迎来集中出让活动,中旬将有福州、青岛、深圳、天津进行集中地块出让活动,下旬有南京、济南、宁波、苏州,整体看出让活动较为密集。其中,杭州、北京等城市的热点地块关注度高。

华西证券研报显示,集中供地新政对房企的“择时+择地”能力要求更加强化,并对房企在关键时点的融资能力、营运能力、投资能力等提出了新的要求。大型房企凭借雄厚的资金实力,其优势将进一步凸显。集中度可能会进一步提升,中小房企在热点城市的生存空间进一步被压缩,三四线城市可能成为中小房企青睐的地区。同时,大型开发商难以同时兼顾过多城市,这将为中小房企带来更多拿地机会。

从已经实行“两集中”制度的地区看,上述研报指出,长三角地区诸多城市土地市场热度依旧较高。该地区不少优质地块受到市场“哄抢”,溢价率较高,新政对地价的打压作用尚不明显。相比之下,青岛、重庆等地成交楼面均价和溢价率均有所下降,土地市场热度整体有所回落。

亲爱的用户,“重庆”客户端现已正式改版升级为“新重庆”客户端。为不影响后续使用,请扫描上方二维码,及时下载新版本。更优质的内容,更便捷的体验,我们在“新重庆”等你!
看天下
[责任编辑: 余浩 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团股份有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭