多城第二批集中供地按下“暂停键”
8月11日,青岛市相关部门发布公告称,7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故终止,再次实施公开出让时间以公告为准。截至目前,已有深圳、天津、青岛、惠州四地相继发文终止或延期第二批土地“两集中”挂牌出让。专家认为,为进一步夯实稳地价工作,预计部分热点城市将调整土拍规则。

多城第二批集中供地按下“暂停键”

来源:中国经济网2021-08-14

8月11日,青岛市相关部门发布公告称,7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故终止,再次实施公开出让时间以公告为准。截至目前,已有深圳、天津、青岛、惠州四地相继发文终止或延期第二批土地“两集中”挂牌出让。专家认为,为进一步夯实稳地价工作,预计部分热点城市将调整土拍规则。

优化土拍规则

“热点城市首批集中供地土拍热度依旧较高,部分城市竞价达上限的地块数量较多,地价攀升,或是近期部分城市中止、延期地块出让的重要原因。”中国指数研究院指数事业部研究副总监陈文静说。

据显示,其监测的22个城市住宅用地首批集中出让成交楼面价较去年全年有所上升。2021年上半年,22个重点城市全部完成首批集中供地出让,合计成交住宅用地878宗,成交规划建筑面积11126万平方米,成交金额10690亿元;整体成交楼面均价为9591元/平方米,较2020年均价上涨38.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,“需要在总结首轮集中供地经验的基础上,对第二轮集中供地的模式进行修订。对于热点城市而言,第二轮集中供地采取的模式将决定下半年市场预期。”

陈文静预计,部分热点城市或跟进优化土拍规则,进一步实现“稳地价”“稳预期”目的。

夯实稳地价工作

对于土拍政策如何调整,克而瑞研究中心市场研究总监马千里认为,“控实际地价”有望成为热点城市的主要方向,包括修改竞拍方式、加强房企资格审查等。

陈文静则表示,北京、成都、苏州和杭州等城市陆续加强品质方面的相关要求,叠加住建部等八部门加强房地产开发领域整治规范,预计更多热点城市将在土地端引入“竞品质”要求,房企可提前准备和打磨建筑高品质方案。而“摇号”等模式为中小型房企带来投资机会。

就企业层面而言,马千里认为,土地侧调控由“控地价”向“控实际地价”转变,将意味着这些热点城市实际地价保持平稳,一定程度上降低了房企的拿地成本。相比“竞配建”等方式,房企的利润空间可以得到一定释放。

展望后市,陈文静认为,重点城市土拍规则调整,企业拿地将更加理性,叠加加强企业资格和资金审查,重点城市土地市场将降温,有利于进一步引导市场预期的稳定。

无障碍
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 专题 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 政法 直播 | 文艺 教育 生活 应急 | 房产 健康 汽车 | 取证 鸣家 会客厅 | 万花瞳 百姓故事 公益 | 信用
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友

多城第二批集中供地按下“暂停键”

2021-08-14 05:25:00 来源: 0 条评论

8月11日,青岛市相关部门发布公告称,7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故终止,再次实施公开出让时间以公告为准。截至目前,已有深圳、天津、青岛、惠州四地相继发文终止或延期第二批土地“两集中”挂牌出让。专家认为,为进一步夯实稳地价工作,预计部分热点城市将调整土拍规则。

优化土拍规则

“热点城市首批集中供地土拍热度依旧较高,部分城市竞价达上限的地块数量较多,地价攀升,或是近期部分城市中止、延期地块出让的重要原因。”中国指数研究院指数事业部研究副总监陈文静说。

据显示,其监测的22个城市住宅用地首批集中出让成交楼面价较去年全年有所上升。2021年上半年,22个重点城市全部完成首批集中供地出让,合计成交住宅用地878宗,成交规划建筑面积11126万平方米,成交金额10690亿元;整体成交楼面均价为9591元/平方米,较2020年均价上涨38.3%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,“需要在总结首轮集中供地经验的基础上,对第二轮集中供地的模式进行修订。对于热点城市而言,第二轮集中供地采取的模式将决定下半年市场预期。”

陈文静预计,部分热点城市或跟进优化土拍规则,进一步实现“稳地价”“稳预期”目的。

夯实稳地价工作

对于土拍政策如何调整,克而瑞研究中心市场研究总监马千里认为,“控实际地价”有望成为热点城市的主要方向,包括修改竞拍方式、加强房企资格审查等。

陈文静则表示,北京、成都、苏州和杭州等城市陆续加强品质方面的相关要求,叠加住建部等八部门加强房地产开发领域整治规范,预计更多热点城市将在土地端引入“竞品质”要求,房企可提前准备和打磨建筑高品质方案。而“摇号”等模式为中小型房企带来投资机会。

就企业层面而言,马千里认为,土地侧调控由“控地价”向“控实际地价”转变,将意味着这些热点城市实际地价保持平稳,一定程度上降低了房企的拿地成本。相比“竞配建”等方式,房企的利润空间可以得到一定释放。

展望后市,陈文静认为,重点城市土拍规则调整,企业拿地将更加理性,叠加加强企业资格和资金审查,重点城市土地市场将降温,有利于进一步引导市场预期的稳定。

亲爱的用户,“重庆”客户端现已正式改版升级为“新重庆”客户端。为不影响后续使用,请扫描上方二维码,及时下载新版本。更优质的内容,更便捷的体验,我们在“新重庆”等你!
看天下
[责任编辑: 余浩 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团股份有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭