二手房买卖合同网签备案的作用是什么?
买房签订买卖合同之后需要办理网签备案,很多购房者都不重视这一流程,但实际上这个步骤有很大的保障作用。

二手房买卖合同网签备案的作用是什么?

来源:华龙网-新重庆客户端2021-10-27

买房签订买卖合同之后需要办理网签备案,很多购房者都不重视这一流程,但实际上这个步骤有很大的保障作用。

1.公示买卖状态,维护买卖安全。存量房买卖合同网签后将实时记载于楼盘表,并同时公布于外网,任何人都可以在互联网上查询到该房产的状态,有助于购房人买房前事先了解房产状态,防止一房二卖。购房人还可以在网签时查询房子是否存在法院查封,民间抵押,债权纠纷登记等限制买卖的因素,维护交易安全。

2.起到调控房地产市场的功能。工作导则要求存量房买卖合同网签前要进行购房资格审核。对户口、纳税证明、社保、贷款记录、名下房产等进行审核,确定申请人是否满足购房条件。

二手房网签注意事项

1.网签前核实卖家身份

买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2.注意合同文本

二手房在网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3.注意房屋交接时间

网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

4.注意保护密码

在进行二手房网签时,购房者要注意设置网签密码,一定要妥善曝光好密码。此外在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务。在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。

(华龙网综合)

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二手房买卖合同网签备案的作用是什么?

2021-10-27 05:25:00 来源: 0 条评论

买房签订买卖合同之后需要办理网签备案,很多购房者都不重视这一流程,但实际上这个步骤有很大的保障作用。

1.公示买卖状态,维护买卖安全。存量房买卖合同网签后将实时记载于楼盘表,并同时公布于外网,任何人都可以在互联网上查询到该房产的状态,有助于购房人买房前事先了解房产状态,防止一房二卖。购房人还可以在网签时查询房子是否存在法院查封,民间抵押,债权纠纷登记等限制买卖的因素,维护交易安全。

2.起到调控房地产市场的功能。工作导则要求存量房买卖合同网签前要进行购房资格审核。对户口、纳税证明、社保、贷款记录、名下房产等进行审核,确定申请人是否满足购房条件。

二手房网签注意事项

1.网签前核实卖家身份

买卖双方在网签前,应充分了解协商合同相关条款,需增加条款的可自行添加。买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

2.注意合同文本

二手房在网签时,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3.注意房屋交接时间

网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

4.注意保护密码

在进行二手房网签时,购房者要注意设置网签密码,一定要妥善曝光好密码。此外在网上签订合同时设置的密码,还将在后期用于办理网上按揭等业务。在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。

(华龙网综合)

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