对于房地产市场而言，传统的别墅设计如今已经演变出“平墅”和“叠墅”等多类型的高端产品。那么什么是平墅？平墅跟别墅有什么不同？它的特点又体现在哪些方面？今天我们就一起来了解下这方面的知识。

首先来了解一下别墅和平墅的各自定义

关于别墅，通常指为改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。业内也没有明确定义，不过行业普遍认为楼盘项目至少单层面积在100平米以上，容积率一般在0.2-1之间。从国际标准上来看，任何一个标准大型别墅区都至少要拥有100平方公里的面积，享受着方圆百里之内的全部资源，才能彰显出别墅的本质。此外，按建筑形式划分，别墅可分为5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

关于平墅，业内也有多重不同的定义，通常来说，指的是面积在130平方米以上，拥有完善功能区间、面积较大的平层住宅。从产品上来看，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

“平墅”和“别墅”各自有哪些特点

1、功能性：旗鼓相当

“别墅”已经成为传统高端物业的代表，是身份的象征和完整居住功能性的代表。“别墅”拥有不同楼层的划分，可以实现功能布局的完整间隔。一般而言，别墅的设计是从负一层开始至地面三层，分别划分为娱乐层、生活层、家庭活动、客房以及主人房。而创新设计的“平墅”户型在功能布局上并不逊色于“别墅”，“平墅”也可以完整地实现“别墅”的功能，甚至连空中游泳池、空中花园也可以通过转移的设计来实现。通过比较来看，功能性上，“别墅”和“平墅”不分上下，较大的不同之处，就是别墅以“楼板”间隔功能区，而“平墅”则是以“墙板”间隔。

2、舒适性：平墅稍胜

舒适性是“平墅”项目着力推介的卖点，在同样功能性的前提下，“平墅”在舒适性上较于“别墅”是要稍有优势。生活居住功能的转换只需要在同一平层就可以实现了。且由于面积都处于同一平层，空间会更加开阔，居住舒适性会更好。而且“平墅”与“别墅”相比，还有一个高度的优势。“别墅”地面以上的楼层数一般来说是3层左右，其居住的视野会受到极大的限制。而“平墅”楼层则可以去到十几层甚至更高。而“平层化”之后，“平墅”相当于既拥有了“别墅”的功能，同时也拥有了“高层”的高空视野。

3、私密性：别墅更优

“别墅”与“平墅”在功能上难分胜负，但私密性“平墅”却很难与“别墅”抗衡。“别墅”的空间可以实现极好的私密性。楼层与楼层之间，可以形成各自独立的生活、活动空间。休息空间、待客空间与娱乐空间都是可以在不同楼层进行。因此，“别墅”能够实现“合分自由”的私密性，也就是说可以自由选择隐私空间的开放或分层开放。而“平墅”的设计虽然也可以通过墙体的分隔来实现生活功能的分隔，但是毕竟在一个平面上，私密性会有一定程度的减弱。

（华龙网综合）