文爱华:推进租赁赋权
随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代,在多元化的供应体系下,住房租赁市场能起到平衡供需结构的重要作用。今年两会上,全国人大代表、建行湖南省分行行长文爱华在会议期间,根据当前租赁市场中存在的问题,就培育和发展住房租赁市场提出了建议。

文爱华:推进租赁赋权

来源:红网2022-03-08

随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代,在多元化的供应体系下,住房租赁市场能起到平衡供需结构的重要作用。今年两会上,全国人大代表、建行湖南省分行行长文爱华在会议期间,根据当前租赁市场中存在的问题,就培育和发展住房租赁市场提出了建议。

住房租赁市场问题突出 作用发挥受限

大力培育和发展住房租赁市场,有效推进租赁赋权,引导人民群众对购房的需求转移到租赁住房上来,有利于平衡住房销售市场和租赁市场的关系,持续发挥稳定房价和稳定市场的作用;有利于补齐我国租赁市场中供给侧的短板,改善广大居民的居住体验;同时,租金收入的增加有利于购房者归还贷款、化解房地产行业的债务风险;租赁住房的装修改造升级、维护、购置家具有利于促进消费。

但文爱华指出,当前来看,住房租赁市场仍然存在不少的问题,没有充分发挥其应有的作用。一方面,空置现象严重,根据西南财大发布的《2017年城镇住房空置分析》,2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%,空置套数约为6500万套;其次,居住体验差,个人房东在住房出租前一般不会对住房进行装修和升级,致使租赁住房品质不高,甚至存在安全隐患;第三,租赁期限上供求不匹配,承租人愿意接受更长期限的租房,而出租人不愿意进行长租;第四,租购同权落实情况不一,在实际执行过程中,因政策细则不明确以及执行中存在隐形歧视,租房居民在基本公共服务方面与买房居民难以享受同等待遇;第五,管理较为混乱,缺乏专门的管理机构、专业的租赁服务平台以及住房租赁中介机构的管理办法。

四点建议 推动住房租赁市场发展

作为住房金融领域具有传统优势地位的国有商业银行,中国建设银行站在助力国家解决居民住房社会问题的高度,着眼于中国经济和房地产业的未来走势,主动承担起社会责任,以高度的责任感积极推动住房租赁市场发展。经过四年多持续推进,逐步形成了以市场体系专业服务支持住房租赁市场发展、可复制推广的建行模式:搭建一套住房租赁平台,成立一家住房服务公司,创新一种存房业务,组建一个租赁产业联盟,打造一批长租社区,推出一揽子金融产品,试点一类REITs项目,发布一组住房租赁指数。截止2021年末,建行住房租赁相关贷款余额超过1300亿元,支持新增租赁住房50万套(间),其中惠及保障性租赁住房项目400多个,房源超过30万套(间),住房租赁平台已推广覆盖全国超过96%的地级及以上行政区,建信住房打造“建融家园”长租社区200多个,通过“两权”分离存房模式盘活社会闲置房源12.9万间。

根据当前租赁市场中存在的问题,结合中国建设银行的实践,就培育和发展住房租赁市场,文爱华提出四点建议:首先要加强租赁行业监管。加速推进《住房租赁条例》的立法出台;构建全面的网签备案制度;建设全国统一的“数字房产”系统;建立标准化、透明化的租赁合同体系。第二,大力推进租赁赋权。推进租赁赋权的整体性治理;在基础公共服务方面实现租购同权;稳步推进增值型公共服务赋权。第三,支持鼓励机构化长租房。加大税收优惠力度;完善长租房商业生态系统;鼓励专业化长租机构参与保障性租赁住房的管理和运营。第四,加大金融的支持力度。打造住房租赁价格指数,合理引导租金价格走势;加大信贷支持力度;加快住房租赁保险的发展;积极探索“以房养老”的新模式;进一步推进REITs等金融产品创新。

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文爱华:推进租赁赋权

2022-03-08 10:13:29 来源:

随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代,在多元化的供应体系下,住房租赁市场能起到平衡供需结构的重要作用。今年两会上,全国人大代表、建行湖南省分行行长文爱华在会议期间,根据当前租赁市场中存在的问题,就培育和发展住房租赁市场提出了建议。

住房租赁市场问题突出 作用发挥受限

大力培育和发展住房租赁市场,有效推进租赁赋权,引导人民群众对购房的需求转移到租赁住房上来,有利于平衡住房销售市场和租赁市场的关系,持续发挥稳定房价和稳定市场的作用;有利于补齐我国租赁市场中供给侧的短板,改善广大居民的居住体验;同时,租金收入的增加有利于购房者归还贷款、化解房地产行业的债务风险;租赁住房的装修改造升级、维护、购置家具有利于促进消费。

但文爱华指出,当前来看,住房租赁市场仍然存在不少的问题,没有充分发挥其应有的作用。一方面,空置现象严重,根据西南财大发布的《2017年城镇住房空置分析》,2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%,空置套数约为6500万套;其次,居住体验差,个人房东在住房出租前一般不会对住房进行装修和升级,致使租赁住房品质不高,甚至存在安全隐患;第三,租赁期限上供求不匹配,承租人愿意接受更长期限的租房,而出租人不愿意进行长租;第四,租购同权落实情况不一,在实际执行过程中,因政策细则不明确以及执行中存在隐形歧视,租房居民在基本公共服务方面与买房居民难以享受同等待遇;第五,管理较为混乱,缺乏专门的管理机构、专业的租赁服务平台以及住房租赁中介机构的管理办法。

四点建议 推动住房租赁市场发展

作为住房金融领域具有传统优势地位的国有商业银行,中国建设银行站在助力国家解决居民住房社会问题的高度,着眼于中国经济和房地产业的未来走势,主动承担起社会责任,以高度的责任感积极推动住房租赁市场发展。经过四年多持续推进,逐步形成了以市场体系专业服务支持住房租赁市场发展、可复制推广的建行模式:搭建一套住房租赁平台,成立一家住房服务公司,创新一种存房业务,组建一个租赁产业联盟,打造一批长租社区,推出一揽子金融产品,试点一类REITs项目,发布一组住房租赁指数。截止2021年末,建行住房租赁相关贷款余额超过1300亿元,支持新增租赁住房50万套(间),其中惠及保障性租赁住房项目400多个,房源超过30万套(间),住房租赁平台已推广覆盖全国超过96%的地级及以上行政区,建信住房打造“建融家园”长租社区200多个,通过“两权”分离存房模式盘活社会闲置房源12.9万间。

根据当前租赁市场中存在的问题,结合中国建设银行的实践,就培育和发展住房租赁市场,文爱华提出四点建议:首先要加强租赁行业监管。加速推进《住房租赁条例》的立法出台;构建全面的网签备案制度;建设全国统一的“数字房产”系统;建立标准化、透明化的租赁合同体系。第二,大力推进租赁赋权。推进租赁赋权的整体性治理;在基础公共服务方面实现租购同权;稳步推进增值型公共服务赋权。第三,支持鼓励机构化长租房。加大税收优惠力度;完善长租房商业生态系统;鼓励专业化长租机构参与保障性租赁住房的管理和运营。第四,加大金融的支持力度。打造住房租赁价格指数,合理引导租金价格走势;加大信贷支持力度;加快住房租赁保险的发展;积极探索“以房养老”的新模式;进一步推进REITs等金融产品创新。

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