近日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，个人首套房贷利率可低至4.4% ，这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。专家指出，在坚持“房住不炒”定位下，支持各地从实际出发完善房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，有望撬动更多需求释放，有助于促进房地产市场平稳健康发展。

业内专家表示，本轮首套房贷降息差异化、自主化特点突出，通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这体现出坚持“房住不炒”的总基调，对刚性需求充分释放，对投机性需求有所遏制。

通知提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限，按4月20发布的5年期以上贷款市场报价利率计算为4.4%，比如按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

分析指出，房地产市场目前仍处于深度调整期，此次全国统一下调首套房贷利率下限，降低刚需和改善性住房资金成本，从而激发购买需要，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对房地产市场产生实质性利好。