买房是大事，能认认真真把购房合同看完的人可能没那么多。今天我们就帮大家梳理一下，有哪些需要特别注意的细节，你一定要仔细过目，有问题要提出来，跟对方协商，以确保自己的合法权益得到维护。

签订购房合同时有哪些注意事项呢？

1、五证要齐全

买房前一定要确认开发商是否具有开发资质和预售许可。一般要看五证，即房产五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》跟购房者将来办产权证有密切关系，尤其要关注这几个证件。

2、当心空白条款有猫腻

在签合同的时候，经常会见到在某些条款位置，会留有空白，如果有特别需要注明的，双方协商好后，可以在这个空白处补上，然后尽量在文字上也不要留空白，实在没有可写的不妨用一道斜线划掉，以防开发商“作弊”。

3、违约责任及赔偿约定要明晰

如果购房或者交房过程中出了问题，该如何索赔或弥补损失，这就需要在合同中体现出来，因为即使将来诉诸法律，也会以参考合同约定为准。比如退房条件是什么，延迟交房该如何赔偿，什么叫延迟交房？还有定金等规定都需要注意。

这里主要说一说，关于延期交房的问题。延期交房是非常常见的，而且在规定中也写得清楚，延期交房如何赔偿，按照规定，房屋的交付使用必须达到合同约定条件，且须经过竣工验收和消防验收合格，否则，不能视为房屋已合格交付使用，自然也就达不到交房的要求了。

4、贷款批不下来处理方式

这个一定要注意，因为谁也不能保证贷款一定能批下来，原因有多种，有购房者的问题，也可能是开发商的问题。

当然还有一种可能是银行的原因导致贷款无法批复，这种情况下，购房者可以要求与开发商协商解除购房合同，不需要承担违约责任，开发商也应当无条件退还购房者首付。如果是购房者个人原因，导致房贷无法审批，购房者就需要自行承担责任了。

无论是谁的责任，都要在合同中明确，否则很容易闹纠纷。购房者也要仔细看合同，购房者也可以对不理解不明白的地方提出疑义。除了以上内容，诸如公摊面积、补充协议、退房责任等也是需要购房者在签订合同时特别注意的。

（华龙网综合）