2022年6月百城二手住宅市场均价达年内新高
据诸葛找房数据研究中心监测资料显示,2022年6月100个重点城市二手住宅市场均价为15746元/平方米,环比上涨0.19%,同比下跌0.3%。进入2022年,中央层面多次为房地产市场发声,释放积极信号,5月23日,国务院出台稳经济33条,再次提及支持刚性和改善性住房需求。地方层面,因城施策不断深化,多城出台松绑政策,截止至6月底,据不完全统计,全国共有超160个城市出台宽松政策,出台次数达290次,其中6月单月出台次数达61次。在政策端频频发力以及全国多城疫情逐步受控的背景下,6月全国重点城市二手房市场均价止跌转升,结束了连续两个月下滑的局面,创年内新高,但仍不及去年同期水平。预计接下来,随着各地宽松政策逐步发酵,以及政策仍有进一步放宽的空间,二手房市场将会持续修复。

2022年6月百城二手住宅市场均价达年内新高

来源:中国网2022-07-07

一、6月百城二手住宅市场均价止跌转升,创年内新高

据资料显示,2022年6月100个重点城市二手住宅市场均价为15746元/平方米,环比上涨0.19%,同比下跌0.3%。进入2022年,中央层面多次为房地产市场发声,释放积极信号,5月23日,国务院出台稳经济33条,再次提及支持刚性和改善性住房需求。地方层面,因城施策不断深化,多城出台松绑政策,截止至6月底,据不完全统计,全国共有超160个城市出台宽松政策,出台次数达290次,其中6月单月出台次数达61次。在政策端频频发力以及全国多城疫情逐步受控的背景下,6月全国重点城市二手房市场均价止跌转升,结束了连续两个月下滑的局面,创年内新高,但仍不及去年同期水平。预计接下来,随着各地宽松政策逐步发酵,以及政策仍有进一步放宽的空间,二手房市场将会持续修复。

从涨跌城市数量来看,6月份45城二手住宅市场均价上涨,较上月增加1个,平均涨幅为0.93%,涨幅较上月收窄0.15个百分点;55城二手住宅市场均价下跌,较上月持平,平均跌幅为0.78%,跌幅较上月收窄0.39个百分点。本月市场均价涨跌数量与上月相比变化不大,整体来看,二手房市场情绪基本稳定,下跌城市仍占据半数以上席位,市场信心完全恢复尚需时间。

从环比涨幅前十的城市来看,以二线和三四线城市为主,从区域分布来看,长三角城市、西北城市占据主要份额。其中,厦门本月市场均价为48747元/平方米,环比上涨2.79%,位居涨幅首位;其次为淄博,市场均价为8309元/平方米,环比上涨2.78%,位居涨幅第二;德阳本月市场均价为7496元/平方米,环比上涨2.71%,位居涨幅第三。另外,湖州、上海、泰州、绍兴等长三角城市本月涨幅均在1.5%以上,在疫情阴霾逐渐消散后,长三角经济圈的部分热点城市逐步恢复活力。

从环比跌幅前十的城市情况来看,主要以三四线城市为主,中部城市、珠三角经济圈、长三角经济圈等均有分布。其中,环渤海经济圈的承德本月市场均价为10415元/平方米,环比下跌2.95%,位居跌幅首位;其次为南阳,环比跌幅为2.52%,位居跌幅第二;连云港本月市场均价为14341元/平方米,环比下跌2.24%,位居跌幅第三。在房地产行业进入深度调整期,疫情黑天鹅尚未完全消除等背景下,三四线城市二手房市场逐渐失力。

二、本月一二线城市市场均价上涨,三四线城市仍下跌

分城市等级来看,2022年6月,一线和二线城市市场均价均上涨,三四线城市市场均价仍下滑。其中,一线城市市场均价为56301元/平方米,环比上涨0.81%,涨幅较上月收窄0.8个百分点,从同比来看,一线城市同比上涨0.63%。整体来看,一线城市市场均价连续多月维持上涨态势,在优异基本面的支撑下,市场价格较为坚挺。从四个一线城市来看,本月除了深圳市场价格微降之外,北上广三个城市价格涨幅均在0.5%以上。

二线城市市场均价为19159元/平方米,环比上涨0.25%,价格止跌转升。近两个月以来,多个热点二线城市加入松绑调控大军,如苏州、杭州、南京、成都、重庆等,并且近期以来疫情逐步受控,政策效应逐渐显现,价格恢复涨势。结合价格涨跌城市数量来看,上涨城市数量为21个,下跌城市数量为21个,涨跌城市数量持平,且上涨幅度高于下跌幅度。

三四线城市市场均价为10087元/平方米,环比下降0.17%,同比下跌0.83%。从价格涨跌城市数量来看,环比上涨城市数量为21个,下跌城市33个,较上月增加2个。尽管自年初以来,三四线城市频频出台宽松政策提振市场信心,但是从政策效应来看并不显著,加之三四线城市经济和人口均处于弱势,房价失去支撑,预计短期内下滑态势难以扭转。

三、海峡经济圈环比涨幅遥遥领先,长三角同比涨幅再居首

从区域市场均价环比来看,6月份市场均价上涨区域6个,市场均价下跌区域2个。价格上涨区域中,海峡经济圈涨幅遥遥领先,本月市场均价为26115元/平方米,环比上涨1.36%,位居涨幅TOP1;其次为长三角经济圈,本月市场均价为21514元/平方米,环比涨幅为0.38%;西南城市本月市场均价为10295元/平方米,环比上涨0.22%,位居涨幅第三。价格下跌区域中,中部城市本月市场均价为9679元/平方米,环比下跌0.28%,位居跌幅首位;其次为珠三角经济圈,受到东莞、桂林、中山等城市跌幅的带动,本月环比跌幅为0.11%,位居跌幅第二。

同比来看,市场均价上涨区域2个,市场均价下跌区域6个。同比上涨区域中,长三角经济圈同比涨幅再居首,同比上涨1.79%;其次为珠三角经济圈,同比上涨0.17%。从同比下跌区域来看,环渤海经济圈本月同比跌幅为2.34%,位居跌幅首位;其次为中部城市,同比下跌2.32%,位居跌幅第二。

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2022年6月百城二手住宅市场均价达年内新高

2022-07-07 05:40:42 来源:

一、6月百城二手住宅市场均价止跌转升,创年内新高

据资料显示,2022年6月100个重点城市二手住宅市场均价为15746元/平方米,环比上涨0.19%,同比下跌0.3%。进入2022年,中央层面多次为房地产市场发声,释放积极信号,5月23日,国务院出台稳经济33条,再次提及支持刚性和改善性住房需求。地方层面,因城施策不断深化,多城出台松绑政策,截止至6月底,据不完全统计,全国共有超160个城市出台宽松政策,出台次数达290次,其中6月单月出台次数达61次。在政策端频频发力以及全国多城疫情逐步受控的背景下,6月全国重点城市二手房市场均价止跌转升,结束了连续两个月下滑的局面,创年内新高,但仍不及去年同期水平。预计接下来,随着各地宽松政策逐步发酵,以及政策仍有进一步放宽的空间,二手房市场将会持续修复。

从涨跌城市数量来看,6月份45城二手住宅市场均价上涨,较上月增加1个,平均涨幅为0.93%,涨幅较上月收窄0.15个百分点;55城二手住宅市场均价下跌,较上月持平,平均跌幅为0.78%,跌幅较上月收窄0.39个百分点。本月市场均价涨跌数量与上月相比变化不大,整体来看,二手房市场情绪基本稳定,下跌城市仍占据半数以上席位,市场信心完全恢复尚需时间。

从环比涨幅前十的城市来看,以二线和三四线城市为主,从区域分布来看,长三角城市、西北城市占据主要份额。其中,厦门本月市场均价为48747元/平方米,环比上涨2.79%,位居涨幅首位;其次为淄博,市场均价为8309元/平方米,环比上涨2.78%,位居涨幅第二;德阳本月市场均价为7496元/平方米,环比上涨2.71%,位居涨幅第三。另外,湖州、上海、泰州、绍兴等长三角城市本月涨幅均在1.5%以上,在疫情阴霾逐渐消散后,长三角经济圈的部分热点城市逐步恢复活力。

从环比跌幅前十的城市情况来看,主要以三四线城市为主,中部城市、珠三角经济圈、长三角经济圈等均有分布。其中,环渤海经济圈的承德本月市场均价为10415元/平方米,环比下跌2.95%,位居跌幅首位;其次为南阳,环比跌幅为2.52%,位居跌幅第二;连云港本月市场均价为14341元/平方米,环比下跌2.24%,位居跌幅第三。在房地产行业进入深度调整期,疫情黑天鹅尚未完全消除等背景下,三四线城市二手房市场逐渐失力。

二、本月一二线城市市场均价上涨,三四线城市仍下跌

分城市等级来看,2022年6月,一线和二线城市市场均价均上涨,三四线城市市场均价仍下滑。其中,一线城市市场均价为56301元/平方米,环比上涨0.81%,涨幅较上月收窄0.8个百分点,从同比来看,一线城市同比上涨0.63%。整体来看,一线城市市场均价连续多月维持上涨态势,在优异基本面的支撑下,市场价格较为坚挺。从四个一线城市来看,本月除了深圳市场价格微降之外,北上广三个城市价格涨幅均在0.5%以上。

二线城市市场均价为19159元/平方米,环比上涨0.25%,价格止跌转升。近两个月以来,多个热点二线城市加入松绑调控大军,如苏州、杭州、南京、成都、重庆等,并且近期以来疫情逐步受控,政策效应逐渐显现,价格恢复涨势。结合价格涨跌城市数量来看,上涨城市数量为21个,下跌城市数量为21个,涨跌城市数量持平,且上涨幅度高于下跌幅度。

三四线城市市场均价为10087元/平方米,环比下降0.17%,同比下跌0.83%。从价格涨跌城市数量来看,环比上涨城市数量为21个,下跌城市33个,较上月增加2个。尽管自年初以来,三四线城市频频出台宽松政策提振市场信心,但是从政策效应来看并不显著,加之三四线城市经济和人口均处于弱势,房价失去支撑,预计短期内下滑态势难以扭转。

三、海峡经济圈环比涨幅遥遥领先,长三角同比涨幅再居首

从区域市场均价环比来看,6月份市场均价上涨区域6个,市场均价下跌区域2个。价格上涨区域中,海峡经济圈涨幅遥遥领先,本月市场均价为26115元/平方米,环比上涨1.36%,位居涨幅TOP1;其次为长三角经济圈,本月市场均价为21514元/平方米,环比涨幅为0.38%;西南城市本月市场均价为10295元/平方米,环比上涨0.22%,位居涨幅第三。价格下跌区域中,中部城市本月市场均价为9679元/平方米,环比下跌0.28%,位居跌幅首位;其次为珠三角经济圈,受到东莞、桂林、中山等城市跌幅的带动,本月环比跌幅为0.11%,位居跌幅第二。

同比来看,市场均价上涨区域2个,市场均价下跌区域6个。同比上涨区域中,长三角经济圈同比涨幅再居首,同比上涨1.79%;其次为珠三角经济圈,同比上涨0.17%。从同比下跌区域来看,环渤海经济圈本月同比跌幅为2.34%,位居跌幅首位;其次为中部城市,同比下跌2.32%,位居跌幅第二。

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