楼市复苏的步伐在7月份有所迟滞。

国家统计局15日发布7月份70个大中城市房价数据。其中，新房价格环比上涨城市有30个，比6月减少1个；二手房价格环比上涨城市有19个，比6月减少2个。

“随着全国多城疫情得到良好控制，前期出台的宽松政策逐步发酵，6月份市场呈现企稳回升态势。但是进入7月份，受到烂 尾楼停 贷潮事件愈演愈烈的影响，市场信心受挫，楼市修复之路出现波折。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

除了一线城市房价微涨，二三线城市整体呈降势。7月份，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

“一线城市的韧性主要是住房需求支撑性较强。相对而言，多数弱二三线城市住房需求支撑性较弱。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

许小乐认为，市场预期减弱是楼市修复动力不足的原因。“一方面，7月以来部分期房项目停工引发业主停 贷事件使得购房者观望情绪加重。另一方面，局部地区疫情反复、经济下行压力加大的大背景下，居民消费意愿不足。”

为了改善消费者购房意愿，各地仍在持续发布和扩围楼市松绑政策。据中原地产研究中心统计，7月当月，已有超100个城市发布了稳楼市政策接近110多条，主要内容包括增加购房补贴、提高公积金贷款额度、降低首付比例等。

“在政策已经全面宽松的情况下，市场还在寻底过程中。虽然越来越接近底部，但需要警惕烂 尾楼断 供等带来的房地产系统性风险的可能性。”中原地产首席分析师张大伟表示。

7月28日的政 治局会议在部署下半年房地产领域相关工作时，将“稳定房地产市场”列在首位，并明确提出了“保交楼”。

张大伟认为，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题。“保交楼成稳楼市关键。”他表示。

陈霄表示，自停 贷潮发生以来，各地积极出台保交楼措施，例如设立纾困基金、一对一帮扶等，预计后续市场信心将会逐步提升。