房地产市场再迎新政 “金九银十”可期?
中国楼市再迎重磅新政。日前召开的国务院常务会议提出,允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。

房地产市场再迎新政 “金九银十”可期?

来源:东方网2022-08-27

中国楼市再迎重磅新政。日前召开的国务院常务会议提出,允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。

国家允许各地“一城一策”运用信贷政策意味着什么?就在几天前,房贷利率参考的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)大幅下调15个基点。上述新政与房贷降息叠加会带来哪些效应?

“一城一策”升级版

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,自2016年下半年以来,中国的住房信贷政策就一直坚持“一城一策”的思路。其基本逻辑就是,各地房地产运行态势不同,市场冷热不同,不再适宜由央行自上而下发文“一刀切”地降低全国首套房首付比例。

不过,2016年下半年以来,尽管各地首付比例和利率有差异,但地方信贷政策是由地方金融部门出台,而且需要在央行差别化住房信贷政策的底线之上(如首套房首付比例不低于25%等),地方调控空间并不大。

此番政策出台后,李宇嘉认为,地方政府与金融管理部门的协同性将会增加。过去一段时间,二者目标有时会出现差异,但在当前形势下,二者应该回到通力合作的框架下,共同致力于“一城一策”稳楼市的真正落地。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也认为,允许地方“一城一策”运用信贷等政策,意味着在接下来的地方调控中,信贷政策将会被作为调控工具箱中的重要工具。

以往,地方对楼市的支持主要集中在放松限购限售、提高购房补贴、放宽落户等方面,信贷政策的改变大多被用在调整公积金贷款额度等方面。陈霄认为,整体而言,地方对信贷手段的利用还不多,且受一定拘束。新政发出后,将留给地方调控更多的发挥空间。

楼市复苏有望加速

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,房贷利率降息、允许地方“一城一策”运用信贷等政策,这些措施进一步明确了中央支持房地产市场稳定发展的信号。短期来看,各地通过降首付、降利率来降低购房成本、优化信贷政策的力度有望加大。尤其是核心二线城市,预计将对认房认贷政策进行优化,促进合理住房需求释放。

当前,二线城市房地产市场展现出较强的韧性。根据官方发布的数据,7月份楼市稳中复苏的城市以二线为主,包括成都、南昌、扬州、杭州、合肥等。它们大多经济基本面好,购房需求潜力仍在。随着购房信贷政策的优化,这些城市有望成为带动楼市复苏的“火车头”。

陈霄也认为,允许地方“一城一策”运用信贷等政策是对几天前房贷降息的跟进措施。接下来降首付比例、下调房贷利率、调整贷款额度等将会被更广泛的应用起来。这对购房者和房地产市场而言都是一个重大利好,有利于提升市场活跃度,提振信心,达到稳市场、稳预期的作用。

今年以来,据中指研究院统计,中国已有超240个地方优化调整房地产相关政策超650次。陈文静认为,近期,在中央政策指导下,各地因城施策的节奏有望加快,市场有望进入新一轮的政策集中出台期。

楼市传统“金九银十”即将到来。陈文静表示,这些积极的政策信号叠加,有助于市场预期好转。随着政策的不断优化,楼市活跃度较7-8月有望改善,预计热点城市的市场或逐步企稳并恢复。

并不等于大幅松绑

因城施策不等于大幅松绑。李宇嘉强调,这些政策不意味着要让资金大规模流入房地产,而是让信贷政策、税收政策、土地政策等更好地配合起来,助力地方一揽子纾困政策落地实施,从而尽快稳定房地产市场。

同时,他指出,这也不意味着各地要大幅度松绑首付、降低利率,而是真正做到信贷政策与地方政府“一城一策”的大框架保持一致。对于三、四线城市,若有下调空间,首付比例大概率会下调,但对于一线城市,政策仍然会比较谨慎。因城施策将会进一步深化。

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房地产市场再迎新政 “金九银十”可期?

2022-08-27 05:46:20 来源:

中国楼市再迎重磅新政。日前召开的国务院常务会议提出,允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。

国家允许各地“一城一策”运用信贷政策意味着什么?就在几天前,房贷利率参考的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)大幅下调15个基点。上述新政与房贷降息叠加会带来哪些效应?

“一城一策”升级版

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,自2016年下半年以来,中国的住房信贷政策就一直坚持“一城一策”的思路。其基本逻辑就是,各地房地产运行态势不同,市场冷热不同,不再适宜由央行自上而下发文“一刀切”地降低全国首套房首付比例。

不过,2016年下半年以来,尽管各地首付比例和利率有差异,但地方信贷政策是由地方金融部门出台,而且需要在央行差别化住房信贷政策的底线之上(如首套房首付比例不低于25%等),地方调控空间并不大。

此番政策出台后,李宇嘉认为,地方政府与金融管理部门的协同性将会增加。过去一段时间,二者目标有时会出现差异,但在当前形势下,二者应该回到通力合作的框架下,共同致力于“一城一策”稳楼市的真正落地。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也认为,允许地方“一城一策”运用信贷等政策,意味着在接下来的地方调控中,信贷政策将会被作为调控工具箱中的重要工具。

以往,地方对楼市的支持主要集中在放松限购限售、提高购房补贴、放宽落户等方面,信贷政策的改变大多被用在调整公积金贷款额度等方面。陈霄认为,整体而言,地方对信贷手段的利用还不多,且受一定拘束。新政发出后,将留给地方调控更多的发挥空间。

楼市复苏有望加速

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,房贷利率降息、允许地方“一城一策”运用信贷等政策,这些措施进一步明确了中央支持房地产市场稳定发展的信号。短期来看,各地通过降首付、降利率来降低购房成本、优化信贷政策的力度有望加大。尤其是核心二线城市,预计将对认房认贷政策进行优化,促进合理住房需求释放。

当前,二线城市房地产市场展现出较强的韧性。根据官方发布的数据,7月份楼市稳中复苏的城市以二线为主,包括成都、南昌、扬州、杭州、合肥等。它们大多经济基本面好,购房需求潜力仍在。随着购房信贷政策的优化,这些城市有望成为带动楼市复苏的“火车头”。

陈霄也认为,允许地方“一城一策”运用信贷等政策是对几天前房贷降息的跟进措施。接下来降首付比例、下调房贷利率、调整贷款额度等将会被更广泛的应用起来。这对购房者和房地产市场而言都是一个重大利好,有利于提升市场活跃度,提振信心,达到稳市场、稳预期的作用。

今年以来,据中指研究院统计,中国已有超240个地方优化调整房地产相关政策超650次。陈文静认为,近期,在中央政策指导下,各地因城施策的节奏有望加快,市场有望进入新一轮的政策集中出台期。

楼市传统“金九银十”即将到来。陈文静表示,这些积极的政策信号叠加,有助于市场预期好转。随着政策的不断优化,楼市活跃度较7-8月有望改善,预计热点城市的市场或逐步企稳并恢复。

并不等于大幅松绑

因城施策不等于大幅松绑。李宇嘉强调,这些政策不意味着要让资金大规模流入房地产,而是让信贷政策、税收政策、土地政策等更好地配合起来,助力地方一揽子纾困政策落地实施,从而尽快稳定房地产市场。

同时,他指出,这也不意味着各地要大幅度松绑首付、降低利率,而是真正做到信贷政策与地方政府“一城一策”的大框架保持一致。对于三、四线城市,若有下调空间,首付比例大概率会下调,但对于一线城市,政策仍然会比较谨慎。因城施策将会进一步深化。

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