购房、装修遇到这些“坑”别踩
房屋销售又到“金九银十”,购房合同条款中都有哪些霸王条款?近日,中国消费者协会针对近日发布的《“不公平格式条款”消费者认知及线索征集调查报告》,邀请中消协律师团律师对消费者反映强烈的商品房买卖、租赁、装修、物业等相关领域的十大不公平格式条款进行点评,提醒消费者遇到这些“坑”别踩。

购房、装修遇到这些“坑”别踩

来源:中国经济网2022-09-23

房屋销售又到“金九银十”,购房合同条款中都有哪些霸王条款?近日,中国消费者协会针对近日发布的《“不公平格式条款”消费者认知及线索征集调查报告》,邀请中消协律师团律师对消费者反映强烈的商品房买卖、租赁、装修、物业等相关领域的十大不公平格式条款进行点评,提醒消费者遇到这些“坑”别踩。

中消协表示,购房时消费者会遇到这样一类当出售方不能履行义务时,完全免除己方定金责任的霸王条款。如:在格式条款中注明,在未签署正式预售协议前,若因出售方原因致使不能出售时,出售方不受任何约定约束,只需退还定金而不必附加利息或赔偿。针对这一条款,中消协律师团律师提醒消费者,依照法律规定,收受定金的一方不履行合同约定的义务时,除应当向支付方返还收到的定金外,还应向支付方赔偿定金数额相等的钱款,即双倍返还定金。这一格式条款的规定完全规避了经营者不履约所应承担的法律责任,对购房者非常不公平,违反了法律的规定。

消费者在购房时,会遇到商品房买卖合同与广告宣传内容不符的情况,而开发商多以买受人在现场看到的样板房、宣传资料、楼盘广告等仅作为要约邀请,不作为出卖人向买受人交付房屋的合同依据,概以本合同内容为准的格式条款来规避责任。中消协律师团律师对此点评,根据法律规定,商业广告和宣传的内容符合要约条件的,构成要约,开发商无权单方在合同中规定广告和宣传资料等不构成合同内容。当售房广告和宣传资料构成要约的,即使未写入合同,开发商也应履行相关义务,如未按约履行,则构成违约。

针对房屋租赁时,消费者会遇到房屋租赁期满后,中介机构限制消费者与房屋所有人直接交易的格式条款。如:在签订房屋租赁合同时,部分中介机构会标注,自租赁期满合同终止后三个月内,甲方(承租人)不得与该房屋的产权所有人自行成交,否则应向乙方(中介机构)交付月租金的200%作为赔偿。中消协律师团律师表示,消费者通过中介机构与房屋所有人订立租赁合同,对于中介机构提供的订立合同的机会或提供的订立合同的媒介服务,已依约支付报酬,中介机构的合同目的已经实现。租赁期限届满合同终止后,消费者有权自行与房屋所有人直接协商再次订立租赁合同。中介机构无权予以限制,更无权要求消费者支付报酬、违约金或赔偿损失。

除此之外,消费者还会遇到物业公司收取管理费却不承担未尽到管理义务的民事责任的格式条款。如:消费者常常会看到这样的格式条款,物业服务企业对本协议项下的车辆管理仅指对车辆行驶、停放秩序的管理,并不承担对车辆的保管义务,物业管理区域内发生的车辆毁损、灭失,财物被盗等财产损失,或人身伤亡事件的,由责任方承担刑事或民事责任,物业服务企业不承担责任。中消协律师团律师对此点评,物业服务企业收取业主的车位费,应尽法定或约定的合理管理义务。该条款约定,物业服务企业对于物业管理区域内发生的车辆毁损灭失、财物被盗等财产损失或人身伤亡事件不承担任何合理责任,属于物业服务企业免除自身责任和法定义务。

另外,中消协还对出卖人享有最终解释权,排除对方权利,免除己方责任;扩大不可抗力适用范围,为延期交房免责;装修施工存在问题,将材料费转嫁给消费者;违约金的设定标准过低,经营者的违约成本较小;将预付款视为定金或违约金,解除合同时不退款,加重消费者责任;在物业管理费外要求业主分摊公用费用,加大业主的责任等霸王条款进行了点评。

无障碍
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 专题 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 政法 直播 | 文艺 教育 生活 应急 | 房产 健康 汽车 | 取证 鸣家 会客厅 | 万花瞳 百姓故事 公益 | 信用
  • 站内
站内
分享
新浪微博
微信

购房、装修遇到这些“坑”别踩

2022-09-23 06:15:46 来源:

房屋销售又到“金九银十”,购房合同条款中都有哪些霸王条款?近日,中国消费者协会针对近日发布的《“不公平格式条款”消费者认知及线索征集调查报告》,邀请中消协律师团律师对消费者反映强烈的商品房买卖、租赁、装修、物业等相关领域的十大不公平格式条款进行点评,提醒消费者遇到这些“坑”别踩。

中消协表示,购房时消费者会遇到这样一类当出售方不能履行义务时,完全免除己方定金责任的霸王条款。如:在格式条款中注明,在未签署正式预售协议前,若因出售方原因致使不能出售时,出售方不受任何约定约束,只需退还定金而不必附加利息或赔偿。针对这一条款,中消协律师团律师提醒消费者,依照法律规定,收受定金的一方不履行合同约定的义务时,除应当向支付方返还收到的定金外,还应向支付方赔偿定金数额相等的钱款,即双倍返还定金。这一格式条款的规定完全规避了经营者不履约所应承担的法律责任,对购房者非常不公平,违反了法律的规定。

消费者在购房时,会遇到商品房买卖合同与广告宣传内容不符的情况,而开发商多以买受人在现场看到的样板房、宣传资料、楼盘广告等仅作为要约邀请,不作为出卖人向买受人交付房屋的合同依据,概以本合同内容为准的格式条款来规避责任。中消协律师团律师对此点评,根据法律规定,商业广告和宣传的内容符合要约条件的,构成要约,开发商无权单方在合同中规定广告和宣传资料等不构成合同内容。当售房广告和宣传资料构成要约的,即使未写入合同,开发商也应履行相关义务,如未按约履行,则构成违约。

针对房屋租赁时,消费者会遇到房屋租赁期满后,中介机构限制消费者与房屋所有人直接交易的格式条款。如:在签订房屋租赁合同时,部分中介机构会标注,自租赁期满合同终止后三个月内,甲方(承租人)不得与该房屋的产权所有人自行成交,否则应向乙方(中介机构)交付月租金的200%作为赔偿。中消协律师团律师表示,消费者通过中介机构与房屋所有人订立租赁合同,对于中介机构提供的订立合同的机会或提供的订立合同的媒介服务,已依约支付报酬,中介机构的合同目的已经实现。租赁期限届满合同终止后,消费者有权自行与房屋所有人直接协商再次订立租赁合同。中介机构无权予以限制,更无权要求消费者支付报酬、违约金或赔偿损失。

除此之外,消费者还会遇到物业公司收取管理费却不承担未尽到管理义务的民事责任的格式条款。如:消费者常常会看到这样的格式条款,物业服务企业对本协议项下的车辆管理仅指对车辆行驶、停放秩序的管理,并不承担对车辆的保管义务,物业管理区域内发生的车辆毁损、灭失,财物被盗等财产损失,或人身伤亡事件的,由责任方承担刑事或民事责任,物业服务企业不承担责任。中消协律师团律师对此点评,物业服务企业收取业主的车位费,应尽法定或约定的合理管理义务。该条款约定,物业服务企业对于物业管理区域内发生的车辆毁损灭失、财物被盗等财产损失或人身伤亡事件不承担任何合理责任,属于物业服务企业免除自身责任和法定义务。

另外,中消协还对出卖人享有最终解释权,排除对方权利,免除己方责任;扩大不可抗力适用范围,为延期交房免责;装修施工存在问题,将材料费转嫁给消费者;违约金的设定标准过低,经营者的违约成本较小;将预付款视为定金或违约金,解除合同时不退款,加重消费者责任;在物业管理费外要求业主分摊公用费用,加大业主的责任等霸王条款进行了点评。

亲爱的用户,“重庆”客户端现已正式改版升级为“新重庆”客户端。为不影响后续使用,请扫描上方二维码,及时下载新版本。更优质的内容,更便捷的体验,我们在“新重庆”等你!
看天下
[责任编辑: 余浩 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭