商品房销售面积金额双降
9月以来,各地政策出台节奏略有加快,重点一二线城市政策跟进,从市场表现上来看,据中指监测资料显示,9月前两周,重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大。9月16日,国家统计局发布了1-8月房地产开发和销售情况统计报告,前8月商品房销售面积同比下降23.0%。

商品房销售面积金额双降

来源:中国网2022-09-25

9月以来,各地政策出台节奏略有加快,重点一二线城市政策跟进,从市场表现上来看,据中指监测资料显示,9月前两周,重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大。9月16日,国家统计局发布了1-8月房地产开发和销售情况统计报告,前8月商品房销售面积同比下降23.0%。

房地产开发投资额、新开工面积同比降幅扩大,调整态势或将延续

从供应端来看,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称:“交易市场情绪短期未有改善下,房地产开发投资额及新开工面积同比降幅均扩大,8月单月房地产开发投资额降幅达13.8%,房屋新开工面积同比降幅连续5个月超四成,降幅较7月分别扩大1.5和0.3个百分点,企业投资信心仍较弱。”

结合国家统计局公布的数据来看,1-8月份,全国房地产开发投资90809亿元,同比下降7.4%;其中,住宅投资68878亿元,下降6.9%。1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米,同比下降4.5%。房屋竣工面积36861万平方米,下降21.1%。其中,住宅竣工面积26737万平方米,下降20.8%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也提到,房企投资开工继续下探。1-8月全国商品房开发投资额和新开工面积累计同比降幅均较上月扩大,1-8月土地购置面积同比降幅扩大至近50%。销售回款不足,融资难度较大使得大部分房企现金流无法改善,房企投资动力不足。

新开工面积的大幅下降和土地购置面积下降有着直接关系,58安居客房产研究院分院院长张波表示,土地成交量不断走低一方面和房企信心不足有一定关系,另一方面也显示出房企较大的资金面压力,拿地层面力不从心。由于新开工面积不断走低,房地产行业未来增量规模不断缩小也将是个趋势,行业的淘汰率也会进一步提升。

对此,陈文静也提到,短期来看,随着“保交楼”措施的进一步落实及推进,房地产开发投资有望边际修复,但整体调整压力仍较大;在交易市场下降情绪短期难改及企业资金持续承压下,企业开工意愿仍不足,新开工面积深度调整态势或将延续。

在9月16日举行的8月份国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖提到:“地方保交楼稳步推进,效果逐步显现。1-8月份,施工期超过2年即将步入交付阶段的房地产开发项目投资增速比1-7月份有所加快。”

商品房销售面积、金额同比降幅均收窄,市场去化压力依然较大

据中指监测,1-8月,商品房销售面积和销售额累计同比降幅仍较大,低基数下,8月商品房销售面积和金额单月同比降幅均在两成左右,较7月分别收窄6.3和8.3个百分点。各区域来看,1-8月,仅东部地区商品房销售面积累计同比降幅收窄,中部、西部及东北地区市场销售规模累计同比降幅继续下探,市场情绪尚未修复。

结合国家统计局公布的数据来看,1-8月份,商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。8月末,商品房待售面积54605万平方米,同比增长8.0%。其中,住宅待售面积增长15.1%。

对此,张波分析称:“销售面积和销售金额双降。虽然1-8月的销量同比出现双降,但降幅已有收窄,从8月单月来看,房地产销售面积和金额环比7月依然有小幅增长。但8月末新房的待售面积同比依然有8%增长,显示出市场去化压力依然较大。”

付凌晖在发布会上也指出,从销售方面改善传导到房地产投资生产方面,仍然需要一个过程。推动房地产市场平稳健康发展,仍然还要继续付出努力。

房企到位资金同比下降25%,预计融资侧将呈现进一步放松态势

据国家统计局数据显示,1-8月份,房地产开发企业到位资金100817亿元,同比下降25.0%。其中,国内贷款12280亿元,下降27.4%;利用外资59亿元,增长11.6%;自筹资金35771亿元,下降12.3%;定金及预收款32719亿元,下降35.8%;个人按揭贷款16243亿元,下降24.4%。

张波表示,房企的到位资金同比也在下降,尤其是占比较大的国内贷款下降幅度更为明显。结合8月央行会议强调保持贷款总量增长的稳定性,保障房地产合理融资需求,预计融资侧将呈现进一步放松态势,并更有利于优质民企的融资推进,市场投资者也将偏好更加稳健性民企。

此外,8月底,国务院常务会议明确提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求”,叠加央行5年期以上LPR再次下调15个基点,均为各地优化楼市政策释放了空间。

展望后市,许小乐称:“当前市场亟需各方注入流动性。如限购限贷政策的全面优化为市场注入住房需求,使得销售市场得以流动。同时,中央和地方政府加大保交楼支持力度,包括纾困资金的实质性落地,灵活有效协调金融机构、房企各方资源等使得新房停滞项目得以盘活。此外加大对符合三线四档、无不良征信房企的融资支持等。供需两端的综合支持才能启动新房市场的修复。”

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商品房销售面积金额双降

2022-09-25 06:04:19 来源:

9月以来,各地政策出台节奏略有加快,重点一二线城市政策跟进,从市场表现上来看,据中指监测资料显示,9月前两周,重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大。9月16日,国家统计局发布了1-8月房地产开发和销售情况统计报告,前8月商品房销售面积同比下降23.0%。

房地产开发投资额、新开工面积同比降幅扩大,调整态势或将延续

从供应端来看,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称:“交易市场情绪短期未有改善下,房地产开发投资额及新开工面积同比降幅均扩大,8月单月房地产开发投资额降幅达13.8%,房屋新开工面积同比降幅连续5个月超四成,降幅较7月分别扩大1.5和0.3个百分点,企业投资信心仍较弱。”

结合国家统计局公布的数据来看,1-8月份,全国房地产开发投资90809亿元,同比下降7.4%;其中,住宅投资68878亿元,下降6.9%。1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积868649万平方米,同比下降4.5%。房屋竣工面积36861万平方米,下降21.1%。其中,住宅竣工面积26737万平方米,下降20.8%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也提到,房企投资开工继续下探。1-8月全国商品房开发投资额和新开工面积累计同比降幅均较上月扩大,1-8月土地购置面积同比降幅扩大至近50%。销售回款不足,融资难度较大使得大部分房企现金流无法改善,房企投资动力不足。

新开工面积的大幅下降和土地购置面积下降有着直接关系,58安居客房产研究院分院院长张波表示,土地成交量不断走低一方面和房企信心不足有一定关系,另一方面也显示出房企较大的资金面压力,拿地层面力不从心。由于新开工面积不断走低,房地产行业未来增量规模不断缩小也将是个趋势,行业的淘汰率也会进一步提升。

对此,陈文静也提到,短期来看,随着“保交楼”措施的进一步落实及推进,房地产开发投资有望边际修复,但整体调整压力仍较大;在交易市场下降情绪短期难改及企业资金持续承压下,企业开工意愿仍不足,新开工面积深度调整态势或将延续。

在9月16日举行的8月份国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖提到:“地方保交楼稳步推进,效果逐步显现。1-8月份,施工期超过2年即将步入交付阶段的房地产开发项目投资增速比1-7月份有所加快。”

商品房销售面积、金额同比降幅均收窄,市场去化压力依然较大

据中指监测,1-8月,商品房销售面积和销售额累计同比降幅仍较大,低基数下,8月商品房销售面积和金额单月同比降幅均在两成左右,较7月分别收窄6.3和8.3个百分点。各区域来看,1-8月,仅东部地区商品房销售面积累计同比降幅收窄,中部、西部及东北地区市场销售规模累计同比降幅继续下探,市场情绪尚未修复。

结合国家统计局公布的数据来看,1-8月份,商品房销售面积87890万平方米,同比下降23.0%,其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额85870亿元,下降27.9%,其中住宅销售额下降30.3%。8月末,商品房待售面积54605万平方米,同比增长8.0%。其中,住宅待售面积增长15.1%。

对此,张波分析称:“销售面积和销售金额双降。虽然1-8月的销量同比出现双降,但降幅已有收窄,从8月单月来看,房地产销售面积和金额环比7月依然有小幅增长。但8月末新房的待售面积同比依然有8%增长,显示出市场去化压力依然较大。”

付凌晖在发布会上也指出,从销售方面改善传导到房地产投资生产方面,仍然需要一个过程。推动房地产市场平稳健康发展,仍然还要继续付出努力。

房企到位资金同比下降25%,预计融资侧将呈现进一步放松态势

据国家统计局数据显示,1-8月份,房地产开发企业到位资金100817亿元,同比下降25.0%。其中,国内贷款12280亿元,下降27.4%;利用外资59亿元,增长11.6%;自筹资金35771亿元,下降12.3%;定金及预收款32719亿元,下降35.8%;个人按揭贷款16243亿元,下降24.4%。

张波表示,房企的到位资金同比也在下降,尤其是占比较大的国内贷款下降幅度更为明显。结合8月央行会议强调保持贷款总量增长的稳定性,保障房地产合理融资需求,预计融资侧将呈现进一步放松态势,并更有利于优质民企的融资推进,市场投资者也将偏好更加稳健性民企。

此外,8月底,国务院常务会议明确提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求”,叠加央行5年期以上LPR再次下调15个基点,均为各地优化楼市政策释放了空间。

展望后市,许小乐称:“当前市场亟需各方注入流动性。如限购限贷政策的全面优化为市场注入住房需求,使得销售市场得以流动。同时,中央和地方政府加大保交楼支持力度,包括纾困资金的实质性落地,灵活有效协调金融机构、房企各方资源等使得新房停滞项目得以盘活。此外加大对符合三线四档、无不良征信房企的融资支持等。供需两端的综合支持才能启动新房市场的修复。”

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