房企交房大考-热点星期三-华龙网

交房大考重庆七月开发商交出毕业季“答卷”

         火热七月，是学子的金榜题名时，也是开发商的“毕业季”，多数楼盘集中在每年的7月至9月交房，能否给购房者交出一张满意的“答卷”，顺利毕业是每个开发商的心愿，但也有不少也会“复读”再来。
         产品质量：地产商交房第一题
         房屋质量不过关，精装房不“精”、房屋面积缩水等一系列问题成为购房者接房的第一头疼事情。“还是精装房，价格卖得非常高，却不能体现精在哪里！”南岸区时代广场住宅业主张女士说，因为考虑到是品质开发商，冲着名号来，却不曾想问题一大堆。
         每年的7月，多数开发商面临交房，而房屋是开发商品牌、实力、口碑等综合素质的体现。“房屋质量是对开发商诚信的检验。”巴月庄实业营销负责人梁总介绍说，产品要精细到哪种程度，环境要打造到什么样子，能否兑现给购房者的承诺，决定了开发商能否交出一张满意的“答卷”。
        7月，同景国际城、和泓四季、南方玫瑰城交房出现【详情】

        最近，很多楼盘在交房，但不约而同都爆出了扯皮的事情，这里面还不乏某些知名开发商的楼盘，闹得重庆城沸沸扬扬。回顾重庆近年楼市，交房与扯皮，似乎从来就是如影随行。哪里有交房，哪里就会有扯皮。
        这是开发商交房，业主接房的季节，也是扯皮不断的季节。
        而对于业主，相信每个人都有自己找开发商扯皮的理由，也相信有些皮是非扯不可，但需要提醒的是，不管怎样，业主还是应该做到有理有据有节。毕竟建设“和谐社会”才是王道。

接房季来临业内人士支招:教您如何验房

        华龙网7月31日10时20分讯（记者李远丽）每年7月、8月份是开发商交房的密集时间段，也会上演各种集体维权事件，购房者如何检验房屋？又需要注意哪些事项？来看看业内人士为购房者支了哪些招。
        第一招：“五证”齐全先验房再接房
        首先在买房的时候，您要查验预售许可证等“五证”，并且要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。
        业主们也许对如何入住还不是很清楚，因此，提醒业主们，在高兴即将入住自己的新房外，还需要对自己的房子提前体检，这样房子有什么“病”随时就可以交给开发商们去“治疗”。
        立业机构副总经理沈光明说道，验房就是与自己的房子的零接触，验房过程是接房之前必不可少的环节，在验房的时候也需要注意更多的细节。
        在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同；房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；是否有所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
　　另外和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作的时候，还需详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。对发现的问题要详细在验楼单上予以注明【详情】

和泓四季的洋房还不如还建房！

2012年7月21日收到了和泓四季项目工作人员刘伟转来的《和泓四季一期花园洋质量缺陷修复整改方案》，令人不知说什么好。一无领导签名;二无公司公章，我广大业主奔走呼号日以继夜维权20余天，得到的是如此“诚意” ...>>详细

南方玫瑰城，这就是你的交房标准？

南方集团，不要问我们为什么不接房。现在把南方玫瑰城黄瑰苑本期接房的现状发出来，让大家都看看能不能接房？公道自在人心，有图才有真相。1、销售时承诺送一半的入户阳台，现在装块玻璃就变成全计算面积了。一下...>>详细

收房陷阱多收房过程见招拆招

开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险 ...>>详细

擦亮眼睛理性收房全攻略

买房置业，几乎对每一个家庭来说，都是一件至关重要的大事情，因此涉及购房的每一个环节都将牵动着无数购房者敏感的神经，而其中收房则更是购房者关注的重要一环。虽然也许每一个购房者都盼望收到的房子能够完美...>>详细

收房必备工具大全

验房常用工具:一、量具:5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电 ...>>详细

收房流程

对于开发商交房不符合交房条件，很多业主并不采取行动，只是认为开产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。但实际上并不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果我们业主不提出、不主张，甚至以为 ...>>详细

        1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
        2.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
        注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
        3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
        4.购房者接收房屋。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。