猜想一：购房者会不会大量出手？ 

　　背景资料：根据央行日前公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，创1999年开始此项调查以来的最低水平。 

　　这从侧面也说明了购房者对目前市场的观望态度。 

　　重庆市场：目前重庆本地市场，以近段时间房屋成交量来看，也呈现下滑的趋势。据领域机构发布的数据，本月重庆市主城9区总成交7142套商品房，住宅套内成交体量53.97万平方米，环比上月下降46.85%，同比07年8月下降73.75%。而9.15-9.21商品房成交面积为19.44万平方米，较上周减少0.49万平方米，环比减幅为2.46%。套均面积为82.28平方米，较上周减少11.94平方米/套，小户型的成交量所占比重较大。 

　　可见即便进入传统的“金九银十”季节，市场行情仍然走低。 

　　预测点评：恒大城在国庆节开盘,取得了4.7亿成交额的成绩,这从一个侧面说明市场刚性需求仍然存在.只要房交会期间,楼盘给出的价格合适 产品吸引人,那么成交量大幅上涨也是很有可能!

　　猜想二：现在买房是否是最佳时机 

　　背景资料: 在广州,寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同对眼下是否应该目前买房做出自己的判断。他认为,对急需住房又有承受能力的人来说,目前不失为好时机,如果还在观望,你看中的好地段房源、喜欢的户型就可能没有了；但对于投资性购房或者出于改善住房条件考虑,目前仍不急于买楼的人来说,我觉得现在未必就是最好时机。

　　2008春季房交会期间，一楼盘处参观者寥寥。（资料图片） 

　　重庆市场：中秋楼市不如五一，国庆楼市不如中秋。国庆长假本是楼市传统销售旺季，但我市的情况仍是低迷。 

　　由于今年五一变成了小长假，各开发商都对国庆这个大假寄予了相当的厚望，采用打折、降价方式促销的开发商不在少数：北部新区的一楼盘，开盘之际打出一次性付款可享受8.8折优惠；江北区一江景房，旺销时每平方米价格8000元左右，近日打出“挑战江景房价格底线”促销口号，每平方米的销售价格在4500元左右，降价幅度近50%。　

　　然而，从部分楼盘节日看房情况来看，人气确实有所恢复，如恒大地产在重庆的第二个项目——恒大城，金科推出的小城故事，由于其促销力度较大，节日期间吸引了不少看房客。而价格下浮幅度小的楼盘，则是门前冷落。 

　　但对于开发商的“让步”，购房者并不买账，观望气氛依然浓厚。从成交的情形看，今年国庆除10月3日销售达181套、基本接近五一的水平外，10月5日只售出了79套，还不如中秋节的销售业绩。　

　　一手房整体低迷的同时，二手房却出现了部分异动。记者从钢运、中原等数家中介处了解到，国庆期间二手房看房的人相对较热，成交意愿也比较强烈，买主大多是面临拆迁的市民。 

　　预测点评：目前除了急需买房解决自主的购房者以外，更多的购房者处于观望的状态，很有可能在此次房交会上购房者会持续观望的态度。

　　猜想三：购房者会买哪种物业类型 

　　背景资料：由于市场不景气已经排挤出一部分楼市的“水分”，即投资楼盘的因素，所以，到现在，市场的需求主要是来自自住性的刚性需求。怎样让这部分购买力真正释放是开发企业需要解决的问题。 

　　重庆市场：纵观这段时间楼市销售情况比较理想的楼盘，比如恒大城、金科?小城故事、海悦蓝庭，都呈现出这样的共性。一是价格子在同一区域相对较低，二是楼盘本身的品质具有较大的竞争力。在加上目前楼市还处于相对低迷的情况，开发企业若不在这两个方面找出路，相信在销售环节上还会遇到不少阻力。

　　猜想四：哪些物业最有可能被购房者排斥 

　　房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。可以分为以下几种情况： 

　　一、地王身边的成品房。 

　　原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价； 

　　原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了； 

　　原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值； 

　　原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中； 

　　原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围、轨道旁边的公寓房。 

　　二、高房价时期的高层塔楼。 

　　早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。 

　　产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。 

　　三、投资性公寓。 

　　这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。