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6800万套空置房扰乱"社会公共秩序"
VOL.1 6800万套空置房,让本来就争议相当大的中国楼市一团乱麻!从目前的情况来看,中国到底有多少空置房,只有天知道!然而,最近一些所谓权威专家的观点却让房地产市场炸了锅。
 
 
6800万套空置房扰乱“社会公共秩序”
    中国楼市走在十字路口,未来是一味飙升还是崩盘?

    6800万套空置房,让本来就争议相当大的中国楼市一团乱麻!从目前的情况来看,中国到底有多少空置房,只有天知道!然而,最近一些所谓权威专家的观点却让房地产市场炸了锅。 9月23日,农业银行首席经济学家向松祚公开发表文章引用某机构的统计数据称,全国空置住房达到6800万套,总面积近60亿平方米。

    第二天上海易居房地产研究院副院长杨红旭冒出来修改向松祚的数据称,至2012年底,全国城镇存量住宅面积达220亿平米。按5%的空置率,则空置房面积约为11亿平米、约1100万套。即便考虑到上述调查数据可能存在低估现象,将数据再增加50%,也不过7.5%左右的空置率,约1650万套的空置住宅,远低于所谓的“6800万套”。

    一个是经济学家,一个是地产研究专家,针对中国空置房,他们得出了完全不同的结论:一个是6800万套,另一个则最多1650万套。

    按常理,中国真实的空置房数据应该只有一个,是不应该凭想象出炉。从引用中国空置房的数据这一细节,我们可以发现向松祚和杨红旭的治学态度。贵为专家、学者,能够混到他们的位置上,应该都是出类拔萃之辈。毕竟农业银行乃中国四大商业银行之一,该行也只有一位首席经济学家。同样,易居也算是中国一家数得上号的专业地产研究机构。其研究院的副院长岂能随便估计一个数据来忽悠老百姓?

    深究一下上述二位的数据来源,有一个相似之处就是语焉不详。向松祚是根据某机构的统计得出的,这个机构到底是什么,是否具有权威性,他的文章没有交代。杨红旭则比较坦荡,他是自己拍脑袋估计得出的数字,当然也没有人知道他的估计是否靠谱。

    本来,多空双方对楼市存在不同的观点,这是很正常的现象,毕竟大家都是站在各自的立场上说话,代表不同的利益集团而已。问题是作为专家教授,不是一般草根,发言一定要有根有据,言之成理,因为他们一言九鼎,社会影响极大。

    不过,这两个有着天壤之别的空置房数据正体现了社会精英在中国楼市未来走势上的严重分歧。二位仁兄,扯开嗓子一吼,赚足了眼球,却让普通百姓百感纠结。笔者认为,总有一个专家的数据有问题,或者二位老兄的数据都是谬误,中国空置房的数目既不是6800万套,也不是1100万或1650万套。

    敢问权威部门,按照新的司法解释,他们是否属于传播谣言,扰乱社会公共秩序的范畴,应该如何处理?为什么会想到要对楼市中释放烟幕弹的专家们绳之以法,其实很简单,如今中国楼市的浆糊状态正是因为专家们的谣言四起和普通老百姓的以讹传讹。

    空置房,6800万套或1650万套,这将导致对中国房地产市场泡沫化的完全迥异的判断,直接影响到万千百姓的资产配置的决策,对中国经济发展的未来可谓意义重大。无疑,6800万套空置房已经严重扰乱了房地产市场这一“社会公共秩序”。

    有什么办法让谣言停止传播?

    现实是6800万套空置房扰乱社会公共秩序,专家不负责,政府不表态,普通百姓无所适从。客观来讲,只有国家权威部门拿出一个令人信服的空置房数据,才能终止中国的空置房的数据之争。而向松祚和杨红旭之所以各自拿出个数据来也是因为政府职能部门的不作为才酿成这样的局面。可相关政府职能部门的高明之处就在于,在市场需要其出面澄清的时候,它却三缄其口,这样一是可以不负责,二是能够浑水摸鱼。(李星辰)

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