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新房热销 土地热卖 照母山区域"熟了"
接房热、销售热、土地热……随着天气升温,照母山也迎来“三热”,不少购房者纷纷调侃“照母山,熟了”。昨日记者采访发现,“小蜜蜂”拉客,土地热拍,接房的市民络绎不绝,照母山的繁忙也预示着6月楼市的火热,呈现一片瓜熟蒂落的丰收景象。[详情]
 
区域介绍:

照母山位于重庆市北部新区的中线上,像一条龙脊,将新区分成两部分。2010年,重庆市在此山上建成第三大人工植物园。

照母山植物园为重庆市主城第三大植物园,是离主城最近的植物园,占地5055亩。园内除繁茂花木外,还有厅堂轩榭、亭台楼阁点缀其间。山上有揽星塔、祈和坛、孝母泉,据说还有不少的传说。北部新区规划中,几乎所有的有一定价值的古迹、古树、山体、水体都得到了完整保留。同时,还注重当地文化习俗的保留。照母山植物园,约5000亩的山体,被整体保留了下来,还在其中修建了民俗文化村

 
区域交通篇

自2003年提出“照母山交通”的口号以来,重庆的居住中心开始逐渐向龙头寺、新牌坊等渝北地段转移。如今,三北地区最大的“绿肺”照母山已然有代言下一轮“照母山交通”继续发展的趋势。据悉,轻轨5号线年内动工,于2015年完工,照母山区域的出行将更加方便。届时5号线将连接鸳鸯到江津,穿越冉家坝、人和、石桥铺、九龙坡等29个站点,让照母山和城市其他区域更紧密的结合。

区域优势篇

规划定位——北部新区成为经济增长极,照母山片区位居北部新区几何中心位置,经过10年的发展,在生态风貌、地理位置、人口素质等方面已形成优势。在城市再次向北的过程中,成为优选之地。

区域现状——现阶段区域内品牌房企众多,中高端物业为主,受市场整体影响,成交速度放缓。各房企争相斗艳,各出奇招,房企间的竞争由产品竞争更多上升为营销竞争。由于存货量大,未来开发商之间的竞争将日益激烈。

价格趋势——照母山区域由于其特殊地位,受全市整体规划、政策等影响,成交均价不降反升升,未来也将保持在相对稳定的状态。

交通现状——2011年已经发展成熟的金开大道、金山大道为核心组成的“七金路网”立体交通网络贯穿整个照母山片区。经过一年的发展,该地段的交通网络日趋完善,照母山隧道和人和立交把区域内的道路有机结合,形成四通八达的交通系统。

 
区域潜力篇
宜居
跟据重庆市国土房管局公布的照母山区域地块成交数据显示,按照规划,在所有成交的地块中,没有一块容积率大于2.5,部分地块规划容积率甚至小于2.0。更有照母山森林公园,空气质量不在成问题。
商业
按照规划,香港置地约克郡大约有40万平米的商业配套,其他几个项目据了解也有商业部分,未来如超市、购物广场也都将相继完善。以香港置地约克郡为例,其周边则有湖蓝调天街等主题商业街,近邻西部建材城、戴斯大酒店、新世纪超市等商业网点。
地段
照母山,地处两江新区中央商务核心区与都市功能产业带的复合地带,属两江新区核心地带。照母山版块雄踞于观音桥商圈、新牌坊商圈、礼嘉商务中心、蔡家高新技术产业区、悦来会展中心、空港临港产业区等几大实力商圈的环心位置,两江几何中心强势彰显。
医疗
照母山区域内虽然没有专门配套各类医院,但是其优越的地理位置却能享受到完善的医疗配套,毗邻照母山区域的金山国际医院、人和医院、北部新区人民医院等,距离照母山区域车程都在20分钟以内。
 
区域观点篇

2014年照母山楼市全面进入“大时代”

在城市“二次向北”的进程中,照母山凭借其独特的地理位置、自然资源以及大交通、大配套的优势强势崛起,成为重庆的又一个高端住区。而在今年,更多房企及项目登场,实力企业齐聚照母山,标志着照母山全面进入开发“大时代”。

目前,照母山地区已云集了恒大、万科、融创、棕榈泉、香港置地、北大资源、金科、协信、东原等十余家开发企业,打造了多个超级大盘。据统计,在照母山板块内,50万平方米以上的项目有8个,而100万平方米以上的项目有3个。 2014年,照母山预计新增供应151.4万平方米。

在交通、配套等方面将更加成熟,进而发展成为北部新区核心高端居住区。这里拥有重庆主城最大的森林公园——照母山森林公园,而金州大道、即将于2015年建成的轨道5号线,以及在预计2016年正式通车星光隧道,将让整个区域交通更加便捷,将进一步提升区域价值。

在商业规划方面,照母山拥有近百万平方米商业总量规划,并将于2015年底、2016年初集中呈现,将成为未来重庆主城又一新兴核心商圈。

 
区域市场篇
项目汇总

1、照母山板块在售及待面世项目约17个;

2、总供应646.4万方,容积率基本在2.5左右;

3、主要以中高端物业为主,洋房、别墅物业占主导。

物业分类

1、 照母山板块各物业主力套内单价段:高层8800-10100元/㎡,洋房11000-13750元/㎡,别墅12700-20600元/㎡;

2、 近期去化率基本在40%以下。

 
区域项目展示