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VOL.36(10.20—10.26)
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秋交会4日成交4657套
环比春交会猛涨59%
为期四天的秋交会于10月19日收官,据重庆网上房地产数据显示,截至19日17时,秋交会四日共计成交各类房屋4657套,环比大涨59%。建筑面积 40.46万平方米,成交金额25.87亿。在成交房屋中,商品住房成交2627套,建筑面积25.09万平米。其中高层商品住房成交2182套,建筑面积19.72万平米,建面均价6084元/平米。
央行房贷新规利率优惠难以实现 房贷利率7折多是浮云
目前建行、工行、农行、中国银行、招商银行、华夏银行以及本地的重庆银行、重庆农村商业银行纷纷开始执行国家房贷新政。从政策落地的情况来看,各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准。但对于首套房贷款折扣,虽然央行政策中提及“七折下限”,但在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下,最大的利率优惠幅度仍为九折,且均有附加条件,七折更是“浮云”。
房贷新政20日 重庆部分银行“不认房不认贷
距央行”930新政“颁布已有20余天,重庆大多银行开始执行“不认贷”的政策,陆续下调了符合政策购房者的首付比例。其中,交通银行、浦发银行和光大银行对于首套房认定为,即使购房者名下已有一套已结清的房产,再贷款买房,也可以认定为首套房,也就是“不认房不认贷”。 这相比其他银行的“认房不认贷”的贷款环境更为宽松。
重庆土地不愁卖
前10月土地出让总金额601亿
今年,房地产市场持续低迷,也让大部分房企不敢大手笔拿地。三季度重庆楼市“以价换量”得来的“回暖”,让个别房企开始有了充裕资金考虑新增土地储备。据统计,1-10月重庆主城区商住用地成交总面积984.3万方,总金额达601亿元。10月(统计时间截止于10月23日)重庆主城共成交11宗地块,土地面积合计63.8万方,成交总金额42.5亿元。相比“金九”而言,“银十”重庆主城土地成交量下降了41%,品牌房企拿地数量明显增多。
渝前3季度GDP同比增10.8% 楼市逐步向合理区间回调
前三季度重庆GDP同比增长10.8%,增速居全国第一,同期居民消费价格上涨1.7%,西部倒数第一,全国处靠后位置。重庆经济增长与全国保持同步,增速有所回落,但总体而言,前三季度全市经济运行稳中有进、稳中向好。全国房地产市场呈现调整态势,重庆房地产开发投资也出现高位回调,但从三季度情况来看,全市房地产显现初步回稳迹象,逐步向合理区间回调。
聚焦四中全会:房地产税等方面立法有望加快
中国共产党第十八届中央委员会第四次全体会议(以下简称“四中全会”),首次以全会的形式专题研究部署全面推进依法治国的四中全会将备受瞩目。这意味着市场监管、期货、互联网领域、房地产税等方面的立法有望加快,预算法、消费税法、劳动合同法、证券法、土地管理法、行政许可法等法律有望得到修订和完善。
晟城观点:房产税立法,很可能催生出部分多套房房主抛售房产的局面,也可能将会在短时间内促使房产交易市场达到一个高潮。
重庆个人住房信息已全国联网
市国土局市场处相关负责人表示,重庆市民在各区县的购房情况已经联网了,通过国土房管系统就可以查询到本地的购房情况。需要查询自己房屋信息的市民,可前往国土房管局办事大厅,提供名字和身份证信息,完成查询,查询内容涉及房屋的数量、位置、面积及产权变化。不过,由于涉及隐私信息,除公检法工作需要可查询外,仅限自己查询个人情况,不能查询其他人拥有住房情况。
晟城观点:全国联网之所以进度缓慢,一方面是某些地方政府驱动不足,一方面是部分利益群体担心联网后个人房产信息会“公之于众”,从而造成阻碍。
不动产登记簿册征求意见 登记内容分为三大部分
国土资源部23日消息,不动产登记统一簿册证样式已经正式向国土资源系统、不动产登记工作部际联席会议成员单位和相关部委征求意见。 该样式不动产统一登记簿采取活页的方式,通过“一簿多页”和主、次、附页形式反映登记内容,具体分为宗地、宗海基本信息,不动产权利登记信息和其他登记信息三大部分。
晟城观点:用一本证书来反应多种不动产权,彻底改变以往有几种不同的不动产就需要领取几种不同证书的复杂局面,极大地方便了广大农民,实实在在减轻了群众负担。
江北嘴拟定建成金融核心区计划 再建3所学校
重庆江北区发布“江北嘴中央商务区发展白皮书”,白皮书中,政府再为江北嘴规划发展添一把助力。2015,江北嘴将启动建设3所学校。到2018年,江北嘴区域将全面建成长江上游金融核心区,集聚重庆80%的金融机构,30%的存贷款余额,将使重庆市金融业实现增加值达到750亿元。
开达高速明年通车 开县驾车4小时到西安
开县到达州的高速公路预计明年底建成通车。届时,从开县开车到西安,只需4个小时。到2020年,开县要形成以“公路、铁路、水路联运”为依托,发挥万开高速、开达高速、万州机场、万州港等通道和枢纽功能,加快建设开城高速、浦万快速通道、达开万铁路新线、开州港等交通动脉,构建起西南经万州至重庆、东南经云阳至上海、东北经城口至陕西、西北经达州至成都、水路经小江至长江的“五大快速通道”。
铁路汽车整车进口口岸运行 西永中央广场年内竣工
随着位于西永团结村的重庆铁路汽车整车进口口岸顺利通过正式验收,西永的利好簿上又添一笔。产业、商业、交通的不断成熟,西永正在享受更多城市价值成长的红利。今年截至目前,西永板块成交了4宗商住地块,均为挂牌成交,总体量并不大,在600亩左右。但据西永微电园公司的相关负责人透露,下半年西永还有体量较为可观的土地将供应上市,目前已有部分实力开发商非常感兴趣。
6号线五里店至茶园段预计年内通车
市轨道集团表示,轨道6号线预计年底将通车到茶园,站点为:上新街站、刘家坪站、长生桥站、邱家湾站、茶园站。除了此之外,在江北和渝中区的江北城、大剧院和小什字三个车站装修工程皆已基本完成。