聚焦7日楼市-华龙网

VOL.41（11.24—11.30）

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重庆9家银行快速应对降息 1年期定存利率已上浮到顶

央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率基点（一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款下调0.25个百分点至2.75%），以及调整存款利率浮动区间上限（由基准利率1.1倍调整为1.2倍）后，多家银行迅速调高了存款利率，在央行一年期定存利率2.75%的基准利率上上浮20%达到3.3%。

住建部拟推回购商品房充当保障房地方或以地换房

住建部拟推广地方政府回购商品房用于保障房的新模式。具体模式是若政府需要回购商品房1000套，直接找到开发商购买1000套房，购买价格是要剔除营销、管理、人力等成本，等拆迁完毕后以土地或棚户区卖地款支付给开发商。

降息首日多家银行公布最新存款利率

在央行下调存款基准利率后，四大国有商业银行在降息以后公布的人民币存款挂牌利率为活期存款年利率0.35%，整存整取年利率方面，三个月2.6%、半年2.8%、一年3%、二年3.5%、三年4%、五年4.25%。工行、农行、中行、建行、交行、招商银行、光大银行的整存整取一年期存款均为3%，约为基准利率的1.09倍，两年期为3.5%，五年期为4.25%；兴业、民生、浦发、广发等银行的一年期存款利率3.025%，是基准利率的1.1倍。

　10月重庆中长期个人消费贷款余额增加62亿，购房者购房热情增加

据人民银行重庆营管部发布数据显示，10月重庆市金融业运行总体平稳，金融机构各项贷款增速创年内新高。10月末，金融机构贷款余额20299.3亿元，同比增长14.7%，较上月上升0.2个百分点，创年内新高，10月增加120.8亿元，同比多增57.4亿元。而值得注意的是，10月末以房贷为主的中长期个人消费贷款余额4473.8亿元，10月增加62亿元，同比多增12亿元。

渝公积金贷款利率下调0.25% 5年以上利率降至4.25%

因央行降息，国管公积金中心发布通知，相应调整公积金贷款利率，上年结转公积金存款利率从原来的2.6%降低到2.35%。首套房1到5年贷款利率，由4.0%降低到3.75%，5到30年由4.5%降低到4.25%。

晟城观点：公积金贷款利率是继央行下调之后，国家对房地产市场进行宏观调控的又一重大举措，将对现阶段楼市去化库存产生一定利好。

住建部新棚改模式：实物安置和货币补偿结合

建部已然开始探索新棚改模式，即从此前的建设安置为主，转为以实物安置和货币补偿相结合模式，并就据此做出规范。住建部正在筹谋“十三五”住房保障计划和年度建设计划，并将大力推进各类棚户区改造。2015年棚户区改造规模不低于今年的470万户。本轮房地产下行周期，在去库存的压力下，多地落地出台的房地产新政中，均包括增加货币化的补偿模式。

央行降息后重庆各银行房贷利率一览

央行出台降息新政后，房贷基准利率由6.55%降为6.15%。各银行对于11月22日之前已经办理的房贷，仍按照之前的利率执行，明年1月1日起按照最新的房贷利率政策执行；11月22日当日及以后办理的房贷，利率按照新政策执行。目前中国银行的首套房利率为基准利率-上浮10%，工商银行、中德储蓄银行则对首套房执行基准利率；建设银行、重庆银行、中国农业银行首套房利率上浮10%；交通银行则上浮5%-10%。而对于二套房房贷利率，中国银行在基准利率基础上上浮了10%-20%；建设银行、重庆银行、中国农业银行、交通银行均上浮了20%。

晟城观点：央行降息后的连锁反应，信贷刺激对楼市的影响较大，对购房者的市场心理预期产生向好的影响，入市的积极性会提高，楼市存在量价齐涨的可能性，促进楼市回暖。

渝北建快速交通中央公园到机场只要5分钟

同茂大道通车之后，不仅从中央公园到江北机场仅要5分钟车程；从国博中心过去也只需8分钟。该道路全长7.552km。一期工程全长6.21km，为双向六车道；二期工程同茂大道西延伸段全长600米，会展接线双向六车道，金山接线双向四车道。机场专用快速路是连接主城与机场的一条快速通道，由南段、北段和连接段三部分构成，起于内环快速路黄桷湾立交，经南岸、江北、渝北三区，横跨长江、渝长高速和机场南联络道等，止于江北机场T3航站楼。全长约14公里，路幅宽37米，双向八车道，设计车速为80公里/小时。

6号线五里店至茶园段28日起不载客试运行预计年底通车

6号线茶园至五里店段开始不载客试运行，预计今年底建成通车，届时，从茶园可乘轨道交通直达北碚。 6号线五里店至茶园段全长近17公里，穿过千厮门和东水门两座大桥，将新开江北城、大剧院、小什字、上新街、刘家坪、长生桥、邱家湾、茶园等车站。多个车站已进入内装修的收尾阶段。

黔恩高速明年年底通车

黔（江）恩（施）高速公路最后一个隧道瓦窑沟隧道于近日贯通。随着瓦窑沟隧道贯通，黔恩高速路8座隧道全部实现贯通，所有控制性工程节点都在稳步推进，预计明年年底如期实现全线通车既定目标。届时，我市到湖北将再添一条出省通道，主城居民借道黔恩高速路自驾车到湖北恩施，车程只需4小时左右。酉沿高速(重庆酉阳至贵州沿河)重庆段首座长隧道“酉阳1号隧道”右线，于近日顺利贯通。酉阳1号隧道右线全长3877米，左线隧道将于明年1月贯通。

10号线直达机场航站楼 15号线速通两江影视城

轨道交通10号线一期起于江北建新东路，止于渝北区王家庄站。全长34.3公里，共有19座车站，渝北段长26.2公里，设有15个站：红土地站-龙头寺公园站-三亚湾站-上湾路站-环山公园站-长河站-T3航站楼-T2航站楼-渝北广场站-鹿山站-中央公园东站-中央公园站-中央公园西站-悦来站-王家庄站。轨道交通5号线一期，起于北部新区园博园中心站，止于大渡口跳蹬站，全长40公里。

轨道交通2、3号线年底迎新变化

轨道3号线八辆编组年底上线候车不超90秒今年年底，轨道2号线延伸段——新山村至鱼洞将通车运行。延伸段共设7个车站，长度12公里。轨道2号线延伸段通车后，轨道2号线与3号线在鱼洞和牛角沱均有站点，形成了一条实际上的大“环线”。轨道2号线延伸段年底通车有望与3号线互通轻轨。

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