奥林匹克花园负责人称“民权装修”可规避精装弊病

　　重庆两奥的营销战自3月份开战以来，目前两企业的一举一动都为业界所关注。

　　一波未平一波又起。最近，就在大家还在讨论“两奥模仿”事件的时候，两奥的另一场营销战有开始了。就在奥园•康城刚刚推出“民生精装”不久，奥林匹克花园•康城则马上就推出了“民权装修”。

　　这一次，两奥营销战不再是广告主语的拼比，而是将焦点集中在产品的物业形态上。

　　“两奥之争”越战越酣——“民权装修”VS“民生精装”

　　据了解，奥园康城主要在材质应用上整合了国际品牌战略合作联盟，在功能布局及费用控制上全面考虑购房者的品质需求和生活需要。与此同时，施工上围绕品牌实力、产品形态、质量、服务四个方面，提出成熟的精装修流程。据称，从建造到消费者入住使用，所有精装修单位都需经过严密的管理流程把控。

　　针对奥园康城的“民生精装”，奥林匹克花园迅速做出反应，向外界宣称将推出“民权装修房”，其意愿就是要让购房者“我的地盘我做主”，满足购房者个性化的需求。其责人解释称，“民权精装”，顾名思义，核心在民权上，即人民大众的自主权，自己的家，自己作主。这是多数购房者的真实心声，这是满足自己的权益和个性的东西。

　　重庆做精装弊大于利——“民权装修房”可规避其弊病

　　“目前而言，中国房产还处在起步阶段，尤其是重庆，去年人均GDP首次达到2000美元，离发达国家8000-10000美元的标准还有非常大的差距，普通消费者对精装房的承受能力还很有限。大面积推行精装房，弊大于利！”对于在重庆首次推出“民权装修房”，奥林匹克花园负责人更是语出惊人，给出了另一种说法。

　　该负责人称，奥林匹克花园为此搭建“设计+采购+监理+施工”的服务平台，为客户提供“民权装修房”，不仅能让购房者省时、省力、省钱，并能满足个性需求的产品，更能从根本上规避了精装所带来的弊病。

　　解 析

　　奥林匹克花园“民权装修房”五部曲

　　我的地盘我做主

　　这种意愿基础上，奥林匹克花园首先为购房者提供大笔装修基金约800元/㎡，并免费赠送菜单式装修方案，再通过资源整合，网络众多装修公司，实现一对一的对客户进行服务，从购房初期提供装修个性方案，到后期DIY装修，奥林匹克花园“民权装修房”五部曲完全把自己的喜好搁进了对家的营建上。

　　第一步：

　　为民减负主推毛坯房

　　据悉，康城是奥林匹克花园继五期空中小别墅之后推出的新的力作,本次推出产品为点式高层，沿袭了四期新亚洲“大盘小户”的概念,紧邻畅谷商业街与北大附中,独享奥林匹克花园大盘的全部配套。所推户型以84平方米的两房和101平方米的三房户型为主。

　　点评：精装房由于增加了装修费用，提高了总体房价，购房者还要为这部分装修费额外支付各种只有购房才产生的税费，如契税，转移登记费等。相对而言，毛坯房总价较低，而自己进行装修根本无需支付这部分额外费用，应该是个不错的选择。

　　第二步：

　　满足个性需求避免二次浪费

　　随着人们生活水平的提高，人们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的产品越来越受到购房者的喜爱。据奥林匹克花园负责人介绍，此次推出的毛坯房，具有相对较低的价格特点外，还能够满足人们的个性化需求。购房者不仅可以按照自己的喜好、需求以及对家的理想来设计属于他们自己的私人空间，同时也可以避免二次装修造成的浪费。

　　点评：装修本身是一件内涵最丰富，个性最强烈的事情。但一般的开发商做精装基本是千篇一律，不具个性。打了重来觉得可惜，直接入住又感觉不满意：说不定那天认错门走错屋都有可能呢。所以，要想自己的“窝”有点个性，不妨了解下奥林匹克花园。

　　第三步：

　　买房即送800元/㎡装修基金

　　尤其值得一提的是，奥林匹克花园同时对购房者承诺：即日起只要在奥林匹克花园购房，均可获得额外赠送的800元/㎡的装修基金。

　　点评：购房装修开发商白送的这800元/㎡装修基金，实际上已经能够对房屋进行简单装修，相当于不用自掏腰包就可将装修进行到底。这样的“耙火”精装房肯定不会有。

　　第四步：

　　穿针引线为业主整合资源

　　按照奥林匹克花园负责人的说法，装修之初开发企业都将为业主穿针引线整合资源：先免费赠送菜单式装修方案，通过开发商的资源整合，网络众多装修公司，一对一的对客户进行服务；然后由开发企业出面打包一个社区的装修单位去跟装修公司谈判，拿到优惠的价格；再由开发企业去找建材行业谈供货体系，再度实现优惠的价格；业主再整体打包的优势下，进行自己的个性组合和选择装修，或者根据自身喜好和经济实力进行选择。

　　点评：买到新房很兴奋，可一到装修购房者就头痛。选择装修公司、确定设计方案、买材料等过程复杂繁琐也让众多购房者因此选择精装房。不过，现在有开发商免费为你穿针引线，为你打理这些繁琐的事情，即经济又实惠，相信你会放心体验房屋装修带来的乐趣。

　　第五步：

　　装修全程透明费用无水分

　　开发商为购房者穿针引线，会不会从中捞点什么好处呢？

　　对于这一点，奥林匹克花园负责人透露，由于毛坯房在整个装修过程中都需要购房者自己亲力亲为，如选择装修公司、雇佣装修人员、购买装修材料等，从设计、采购、监理、施工装修全程透明，而且每笔费用支出都十分明确，绝无无任何水份。点评：开发商做精装房，很少会向购房者算下装修的费用，而购房者也不得不接受开发商定的房价。与毛坯房相比，精装房高出的那部分房价如何来的，没有人知道。“羊毛出在羊身上！”可以肯定的是，奥林匹克花园的这种做法，至少是让购房者明明白白去消费。

　　快 评

　　房企更需人性化服务

　　不管是社会的发展还是行业的进步都要有争论的发生，有争论的时候是整个行业进步的标志。最近南北两奥之争，不仅给业内谈论的话题，也给媒体增添了报道的素材。不过，争论最大的受益者还是购房者。实际上，在当前政策和银根紧缩双重压力之下，房企要生存，还需真正能够以客户为导向，为客户提供更好的产品、更人性化的服务。唯有如此，企业才有出路。