一、楼盘所在区域的建设时期一般来说，政府投入建设资金多或具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大。如房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘增值可能性大。

　　二、楼盘规模大盘比小盘抗风险能力强，相关的配套设施会较完整，社区文化、物业管理也相对好一些。

　　三、开发商背景购房者不仅要了解开发商对项目的设计理念，还要掌握其品牌建设情况，要了解与其合作的建筑承包商情况。

　　四、人为因素应考虑是什么人与你做邻居，以及这些人的文化经济背景。这可能决定该物业公司未来在市场上受欢迎的程度。