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高库存下开发商以价换量 最好的买房时机已经到

2015-05-17 06:16:14 来源: 0 条评论
【摘要】 “330”以来,楼市暖风频吹,央行连续两次降息,似乎又为房地产市场加了一次温。刚过去的4月,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房的成交量突破了11000套,较去年同期激增111.7%。

  “330”以来,楼市暖风频吹,央行连续两次降息,似乎又为房地产市场加了一次温。刚过去的4月,杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房的成交量突破了11000套,较去年同期激增111.7%。

  在成交量飞速上升的同时,杭州的成交均价还处于一个相对低位,不少开发商甚至还推出了不少特价房来促进成交。

  有业内人士认为,未来几年内,最好的买房时机真的已经到了。

  涨价前最后一波优惠?

  政策暖风下,又逢5月人居展将开的特殊时期,杭州不少开发商都推出了一批价格比较优惠的房源,号称“涨价前的最后一波优惠”。

  本周末,田园板块某项目将推出新房源。记者以购房者身份致电售楼处,得到的答复是认筹客户可以享受90平方米房源104-114万元的优惠价格。按照这个价格来算,本次推出的房源单价为11600-12600元/平方米不等。这个价格,相比之前16500元/平方米的价格已经低了24-30%。

  位于城东的锦润公寓也有一定程度的让利优惠。据了解,锦润公寓近期推出了“1号楼房源交1万抵5万,总价142万元/套起”的优惠价格。这个价格比1号楼188万元左右的申报价格,整整便宜了46万元。

  位于城北的嘉凯城名城博园,早在4月份就推出了8套特价房,一口价7800元/平方米。这个价格比2013年11月首次开盘时的11000元/平方米,已经下降了3200元/平方米,一套90平方米左右的房源,可以节省近30万元。

  另外,城西的西溪海小海也推出了部分优惠房源,可选房源面积从89到138平方米不等,总价优惠从10万元到43万元不等;位于星桥的广厦天都城,同样有优惠房源推出,惠及多个组团,户型面积74-135平方米,单套优惠金额9万元至19万元不等,总价最低的一套仅需46.5万元。

  这波优惠活动惠及各种类型产品,除了普通公寓外,高端的排屋别墅,也加入了优惠的大军。

  位于三墩板块的十方别墅,也开始下调了价格。据了解,项目位于厚仁路与金渡北路交叉楼西北侧,规划为全排屋、别墅项目,270平方米左右的户型,可以做到“买270送270”,含地下室、独立车库和独立花园,售价850万元/套起。“东方禅意”的装修风格,受到了市场的高度青睐,样板区开放不久,开发商精心打造的样板房,就被购房者以高价买走。目前,项目为加快去化速度,正以特别优惠的价格面对购房者:中间套670万元左右,边套700万元左右,比原来优惠了近200万元。

  有些楼盘,即便没有太大的降价余地,依然通过各种方法来吸引客户,比如临平山北的众安理想湾。项目正推出136平方米大户型房源,均价只要5600元/平方米,总价可以控制在80万元以内。项目营销负责人沈经理告诉记者,开发商为降低购房者的购买门槛,提供了2成的无息贷款,购房者最低只需支付7万元,就可以享受136平方米的舒适房源。“跟主城区相比,临平山北很多项目的利润已经非常非常小了,确实没有降价空间了,所以我们才通过这种方式来吸引客户。”

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[责任编辑: 张杰 ]
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