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一线城市楼市"退烧"

来源:京华时报2016-04-21

  专家看市

  目前价格下滑是暂时性调整

  此轮调控政策的出台与一线城市楼市的快速升温密切相关。统计局18日发布的数据显示,北京3月新建商品住宅价格环比上涨3.3%,同比上涨17.6%。上海3月新建商品住宅价格环比上涨4.3%,同比上涨30.5%。广州3月新建商品住宅价格环比上涨2.9%,同比上涨15.3%。

  “应该说此类政策有比较强的杀伤力。如果随着下半年供应量的上升,以及市场需求提前释放,调控政策会发生一定的利空作用。而且这样一个利空效应若和地产周期调整结合,那么可能会引起市场步入新一轮的萧条期。这样一个时间点或在2017年末出现。但从今年市场看,还不会引起太大的交易萧条局面的出现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

  在严跃进看来,一线城市目前的价格下滑,是一种暂时性的调整,是此前虚高价格泡沫的一次短暂破裂。从实际情况看,由于库存规模不足,而后续整个市场交易依然会持续活跃,并不会出现断崖式下跌的现象,后续依然会有一个价格上升的态势。

  未来楼市政策不会再放宽

  亚豪机构市场总监郭毅认为,今年初楼市出台的一揽子去库存优惠政策已经在春节过后的3月收到明显效果。当前负利率的背景下,国内中小投资者仍然缺乏多元、稳定的投资渠道,导致楼市仍然是实现资产保值增值的最佳途径之一,因此对于调控政策和货币信贷政策的宽松反馈明显,楼市迅速回暖。

  从3月份的数据看,全国楼市走势已经走出低谷期,正在从一线城市和个别二线城市的复苏扩展到全国大部分城市。在这样的市场背景下,预计未来楼市调控政策将不会继续放宽,而是在现有基础上保持相对稳定。

  下半年或有一轮市场调整

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,“量跌价稳”将是整体二季度趋势,同时,下半年开始尤其是10月份之后新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。在成交量出现下滑的市场背景下,个案价格有可能会在下半年出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价。届时,如果企业没有在今年上半年做到未雨绸缪,那么,房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面。

  京华时报记者桂瑰

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一线城市楼市"退烧"

2016-04-21 05:17:31 来源: 0 条评论
【摘要】 在调控政策影响下,一线城市楼市3月份出现的盛况已不复存在。

  专家看市

  目前价格下滑是暂时性调整

  此轮调控政策的出台与一线城市楼市的快速升温密切相关。统计局18日发布的数据显示,北京3月新建商品住宅价格环比上涨3.3%,同比上涨17.6%。上海3月新建商品住宅价格环比上涨4.3%,同比上涨30.5%。广州3月新建商品住宅价格环比上涨2.9%,同比上涨15.3%。

  “应该说此类政策有比较强的杀伤力。如果随着下半年供应量的上升,以及市场需求提前释放,调控政策会发生一定的利空作用。而且这样一个利空效应若和地产周期调整结合,那么可能会引起市场步入新一轮的萧条期。这样一个时间点或在2017年末出现。但从今年市场看,还不会引起太大的交易萧条局面的出现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

  在严跃进看来,一线城市目前的价格下滑,是一种暂时性的调整,是此前虚高价格泡沫的一次短暂破裂。从实际情况看,由于库存规模不足,而后续整个市场交易依然会持续活跃,并不会出现断崖式下跌的现象,后续依然会有一个价格上升的态势。

  未来楼市政策不会再放宽

  亚豪机构市场总监郭毅认为,今年初楼市出台的一揽子去库存优惠政策已经在春节过后的3月收到明显效果。当前负利率的背景下,国内中小投资者仍然缺乏多元、稳定的投资渠道,导致楼市仍然是实现资产保值增值的最佳途径之一,因此对于调控政策和货币信贷政策的宽松反馈明显,楼市迅速回暖。

  从3月份的数据看,全国楼市走势已经走出低谷期,正在从一线城市和个别二线城市的复苏扩展到全国大部分城市。在这样的市场背景下,预计未来楼市调控政策将不会继续放宽,而是在现有基础上保持相对稳定。

  下半年或有一轮市场调整

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,“量跌价稳”将是整体二季度趋势,同时,下半年开始尤其是10月份之后新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。在成交量出现下滑的市场背景下,个案价格有可能会在下半年出现下调,尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价。届时,如果企业没有在今年上半年做到未雨绸缪,那么,房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面。

  京华时报记者桂瑰

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