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武汉房产市场信用黑名单威力几何 执行效力有限

来源:法制日报2016-11-24

   执行效力有限

  根据《武汉市房地产开发企业关于企业信用信息管理暂行办法》规定,每家房产企业信用基础分为100分,无证销售、囤积房源、捂盘惜售等行为列入扣分项;累计扣减后得分低于60分,或是一年内同类违法违规行为出现三次及以上,纳入“警示名单”重点监管,并作为降低或注销房企资质的重要依据。

  武汉市房管局房产开发与市场监管处副处长屠浩文说,有的企业两到三次“上榜”,均是因为不同违法违规行为;目前没有企业被纳入警示名单或资质受影响。

   对于多次被扣分问题,“光谷满庭春MOMΛ”项目售楼部多名工作人员认为“很正常”,武汉几乎所有楼盘都存在类似行为。

   “总共100分,60分及格,不痛不痒,扣个一两分能有什么呢?”武汉当代节能置业有限公司一名置业顾问直言。

  万达御湖世家项目售楼部工作人员说,售楼部已经按要求公示了商品房价格信息,“只是扣了两分而已,不会对消费者有什么影响”。

  与销售人员所认为的“很正常”不同,屠浩文则认为,信用公示的目的不是要把企业“搞死”,而是要规范其销售行为,该措施的整改效果好于以往单一依靠行政处罚的管理方式,“我们认为效果还是比较明显的”。

   “以前主要是靠行政处罚,现在新增了信用公示这一块,该依法查处的我们也在依法进行查处。”屠浩文说,以往,房管部门单一的对开发商进行行政罚款可能产生不了多大效果,但将其违法违规行为广而告之后,企业付出的隐形代价会更大,进而起到倒逼行业规范的作用。

   严防权力寻租

  在中南财经政法大学法学院副教授王永强看来,面对房地产行业暴利,几十万元、上百万元的行政罚款或是简单的信用公示无法起到有效作用,规定没有威慑力,就会显得太无力。

   “每次扣三五分,扣到60分以下起到一个警示作用,到底有多大意义呢?”王永强说,房地产项目具有很强的地域性,群众选择性不多,即便知道项目不规范也可能不得不买;要解决企业违法违规问题,其根本在于相关部门严格执法,改变各方利益纠葛致使法律在房地产行业面前“失效”的现实状况。

  王永强直言,采用信用公示方式予以规范,应保证设置科学的扣分公示标准,不管大小企业、大小项目,该扣分一律扣分,防止权力寻租;同时,建立起相应惩罚追责机制作为保障,公示行为本身才有意义。

   “现在有很多公司,由于主管部门在管理方面缺乏行之有效的手段方式,使得管理缺位,应该说,房管局通过这样一种手段进行监管是一件好事,值得鼓励。”武汉大学法学院教授江国华说。

  江国华认为,通过信用公示会给企业带来一定压力,短期内可能实施效果有限,但若是能建立起科学规范的公示评审程序和相关的责任追究制度,对未来房地产销售市场管理将起到很大作用。

  在接受记者采访时,华中科技大学力学与土木工程学院退休教授赵宪尧直言,信息公开,更重要的是让群众知道商品房的真正价值;部分政府部门、开发商、营销商以及炒房者等既得利益者相互勾结,对真正有购房需求的老百姓造成损害,说到底还是不诚信和相关部门不作为的问题。(记者刘志月 实习生 何正鑫)

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武汉房产市场信用黑名单威力几何 执行效力有限

2016-11-24 05:18:00 来源: 0 条评论

   执行效力有限

  根据《武汉市房地产开发企业关于企业信用信息管理暂行办法》规定,每家房产企业信用基础分为100分,无证销售、囤积房源、捂盘惜售等行为列入扣分项;累计扣减后得分低于60分,或是一年内同类违法违规行为出现三次及以上,纳入“警示名单”重点监管,并作为降低或注销房企资质的重要依据。

  武汉市房管局房产开发与市场监管处副处长屠浩文说,有的企业两到三次“上榜”,均是因为不同违法违规行为;目前没有企业被纳入警示名单或资质受影响。

   对于多次被扣分问题,“光谷满庭春MOMΛ”项目售楼部多名工作人员认为“很正常”,武汉几乎所有楼盘都存在类似行为。

   “总共100分,60分及格,不痛不痒,扣个一两分能有什么呢?”武汉当代节能置业有限公司一名置业顾问直言。

  万达御湖世家项目售楼部工作人员说,售楼部已经按要求公示了商品房价格信息,“只是扣了两分而已,不会对消费者有什么影响”。

  与销售人员所认为的“很正常”不同,屠浩文则认为,信用公示的目的不是要把企业“搞死”,而是要规范其销售行为,该措施的整改效果好于以往单一依靠行政处罚的管理方式,“我们认为效果还是比较明显的”。

   “以前主要是靠行政处罚,现在新增了信用公示这一块,该依法查处的我们也在依法进行查处。”屠浩文说,以往,房管部门单一的对开发商进行行政罚款可能产生不了多大效果,但将其违法违规行为广而告之后,企业付出的隐形代价会更大,进而起到倒逼行业规范的作用。

   严防权力寻租

  在中南财经政法大学法学院副教授王永强看来,面对房地产行业暴利,几十万元、上百万元的行政罚款或是简单的信用公示无法起到有效作用,规定没有威慑力,就会显得太无力。

   “每次扣三五分,扣到60分以下起到一个警示作用,到底有多大意义呢?”王永强说,房地产项目具有很强的地域性,群众选择性不多,即便知道项目不规范也可能不得不买;要解决企业违法违规问题,其根本在于相关部门严格执法,改变各方利益纠葛致使法律在房地产行业面前“失效”的现实状况。

  王永强直言,采用信用公示方式予以规范,应保证设置科学的扣分公示标准,不管大小企业、大小项目,该扣分一律扣分,防止权力寻租;同时,建立起相应惩罚追责机制作为保障,公示行为本身才有意义。

   “现在有很多公司,由于主管部门在管理方面缺乏行之有效的手段方式,使得管理缺位,应该说,房管局通过这样一种手段进行监管是一件好事,值得鼓励。”武汉大学法学院教授江国华说。

  江国华认为,通过信用公示会给企业带来一定压力,短期内可能实施效果有限,但若是能建立起科学规范的公示评审程序和相关的责任追究制度,对未来房地产销售市场管理将起到很大作用。

  在接受记者采访时,华中科技大学力学与土木工程学院退休教授赵宪尧直言,信息公开,更重要的是让群众知道商品房的真正价值;部分政府部门、开发商、营销商以及炒房者等既得利益者相互勾结,对真正有购房需求的老百姓造成损害,说到底还是不诚信和相关部门不作为的问题。(记者刘志月 实习生 何正鑫)

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