集中供地成效如何?房企资金调配充裕程度将降低
据悉今年4月以来,全国热点城市集中供地制度大幕拉开。截至目前,第一阶段集中供地即将告一段落。全国22个重点城市中,已经有20个城市完成了第一批集中供地。从出让结果来看,“两集中”制度的成效如何?对稳定楼市预期有多大效果?

集中供地成效如何?房企资金调配充裕程度将降低

来源:中国经济网2021-06-11

据悉今年4月以来,全国热点城市集中供地制度大幕拉开。截至目前,第一阶段集中供地即将告一段落。全国22个重点城市中,已经有20个城市完成了第一批集中供地。从出让结果来看,“两集中”制度的成效如何?对稳定楼市预期有多大效果?

今年2月,住建部发文要求全国22个重点城市住宅用地出让实行“两集中”政策,也就是集中发布出让公告、集中组织出让活动,并且在今年内,住宅招标、拍卖、挂牌不得超过三次。截至目前,全国第一阶段集中供地基本告一段落,22个城市中已有20个城市成交了第一批土地,包括北京、天津、沈阳、无锡、杭州、厦门、广州、深圳等城市。第一批地块合计成交额达到8700亿元。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,从第一批出让结果来看,市场的热度超出预期,尤其是一些热门城市,像重庆、无锡、南京、合肥等地的土地出让仍然比较火爆。

杨红旭表示,目前来看,热门城市依然比较热,说明开发企业对于市场的预期依然较好。尤其是热门城市,拿地方面投入的资金量都比较大。

作为土地市场的一项重大改革,“两集中”制度有助于稳定楼市预期。不过,从目前情况看,部分热点地区却还是出现高溢价率成交地块,比如,重庆有一些地块的溢价率达到50%左右。国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲分析,高溢价率成交有多方面原因,总体而言,多数城市还是实现了“稳地价、稳房价、稳预期”目标。“第一,大家对土地供应的预期可能会有变化;第二,和供地数量有关系;另外,城市土地稀缺性越来越大,所以一般有好的地块可能溢价率就比较高。”

此外,任兴洲指出,土地市场的改革需要和其他政策配套使用,并且根据实际情况进行调整。她说:“一方面,是供地的调整和改革。另一方面,是金融方面的‘三道红线’。第三,是房、地、人挂钩,虽然集中供地了,但供的地够不够,和住房缺口匹不匹配,这些也很重要。这些加在一起才能真正实现‘稳房价、稳地价、稳预期’。”

今年第一批集中供地即将告一段落,第二批、第三批集中供地又将表现如何?杨红旭预计,后两批集中供地的竞争激烈程度将会下滑。他说:“第一批有些企业是去补库存,到第二批第三批的时候,这种情况就降低了。同时资金调配上,可能下半年拿地的时候,资金调配的充裕程度也不如上半年第一批的时候。”

首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 专题 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 政法 直播 | 文艺 教育 生活 应急 | 房产 健康 汽车 | 取证 鸣家 会客厅 | 万花瞳 百姓故事 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友

集中供地成效如何?房企资金调配充裕程度将降低

2021-06-11 05:25:00 来源: 0 条评论

据悉今年4月以来,全国热点城市集中供地制度大幕拉开。截至目前,第一阶段集中供地即将告一段落。全国22个重点城市中,已经有20个城市完成了第一批集中供地。从出让结果来看,“两集中”制度的成效如何?对稳定楼市预期有多大效果?

今年2月,住建部发文要求全国22个重点城市住宅用地出让实行“两集中”政策,也就是集中发布出让公告、集中组织出让活动,并且在今年内,住宅招标、拍卖、挂牌不得超过三次。截至目前,全国第一阶段集中供地基本告一段落,22个城市中已有20个城市成交了第一批土地,包括北京、天津、沈阳、无锡、杭州、厦门、广州、深圳等城市。第一批地块合计成交额达到8700亿元。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,从第一批出让结果来看,市场的热度超出预期,尤其是一些热门城市,像重庆、无锡、南京、合肥等地的土地出让仍然比较火爆。

杨红旭表示,目前来看,热门城市依然比较热,说明开发企业对于市场的预期依然较好。尤其是热门城市,拿地方面投入的资金量都比较大。

作为土地市场的一项重大改革,“两集中”制度有助于稳定楼市预期。不过,从目前情况看,部分热点地区却还是出现高溢价率成交地块,比如,重庆有一些地块的溢价率达到50%左右。国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲分析,高溢价率成交有多方面原因,总体而言,多数城市还是实现了“稳地价、稳房价、稳预期”目标。“第一,大家对土地供应的预期可能会有变化;第二,和供地数量有关系;另外,城市土地稀缺性越来越大,所以一般有好的地块可能溢价率就比较高。”

此外,任兴洲指出,土地市场的改革需要和其他政策配套使用,并且根据实际情况进行调整。她说:“一方面,是供地的调整和改革。另一方面,是金融方面的‘三道红线’。第三,是房、地、人挂钩,虽然集中供地了,但供的地够不够,和住房缺口匹不匹配,这些也很重要。这些加在一起才能真正实现‘稳房价、稳地价、稳预期’。”

今年第一批集中供地即将告一段落,第二批、第三批集中供地又将表现如何?杨红旭预计,后两批集中供地的竞争激烈程度将会下滑。他说:“第一批有些企业是去补库存,到第二批第三批的时候,这种情况就降低了。同时资金调配上,可能下半年拿地的时候,资金调配的充裕程度也不如上半年第一批的时候。”

亲爱的用户,“重庆”客户端现已正式改版升级为“新重庆”客户端。为不影响后续使用,请扫描上方二维码,及时下载新版本。更优质的内容,更便捷的体验,我们在“新重庆”等你!
看天下
[责任编辑: 余浩 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团股份有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭