10月24日，国家统计局公布2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

专家分析：九月楼市未现回暖，购房信心有待恢复

58安居客房产研究院分院院长张波认为，从9月的房价数据来看，房价下行的城市依然在增加，9月市场并未形成有效的复苏。房价下行压力增大会导致房地产市场后续面临较大压力，购房者信心在底部盘整的时间拉长。

值得关注的是，9月一线城市新房价格整体环比呈现下滑，这是较少见的现象，房价下行不断蔓延到一线这一趋势代表着降温面在扩大，政策后续预计会进一步加码。同时，二线城市的一二手房环比持续下滑是信号，政策的效力并没有完全在市场得到体现，尤其是房贷和公积金政策的调整并没对市场形成整体性拉动，限购放松以及税费优惠的政策预计后续将加快出台。

张波认为9月楼市未现回暖还是和市场信心不足有着直接关系，市场信心包括行业信心和购房者信心，行业信心主要会影响到拿地以及开工情况，行业信心同时还会间接影响到购房者信心。从购房者信心来看，目前大部分城市还没有实现转跌为升，潜在购房者虽然数量庞大，但入市的信心依然不足，单一楼市政策并不足以拉动信心快速回升。

从四季度来看，除了针对改善型需求政策可以进一步发力外，张波认为，经济层面的总体回暖才能有效拉动整体购房者信心的恢复。